Uuden vuoden Lupaukset

Vuodelle 2017.

 

1. Aloittaa Säännöllinen viikottainen kuntosali-harjoittelu. + Kotiharjoitteet Fysioterapeutin antamien ohjeiden mukaisesti.
2. 12.1. Alkaen luvassa Maaliskuun puolelle saakka viikottainen Pilates.
3. 8 Viikkoa ilman Sokeria pyrkimyksenä 90% tavoiteasteella, oppaana Sarah Wilsonin kirja.
4. Lopettaa sokerin käyttö kahvissa 100%;sti tuon 8 viikon jälkeen ja pitäytyä siinä.
5. Pudottaa painoa (Tavoitemäärää en ala asettamaan)
6. Some-Tavoite: Twitteriin vuoden 2017 aikana 600 seuraajaa täyteen (minusta riippumaton tavoite)

Em. vuoden lupausten 3 ja 4 toteutumisen näkee sitten vuoden kuluessa, meinaan tuo Sokeri tavoite kieltää liki kaiken ruokapuolen missä sokeria on joko itsessään tai lisättynä, eli ruokavalio olisi siis Lihaa, Pekonia, juustoja, kananmunia ym. missä ei ole kasvien hedelmäsokeria, ruoko- tai juurikassokeria... Ja näitä tuotteita on jumalattomat määrät olemassa. Merkittävimpänä aloituspäivänä olen ajatellut tuota 12.1. päivää, kirjassa mm. neuvottiin tarkkailemaan omaa sokerin kulutusta.. Olen nyt aloittanut 2 viikon tarkkailujakson, eli arvioin paljonko missäkin on sokeria ja paljonko käytän sokeria noin normaalisti, ja mittaan suurpiirtein samaisen määrän käytettyä sokeria toiseen kippoon jossa konkreettisesti näkee paljonko sitä kuluu... Kun kirjan sain sain myös mm. Vihreitä kuulia, ja laskeskelin että yhdessä vihreässä kuulassa olisi reilut puoli desiä sokeria per pallo... Jos nyt oikein laskelmani muistin. Joka tapauksessa paljon. Ajattelin silti pitää mm. Leivät ulkona tuosta sokerittomuus puolesta, tosin pyrin valitsemaan vähäsokerisia tuotteita niiden osalta. Myös limsat ym. olisi osaltani pannassa, 100% määrää on ehkä vaikea toteuttaa sitä omalta osaltani, mutta pyrin sen verran hankkimaan hedelmiä että puristan niistä makua veden sekaan... Myös salaattia kerran viikossa on ollut pyrkimys jo jonkun aikaa enkä siitäkään aio tinkiä jatkossakaan. Tältä osin kohdan 3. 90% osuus olisi sitten ylityksen osalta helpommin täytettävissä, kun kumminkin hedelmäsokeria on kasviksissa ja vihanneksissa suht vähän... Ei pidä ottaa kirjaa liian kirjaimellisesti ja tavoite on hyvä pitää silti kokonaisvaltaisena ja saavutettavissa olevana. Kohta 4 onkin sitten omasta tahtotilasta ja totuttelusta kiinni, siihen tuo 8 viikkoa sopii hyvin. Jollei siitä sitten jälkikäteen pidä kiinni niin itseppä on syypää miksi sokeria kahviin lykkää. Mielestäni nämä ei ole mahdottomia tavoitteita, se on tosiaan pitkälti tottumuskysymys, mutta mielenkiintoiselta vaikuttaa nuo piilosokerin määrät.. Sitä tulee alkaa hieman seurata. Peruna ja Makaroni tuo haastetta, eli riisiä kuluu varmaan paljon...

 

Kohdat 1 ja 2 onkin sitten suoraan Fysioterapeutin määräyksestä. Eikä noista juuri kulujakaan kerry minulle, kun näille on olemassa lääkärin lähetteet. Marras-Joulukuussa on nyt ollut n. 8-9 Fysioterapia käyntiä kerran viikkoa kohden, ja Kontrolli on 2017 Toukokuulle. Perusteet on että Nivelet ja Lonkat on kuulemma loppu eikä asiaa tule helpottamaan se, että osassa harjoitteissa mm. Polvien nivelet paukkuu ja naksuu niin että siellä salin peränurkassakin sen kuulee. Tämä tuo merkittävästi haastetta, että hallitsee tehdä ne harjoitteet sitten oikein... Väärin tehden se voi kostautua. Nivelien ongelmien vuoksi ne ei saisi koskaan yliojentua, ja se on suuri haaste omassa tilanteessani. Vino lista vioista on perinnöllisiä ja osa yksilöllistä kehitystä, osalle taas ei selkeää selitystä vissiin ole... Mitään fyysisesti kuormittavaa raskasta ei saisi tehdä, ja jos teen niin nilkan sivuttaismuljahdus riskin vuoksi tulisi hankkia tukisiteet. Myös talvet tulisi fysioterapeutin mukaan näillä nivelillä ja vioilla viettää lämpimässä etelässä, eikä pohjoisessa kylmässä koleassa talvessa. Se pahentaa tilannetta.

 

Näitä on selvitetty vuosien mittaan aiemminkin, mutta nyt nämä viimeisen vuoden aikana tehdyt selvitykset ovat olleet kokonaisvaltaisemmat ja kattavammat kuin koskaan aiemmin, ja aihe on otettava vakavasti. Painoa on pudotettava myös jonkin verran, eli siksi tuo Sokerittomuus linja sopii Uudenvuodenlupaukseen hyvin. Haastetta tuo kesän Grillikausi, mutta kauppahyllyistä se ongelman ratkaisu lähtee aina liikkeelle. En ala kyllä Joulun herkku-määristä tinkimään suurempia, Joulu on joulu ja kerran vuodessa, muista sitten on varaa vähentää. Jättää sen 2 viikkoa loppuvuodesta rauhaan jatkossakin näistä painonhallinta jutuista rauhaan että on taas seuraavallekkin vuodelle jottain tehtävää...

 

Mutta, näillä mennään ja Toukokuussa on saavutusten tarkastelu edessä. Uudenvuoden lupaukset on siis helppo aloittaa heti vuoden alkuun ja loppuvuoden ajan näiden täytyttyä seurata, miten ovat pitäneet... Jotain seurantaa täytyy tehdä eli puntari on varmaan kyllä viikottaisessa käytössä.

 

Joulu meni lahjoja tuli, ihan ok joulu. Kiitos kaikille joululahjoista. Kissa kaatoi kuusen. Neljän kinkun joulu, ollut kissankin mieleen. Noh, viides tuli ostettua halvalla, alennetulla kilohinnalla nyt joulun jälkeen. Tulee halvemmaksi kuin kaupan leikkeleet ja palvikinkut.. Ja vuodenvaihteen raketteihin meni nipullinen rahaa. Ovat kallistuneet, kuten kynttilät ja ulkoroihutkin. Tämän vuodenvaihteen kynttilät on n. 150 luokkaa (lyhdyt ja muovikipot) ja Ulkoroihuja semmoinen 60 kpl... Kait myös yks Grilli tulee otettua valoa varten pihalle, ja polttaa siinä hiukan puita nuotio-kekomaisesti... Näin olin suunnitellut. Paperiroskaa tuli eilen lisää kun siivottiin hieman turhaa lippusta ja lappusta pois... Ja tulee varmasti lisää alkuvuoden aikana vielä! Sen verran sotkussa paikat ovat...

 

Suomi 100 vuotta juhlavuosi käynnistyy puolenyön kellonlyömällä. Jottain pienimuotoista tarvitsee kehittää huomioidakseni pienimuotoisesti ko. juhlavuoden... No, vuosi aikaa miettiä ja toteuttaa. Tässä parin kk aikana paljonkin harkinnanarvoista noussut mieleen...

 

Hyvää Uutta vuotta 2017 ja Onnea Suomen 100. johdosta Suomelle ja suomalaisille.

 

-AJ

Hyviä Joulun pyhiä

Jouluaatto meni ja nyt vietetään Joulun pyhiä. Toivotan kaikille oikein hyvää Joulua ja onnellista vuotta 2017.

 

-AJ

Salo mukana Osaamiskeskuksessa.

http://www.sss.fi/2016/12/salon-kaupunginvaltuusto-hyvaksyi-osaamiskeskuksen-perustamisen/

 

Kaupunki päätti lähteä mukaan osaamiskeskukseen. Päivän Salkkarissa luki, että kokouksessa käsiteltiin jääviydet sekä esitys palauttaa hanke uudelleenvalmisteltavaksi. Jarruttelu ja hankkeen kampitusyritykset ei menneet Valtuustossa läpi. Aiheesta esitettiin Jääviysepäilys, ja Kaupunginjohtaja jääväsi itse itsensä. Huomattavaa on, ettei hanketta kannattanut Kansanedustaja Katja Taimela (sdp) eikä Salon kaupunginhallituksen puheenjohtaja Jorma Elovaara (sdp). Yksi oli poissa ja 13 vastusti, 37 puolsi eli valtaosa Valtuustosta. Kuuntelin osan kokouksesta netin välityksellä kesken leivontaurakkani, ja korviini pisti yhden valtuutetun puheenvuoro siitä, että vasta päätöspäivänä olisi ollut tietoa saatavilla Microsoft kiinteistön kuntokartoituksesta. Voi olla, että asia oli noin, voi olla että ei, sitä pitäisi kysyä kaupungin valtuutetuilta, mutta mikäli tuohon ei ole ollut aikaa riittävästi perehtyä, herää itsellä huoli että onko nyt tullut hankittua sika säkissä?? Sillä ei enää ole merkitystä kaupan mukanaolon kannalta, paitsi siis toki kuluriskien näkökannasta katsottuna.



 

Päätös on tehty, ja hanke etenee. Nyt aika katsoa tilannetta siitä näkökulmasta:

Nyt hanke edellyttää kattavia ja laajasti kantaa ottavia osakassopimuksia hankkeen osapuolten välillä. mm. Sopimusrike-sakkoja tarvitaan varmasti mukaan, että yhtiön perustamissopimuksessa että kiinteistökaupassa. Tämä siksi, että Maakaari säätää Perustettavan yhtiön lukuun tehdyissä kaupoissa jäljempänä hankkeen kariutuessa omistajiksi katsotaan yhtiön puolesta tehneet tahot, mikäli Osaamiskeskus-yhtiö sattuisi kariutumaan. Tätä en silti usko tapahtuvan, mutta tähän on varauduttava nimenomaan osakasriskin vuoksi.

 

Kariutuessaan tai osapuolen irrottautuessa hankkeesta jäljelle jäisi melkoinen soppa, jossa veronmaksajat ovat mukana. Niiden veronmaksajien, jotka ovat Lounaismaan OP:n omistajajäseniä ja jotka omistaa Lounean Osakkeita ja ovat em. tahojen asiakkaita, ja jotka asuvat Salon kaupungin talousalueella, ovat nyt hankkeen kaikista suurimpia omistajia, toki hiukan riippuen Lounean omistusosuudestaan.. Omistuksen edunvalvontaan on siis panostettava merkittävästi, muutoin omistajia viedään kuin pässiä narussa. Siksi osakassopimuksiin, yhtiöjärjestykseen ja vuokrasopimuksiin joissa kaupunki on mukana, on panostettava sisällöllisesti laadukkaasti ja kattavasti. Syynä tähän on jo esiin nostettu pelko vuokramarkkinoiden vääristämisestä. Se on mielestäni näin halvoilla vuokrahinnoilla mitä Salossa tällä hetkellä on, pieni, mutta mikäli kaupunki on vuokralla tiloissa, sen on maksettava markkinavuokraa. Muu ei ole edes vaihtoehto.

 

Eilen kirjoitin mm. vuokrasummista ja neliömääristä. Kirjoitin myös, että vuokrasopimukset tulevat varmaan olemaan painottunut StartUp yrityksiin ja niiden maksuvalmiuksiin. Eli tässä se haastavin puoli: Paljonko tiloihin tulee Valtuuston kokouksessa puhuttuja yhden ihmisen yrityksiä, moniko niistä laajenee, monenko toiminta saa tuulta siipien alle? Valtuustossa epäiltiin käsittääkseni, että jo 6-7000 neliömetrin vuokramäärillä päästäisiin omilleen, silloin vuokrahinta tulee olla 20€/neliö jolloin tuloa on em. neliömäärästä 1,44 Miljoonaa - 1,68 Miljoonaa per vuosi, eli yhtään lisäkuluja ei saa missään tapauksessa tulla. Mielestäni tämä olisi yltiöoptimismia. Vuokralainen maksaisi 35 Neliön vuokratilasta tuolla vuokrahinnalla 700€ per kuukausi. Se on vuokraneliöitä kohtaan liikaa, ja halvempiakin vuokratiloja löytyy. Tämä ei vielä taa sitä, että toiminta on kannattavaa. Mikäli vuokratuloja jää saamatta, tai menee StartUpilla ulosmittaukseen, ei tiloista välttämättä ole tuolloin tuloja, ja maksut viivästyy. Tähän on taas Yrityssalossa ja Osaamiskeskuksessa omissa toiminnoissaan panostettava. Mikäli tulee yllättäviä kuluja ja remontteja, Osaamiskeskuksen kassa tyhjenee oletettua nopeammin.

 

Nyt herää tässä logiikassa kysymys, vedätetäänkö Yrittäjiä ja yrittäjiksi aikovia? Mikä on yrittäjän merkitys jatkossa Yrityssalolle, onko yrittäjän henkilökohtaisella pärjäämisellä toiminnassaan enää mitään väliä? Mielestäni Yrityssalon toimenkuvan selkeyttäminen ja laajentaminen puolueettomalla näkökulmalla on nyt tarpeen. Yrityssalo kaipaa muutoinkin suurta uudistusta: Sen tulisi jatkossa huomioida Salossa oleva muu opintotarjonta ja ohjata ja kehittää opintomahdollisuuksia, jotka tukee yrittäjyyttä yhdessä kansanopiston kanssa, sen tulisi hankkia Pääkaupunkiseudulta yrittäjyyttä tukevaa koulutusta mm. monimuoto-opiskeluna (mitä EU-Rakennemuutostuella vastaavasti mm. Kiinteistönvälitysala Kiinko toi Saloon). Yrittäjyyttä tuetaan ja edesautetaan Yrityssalossa, mutta siellä ei olla otettu huomioon että yrittäjät olisi jo kaikki kouluttautuneet talousasioiden hoitamisen puolella riittävästi. Neuvontaa annetaan, mutta yrittäjän tulisi hallita pyörittämänsä toiminta myös omassa arkipäivässään. Katson, että Yrityssalo näkee tämän ulkoistettavana työnä: Kirjanpitäjä ja tilitoimisto, jotka maksaa rahaa. Eli pienemmänkin yrityksen olisi tehtävä laajempaa voittoa että toiminta kannattaisi. Sanon, että Pienemmälläkin pärjää, jos hallitsee kaikki tarpeelliset toimet toiminnassaan itse. Ja se lisäisi työllisyyttä ja yrittäjyyttä Salossa jos mikä! Tällä nykymallilla Yrityssalo ei tue riittävästi yrittäjyyttä. Toiminta on jäykkää, tietojen saralla puutteellista ja paljolti ulkoistettua kaupallisille omia palveluita myyville toisille yrittäjille. Ulkoistuksen ymmärrän, mutta sen pitää tapahtua mielestäni kaupallisille omia palveluitaan myyville kouluille jotka hoitavat tarvittavan opetuksen hankinnan omilta tahoiltaan... Olin taannoin Yrityssalon Yrittäjä kurssilla, mikä oli hyvä. Siitä ei moitittavaa, mutta se, että Yrityssalo velvoitti kouluttajan opastamaan heidän palveluihin, josta kouluttaja totesi oppilaille sivusta mainittavana, että Turun järjestelmät on paremmat, huvittaa näin jälkikäteen... Jäykkää järjestelmää ja toimintaa kun on vaikea niellä, ja se helppo käyttäjälähtöisyys merkkaa tänä päivänä aika paljon.

 

Jäykästä toiminnasta mielestäni Valtuustossa puhuttiin ihan hyvin koskien tämän päivän yrityskulttuurin murrosta. Yhteisöllisyys korostuu siinä. Se on Sosiaalisen median seurausta ja jatkumoa kehitykselle että ollaan mukana kaikkialla tarvittavissa mukana. Se on jopa välttämättömyys. Mutta ei se sosiaalinen yhteisöllisyyskään seiniä tarvitse, tärkeintä olisi sitä varten korostaa nimenomaan Yrityssalon osuutta, joka voisi toimia siinä yhdistävänä tekijänä joka "naittaa" firmoja yhteistoimintaan mikäli edellytykset täyttyy, ja jälkikäteen katsoisi seinät toiminnan ympärille. Se ei Microsoft seiniä olisi tarvinnut vaan siihen olisi riittänyt tahtotila. Siihen tahtotilaa ei nyt löytynyt vaan päädyttiin kokoaviin seiniin. Tämä kielii minusta juuri suoraan siitä jäykkyydestä ja jäyhästä suomalaisesta perusluonteesta, joka on matka ja kehitysvaihe eteenpäin avoimempaan ja joustavampaan kulttuuriin.. Sillä saralla on kansassa paljon kehityttävää. Myönnän että varmasti itsessänikin. Eli siis JOTAIN POSITIIVISTAKIN: Tältä kantilta ajateltuna se askel on varmasti tervetullut, vaikkei se huomioi realiteetteja. Sitä varmasti tarvitaan, onnistutaan siinä tai sitten ei. Se on juuri tätä 2010-lukua jossa ollaan pahasti jääty muiden jalkoihin, huolimatta siitä että Suomalaiset ovat Internetyhteyksien käytössä maailman kärjessä. Se sosiaalinen, yhteisöllinen puoli kaipaa erityisesti kehitystä. Ja se lähtee nimenomaan henkilöistä.

 

Itse en olisi hankintaa puoltanut näillä yleisölle esitetyin tiedoin, mutta nyt hankkeen seuraaminen ja kommentoiminen on entistä mielenkiintoisempaa. Tulen varmasti siis jatkossakin mietteitäni asiaa kohtaan esittämään.

 

Näillä mietteillä eteenpäin...

-AJ

Kulujako hankitaan? Salon Osaamiskeskus mietteitä.

Salo on kääntymässä Microsoftin tilojen hankinnan kannalle. Kaupunki on julkaissut arvion kululaskelmista, ja se on minusta suht koht pahasti pielessä muiden annettujen lukujen valossa. Jokainen voi siis luvut laskea itse. En ole huomioinut mm. verovähennyksiä, sillä ne riippuu aina osaamiskeskuksen tuloista, eikä ne ole kiinteistöön välttämättä mahdollista toteuttaa. Riippuu paljon vastuunjaosta omistajan ja vuokralaisen välillä, mikä on liikkuva osa-alue laskelmissa.. Sen voi siis Skipata tässä kohtaa ohi. En myös huomioi työpaikka-kuluja joita osaamiskeskuksen palkkaamat henkilöstö tuo tullessaan, ne jää laskelmista ulos..

 

http://salo.tjhosting.com/cgi/DREQUEST.PHP?page=meetingitem&id=20163670-9 

 

Laskelma 1. joka nojaa mm. siihen, että tiloista on noin 60% vuokrattu, eli toimistotiloista 47% (100 170€/kk) ja tuotantotiloista 95% (76 950€/kk). Tyhjää tilaa olisi yhteensä n. 30% (n. 29 000€/kk). Vuosikulut nousee tässä vuokrausasteessa yli 2 470 000€ ja Remonttien, investointien ja muutostöiden yhteydessä kulut nousee yli 3 miljoonan euron per kuukausi. 60% vuokrausasteella vuokrattuna olisi 60300 neliöä, ja 6,5€ Neliövuokralla vuokratuloa tulisi kuukaudessa 391950€. Vuodessa kertyy tuloa 4,7 Miljoonaa. Kassaan jäisi 1,7- 1,6 Miljoonaa euroa per vuosi kulujen jälkeen. Tämä on siis tavoite. Kovemmalla neliöhinnalla saa huomattavasti isomman potin tiliä tehtyä. Mikäli kiinteistölle tälle pohjalle laskee 7% tuottoarvon, on kiinteistön rahallinen arvo 63 Miljoonan paikkeilla. Huonommalla tulotasolla se luonnollisesti on merkittävästi matalampi, tämän avaan tähän spekulaatio-mielessä verrokiksi kauppahintaan nähden. Hinta on toki siis edullinen.

 

Laskelma 2, omasta mielestäni se Minimi- lähtökohta laskelma.

Toimistotiloista vuokrattu 3000 neliötä (9000€/kk), 60 000 neliötä vuokraamatta (72 000€/kk) Tuotantotilat vuokrattu 50-50 mallilla Eli 40500€/kk /3€ ja 16200€/ 1,2€ kuluja tyhjäkäynnistä per neliö. Kuluja on 1377700€/kk eli 1 652 400€/ vuosi, em. investointien ja remonttien jälkeen 2 182 400€. 16500 Neliötä on vuookattuna 12,5€ Neliöhintaan, 206 250€/kk tuloa. Vuositulo on tuolloin 2 475 000€, kulujen jälkeen viivan alle jää alle 300 000€. Tulos olisi +/-0 hyvässä tapauksessa. Neliövuokran on asetuttava siis tuohon 6,5€-12,5€ Haarukkaan jotta kulut eivät olisi isommat kuin tulot. Mikäli Osaamiskeskus ei pääse tuohon 16500 vuokrattuun neliöön, ei hankinnassa kannata eikä tulisi olla mukana. Tämän vuoksi jo aiemmassa blogikirjoituksessani kirjoittamani aiesopimukset on erittäin tärkeitä avata ennen päätöstä hankkia kiinteistö, se antaisi viitteitä olisiko tiloihin tuolle neliömäärälle vuokralaisia... Mikäli siihen vuokrausaste-lukemaan päästään, riski on painottunut sinne sijoittuviin StartUp yrityksiin ja niiden liikkeelle lähtöön ja maksuvalmiuksiin.. Niihin pystyy antamaan apua Yrityssalosta, onneksi... Maksusaatavien saanti on tärkeää, joskin epävarmaa. Epävarman taloustilanteen tila voi olla tällä vuokrausasteella siis pitkäaikainen, useamman vuoden aikainen ongelma.

 

Kovin kova neliövuokra karkoittaa vuokralaisia, sillä Salossa on paljon edullista toimistotilaa ja tuotantotilaa tarjolla. Näen että mukana olo myös voisi kuopata Pro Viljavaraston hanketta vaikeuttamalla sen etenemistä, ajatuksena jos viljavarastolla on tarjota vuokrattavia toimistotiloja tarpeen mukaan. Kuntalaisforumilla on pelätty että kaupungin mukanaolo vaikuttaa alueen vuokramarkkinoihin mm. vääristämällä kilpailutilannetta. Uskoisin riskin olevan pieni, jo valmiiksi halpaa tilaa kun on tarjolla paljon... Isoimmat riskit on osakasriskit omistajien välillä ja tuottavuus- ja kuluriski. Jos hanke ei tuota, osaamiskeskuksen kassa tyhjenee.

Voi käydä kuin Talvivaaran tai Tiimarin, Outokummun, eli Osaamiskeskittymän hallitus tekee päätöksen myöntää omistajia kohtaan osakeannin, jolla hankkii itselleen rahoitusta. Jollet maksa, pienenee omistusosuutesi ja sananvaltasikin. Olet silti sidottu omistuksellasi mukaan.

Jos tulee konkurssi, kiinteistö päätyy myyntiin. Veronmaksajien sijoitus menee tuolloin kankkulan kaivoon, ja osakkaille on riski, että sen päällekkin tulee maksettavia kuluja jollei konkurssisaatava riitä kattamaan kaikkia kuluja.

Rakennuksen yllättävien kulujen riski on myös olemassa, ne voi syödä kassaa tyhjäksi.. Tätä on mm. Putkistot. Tuon kokoisessa laitoksessa on oltava Sprinkleri sammutusjärjestelmä. Jos käyttövesiputkisto, viemärijärjestelmä taikka sprinklerit nirahtaa ja tulee remontoida, puhutaan miljoonista.

 

Toinen kuluriski on kiinteistön katto. Mikäli katto on huopa- / Bitumipohjainen, on vuotoriski iäkkäässä rakennuksessa suuri. Remontti söisi myös monta miljoonaa, tosin järkevällä tavalla toteutettuna remontilla voidaan pienentää kiinteistön käyttökuluja..

 

Kiinteistöveron alentaminen laskee myös hieman kuluja, kunhan tämä sidottaisiin osaamiskeskuksen tuottavuuteen. Tuottavalle yksikölle ei saa antaa etuja, se vääristää kilpailutilannetta huomattavasti. Kuluriskiä kaupunki pienentää siirtämällä tiloihin Yrityssalon, se ei ole huono päätös meinaan kaupunki on nyt jo vuokrannut Yrityssalolle tilat Joensuunkadun toiselta puolelta... Ymmärrettävä, ja fiksu tukitoimenpide.

 

Minusta esitetty 1,3 Miljoonan euron kulupohja on alimitoitettu vähintään 200 000€. Noh, ehkä päättäjät katsoo sen niin, että lakkautetaan joku koulu niin siitä tulee se puuttuva 200 000€ vaje kassaan... EI näin, kiitos. Myös tuo kulutilanne voi olla päällä pidempään kuin kaksi vuotta, mikäli ei saa tuulta urakalla alleen. Kolmen vuoden aikana kulua kertyy juoksevista kuluista ja investoinneista, remonteista ja perusparannuksista sen 6 miljoonan euron verran. Mikäli tuloa ei ole tullut, ei neljättä vuotta hanke enää pyöri. Jälkipyykki jäisi seuraavan valtuuston kannettavaksi ja kiinteistö kaupan pilkkahinnalla, jonka leikin veronmaksajat saa maksaakseen.

 

Mikäli Microsoft tilat hankitaan, tulee sen panostaa voimakkaasti myös lyhytaikaisen tilanvuokrauksen toimintaan. Se tuo haastavuutta osaamiskeskuksen toiminnalle, runsaasti. Ja varmasti kritiikkiä. Toimistotilaa on tarpeeksi jo muutenkin, ja sitä vasta Microsoft tiloissa onkin. Aikakauden suuntaus toimistotyöskentelystä on painottumassa etätyöskentelyyn, mikä ei edistä asiaa. Ehkä kaupungin päättäjät onkin halunneet hankkia lisää kuluja kaupunkilaisten maksettavaksi... Faktaa on että kilpailutilanne kiristyy kaupungin vuokramarkkinoilla entisestään ja mielipide-ilmapiiri jakaantuu entistä voimakkaammin. Se ei ole tervetullutta jo nyt vaikeassa ilmapiirissä, Salon imagolle.

 

Päätös hankkeesta tehdään valtuustossa huomenna Maanantaina. Kaupunginhallitus hyväksyi taannoin osaamiskeskuksen selvin luvuin, miten päättää valtuusto, nähdään huomenna.

 

-AJ

Joulupukki-Ilmoitus. Yhteydenotot suoraan Joulupukille.

Hyvää Itsenäisyyspäivää

Hyvää Itsenäisyyspäivää.

 

Taas tulee TV:stä linnan juhlat. Ja Tuntematon Sotilas (Se Edvin Laineen jonka Ilta-Sanomat uutisoi tänä vuonna olevan vuorossa.. Ja joka heidän sivuiltaan on myös katsottavissa lähes kellonajasta ja päivästä riippumatta). Perinteitä on hyvä kunnioittaa, ja itse ajattelin pistää pari kynttilää palamaan Suomen Lippu -viirin vierelle pöydälle. Ja koristella pipareita siinä samalla, ehkä sivu silmällä tv:tä vilkuillen. Varsinaista juhlintaa ei olla suunniteltu, vietetään pikemminkin matalan tason kunnioitusta.

 

Jouluvalmistelut ovat olleet jo täydessä vauhdissa, on pakattu lahjoja. laitettu jouluvaloja, pipareita leivottu ja tarvikkeita hankittu. Luulen ettei niin hirveästi tarvitse enää hankintoja tehdä.. Tänä vuonna Joulukuulle tuli poikkeuksellisen paljon ohjelmaa, enemmän mitä alun perin suunnitteli. Nyt tällä viikolla on soiteltava ja kyseltävä vielä joulukuusista, mikäli naapurin maanviljelijä metsästään sellaisia raaskii myydä.. Monen kympin kuuset keskustasta ei kiinnosta, perinteisempää läheisempi tapa parempi. Mielekkäämpi.

 

Lintuinfluenssaa on Ahvenanmaalla ja saaristossa liikkeellä. Siitä viimeaikoina on kirjoitettu. Aluksi huolestuin, tarviiko lintujen ruokinta nyt talvelle lopettaa, mutta uutisointi kehotti jatkamaan ruokintaa. Pahinta olisi, että ruokinta keskittyy yhdelle ruokapailalle, josta tulee silloin pommi tartunnan leviämiselle. Itselläkin on pihamaalla monta eri pistettä, joihin laittelen eri siemeniä, talipalloja ja pähkinöitä. Ihan mielekästä, vaikka rohmuja linnut ovatkin. Ja houkuttelee oravia + muita oravan kokoluokan jyrsijöitä apajille.. Toki hekin ruokansa tarvitsevat.

 

Hyvää Joulun odotusta.

-AJ

Korotettu Suojatie kaavailtu Salon Hämeentielle

Viime päivinä on uutisoitu että Salon Citymarkettia vastapäätä aiotaan sijoittaa korotettu suojatie. Hanke on varmasti turvallisuusmielessä tarpeen, mutta onko se loppukäyttäjille eli autoilijoille hyväksi? Mielestäni olisi hyvä huomioida, tulevaa ohikulkutiestä huolimatta huomioida se, että Hämeentie on mm. Rautatieasemalle ja Linja-autoasemalle sisään- ja poistuloväylä, ja vilkas sellainen. Saharannankujan ja Martinkadun risteyksiin kumpaankin soveltuisi parhaiten liikenneympyrä parantamaan liikenteen turvallisuutta ja sujuvuutta. Eritoten Citymarketin risteyksien liittymien sujuvuutta tulisi parantaa, ja Citymarket pitäisikin velvoittaa maksamaan kaupungille Kehittämiskorvausta. Tällä katettaisiin osa liikenneratkaisujen teosta. Samaa teoriassa voitaisiin edellyttää Hämeentien naapurissa olevilta Asunto-Osakeyhtiöiltä korotetun suojatien osalta, sillä suojatie palvelee heitä enemmän kuin autoilijoita, saati Citymarkettia. Mikäli hyöty on arvoitavissa merkittäväksi, on maanomistajalla velvollisuus osallistua kuluihin kunnan niin vaatiessa, suhteessa hyötyyn nähden.

 

Mielestäni korotettu suojatie ei palvele Salon kaupunkia, vaan päinvastoin heikentää kestävää kehitystä. Liikennöinnin on oltava sujuvaa ja helppoa. Liikenneympyrät edistäisi tätä huomattavasti, kaupassa asioivien arkea helpottamalla. Hämeentie voisi samalla olla aina Helenankadulta 110-tielle asti keskikorokkeellinen tie, mikä osaltaan myöskin parantaisi liikenneturvallisuutta. Annankatu taas voisi Turuntielte asti olla 2-kaistainen Mariankadulle saakka. Vilhonkatu voisi olla kävelykatuna Annankadulta Torille saakka, mitä nyt Asemakadun läpikulku olisi turvattava ja pidettävä entisellään. Länsiranta voisi jakaantua jatkossa kahdeksi kujaksi, joista toisella olisi yksisuuntainen parkkipaikka kääntymisalue.

 

Kaupunki ostaa jatkossa liikennöintiä bussiyrityksiltä, ja markkinaehtoinen toimimaton järjestelmä jää unholaan. Em. sujuvia liikenneratkaisuja kaupungin joukkoliikenne tarvitsee: Paikallisbussien tulisi liikennöidä Juna- ja linja-autoasemille, sekä mm. Moottoritien pikavuoropysäkeille. Liikennöintiin Turun suuntaan on panostettava entistä voimakkaammin, sillä Salo on lähempänä Turkua kuin Helsinkiä... Päättäjät mieltävät meidät nyt liian paljon Helsingin kehyskunnaksi vaikka käytännössä olemme riippuvaisempia Turusta. Etenkin Salon ja hieman myös Paimion tulisi kehittää Vanhan Turuntien ja 110-tien välisien alueiden kaavoitusta ja liikennöintiä, sillä alueiden vetovoimatekijät on lähestulkoon nyt hyödyntämättömissä. Alue on taantunutta, ja kaipaa nostetta. Lisäksi Paimion toimiva liikennöinti hyödyttäisi myös Salolaisia työmatkalaisia ja opiskelijoita oikein hyödynnettynä.

 

Uusi tie Tupurista 110-tielle edistää Tupurilaisten liikennöintiä Helsinkiin. Parhain ratkaisu olisi ollut ohikulkutie suoraan moottoritielle, sitä ei nyt ole luvassa... Tupurilaisten liikennöinti Salosta Turkuun on helppoa toki 110-tien kautta, valtaosalle työmatkalaisista kätevintä on kiertää joko Halikontie-Vaskiontie / 110-Vaskiontie kautta Moottoritielle taikka 110-tietä pitkin moottoritieliittymälle Paimioon asti. Taas Someron suuntaan meneville Tupurilaisille helpotusta toisi tieyhteys Perttelin Hähkänältä Kaivolaan. Uskoisin että vanha Pappilantien uudistus ja tieyhteyden rakentaminen sillan kanssa Inkereentielle voisi olla kohtuu kuluin toteutettavissa, samoin vaihtoehtona 2 Ali-Mikölantien hyödyntämistä käyttäen. Samalla alueen kaavoituskehittäminen saisi jatkumoa ja olisi jatkossakin kehittämisen arvoinen asia, alueen joukkoliikennettä olisi helpommin edistettävissä käytännöllisin ratkaisuin joilla helpotettaisiin samalla työmatkaliikennettä Salo-Somero välisillä reiteillä, mikäli koululaisten kulkeminen saataisiin aikanaan paikkurien piiriin...

 

-AJ

Plaza jouluavajaiset ilotulitus 2016

https://www.periscope.tv/w/1MYGNOdBDqzJw#

https://www.youtube.com/watch?v=Lm6zts-AhBQ&feature=youtu.be

Kuvattu kauppakeskus Linjurin Parkki-tasanteelta.

Realiteetteja vaiko vain haaveita?

Viime viikot on Salossa vellonut Microsoftin tilojen hankinta-keskustelu, hankintaa puoltaa eläkkeelle jäävä kaupunginjohtaja sekä Kaupunginhallituksen johtotrio, ilman että sen paremmin taikka syvällisemmin on avattu tulevaa hankintaa valtuustolle hankintaa, josta pitäisi puoltavasti päättää joulukuussa. Investointi olisi hyppy tuntemattomaan, ja riskit on suuret. Salon taloudessa ei ole kehumista nyt eikä tulevien näkymien osalta, kaupunginjohtajisto on ilmoittanut lopettavansa eläköitymisen johdosta ja kunnallisvaalit ovat ovella. SSS:n kyselyssä enin osa kaupunkilaisista olisi Microsoft tilainvestointia vastaan. Näin ollen, tässä valossa investointia ei tulisi vielä tehdä. Se ei ole vielä vuoteen ajankohtaista ratkaista, vaan kuuluu seuraavalle hallitukselle sekä uudelle kaupunginjohtajalle. Ensimmäinen riski on itse kaupungin hallinnon sisäinen, kasvot vaihtuu johdossa. Miten tämän ajopuuvaiheen ajan Salon kaupunki selviää, tuleeko täällä mm. liiallista vallan keskittymistä virkamiehille ja päättäjille, entä tuleeko tässä ohessa vauhtisokeutta sekä budjettiharhaa, ja ovatko virkamiehet ja luottamusmiehet kiinnostuneita ja riittävän osaavia muutosajan tehtävissään... Se jää myöhemmin nähtäväksi, mutta on muutosajalla riski, etenkin näin suuren uuden askeleen kanssa. Itse pelkään, että Salossa ollaan nyt liian optimistisia tilanteemme suhteen, jotta vältytään leikkauksilta, vaan halutaan ratkoa ongelmia haavekuvilla ja investoimalla. Optimistista on näyttöjä mm. Koululeikkauksien osalta, niistä on puhuttu viimeisten vuosien aikana ja lopputulokset on näyttänyt toteen, ettei Salon valtuustossa ja kaupunginhallituksessa tahtoa saati kykyä juurikin kipeisiin leikkauksiin ole... On kivuttomampaa investoida ja pysytellä vähin äänin, odotellen ja kattellen että ongelmat ratkeaisi itse itsestään investoimalla... Toinen iso seikka on avoimuuden puute, vedotaan salassapitoon. Tämä itsessään ei ole mikään epänormaali syy olla kertomatta, ihan pätevä syy, mutta, sisällöt tulisi silti avata yleisluonnollisesti. Tulee tietää kulurakenne ja mahdollinen perusteellisesti tehty vuokra-arvio, ja laskelma jonka perusteella nähdään, montako prosenttia tiloista on vuokrattava jotta koituvat kulut saadaan katettua. Onko se 10-20% vai läheneekö jopa 45%.. Kaikki tämän päälle olisi sitten voittoa. Sekin puoli tulisi ennakolta tietää, mitä aiotaan.

 

Itse kuluja on lämmitys, ilmastointi, kiinteistön huolto (piha, valaistus, talonmiestoimintaan kuuluvat toimet) verot, sähkö, vesi ja viemärikulut, noin nopeaan lueteltuna... Myös tulevat peruskorjauskulut ja rakennuksien kunto, ja kyky modernisoitua ja mukautua eri tarpeisiin, tulee olla avattuna. Niistä kuluista tulee tietää myös se, että miten ja millä ehdoin kulut jakaantuu vuokranantajan ja vuokralaisen välille. Eli mitä panostetaan vuokrasopimuksien sisältöihin: Onko vuokra määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva, sitoutetaanko vuokralaisia vähintään 2-5 vuodeksi pysymään tiloissa vuokralla ja mitä sopimussakkoja tulee asetettavaksi sopimusrikkeistä vuokralaisen ja vuokranantajan välille. Myös vastaavat sopimussakko sopimukset tulisi huomioida myös omistajien välisessä omistajuussuhteessa sekä myyjän ja ostajan eli kaupungin ja sijoittajien sijoitusyhtymän, välillä. Ne tulisi olla tarkastelunalla valtuustolla ennen kuin kaupasta voi päättää. Pitää tietää, että sopimuksessa pyritään eliminoimaan mahdollisten kumppani-tahojen välistävedot, ja jäljempänä riskit jolloin viimekädessä kaupunki tulisi kantamaan vastuun koko Microsoftin kiinteistökampuksesta. Myös muut em. sijoitusyhtymän keskinäiset vastuut ja velvoitteet, ja toimintaedellytykset tulisi olla perusteellisesti etukäteen sovittuina, ja niissä pitää samalla olla sovittuna, taikka vähintäänkin olla tiedossa se, kuinka vapailla käsillä kaupunki hankinnassa mukana ollessaan saisi tilojen vuokrasopimuksia ja osaamiskeskuksen kehittämistä järjestellä. Sidottuna se olisi tarpeettoman vaikeaa ja hankkeesta jäisi kaupungille ns. maksajan rooli. Myös pitäisi tietää, millaisia aiesopimuksia on jo eri yrityksillä tulla Microsoftin tiloihin vuokralle, jos Rantakokolla ja kaupunginhallituksella tällaisia edes ylipäätänsä on. Yksilöintejä ei suuremmin tarvita, vaan yleisluontoinen sisältöesitys miten em. tavalla sopimukset jo kattaisi investoinnista.

 

Miksei Microsoft itse vuokraa tilojaan... ?

Herää kysymys, mitä tarvetta tiloille ylipäätään on.. Kaupunginhallituksen trio SSS haastattelussaan totesi, että tarvitaan yksi keskittymä johon osaamiskeskus sijoitetaan, eikä hajautettu malli toimisi... En näe silti em. perusteella tarpeen että kaupunki olisi hankkimassa tiloja... On osapuolena Microsoft, sijoitusyhtymä ja kaupunki taikka sitten ei ole, aina tarvitaan sopimus. Ja aina voi olla tarjoamassa sopimusta jotta osaamiskeskus saataisiin toteutettua, ei ole mielestäni sellaista syytä, että olisi oltava omistajana mukana jotta kaupunki saa oman jalkansa oven väliin asiassa.. Varmasti apua on kaupungilla tarjottavana ilmankin omistusosuutta, ja mikäli sellaiseen sopimukseen kaupungissa ei kyettäisi, herää kysymys kykeneekö kaupunki hankinnan jälkeenkin vuokraamaan tiloja edelleen.. Vapaata soveltuvaa tilaa Salossa varmasti löytyy jo ennestään. Ja uudelle tilan rakentamiselle on kaavoitettu lisää teollisuusaluetta kaupungin toimesta. Loppupeleissä vuokralaiselle kustannukset ratkaisee, ja vuokran on oltava Microsoftin tiloissa kilpailukykyinen Salon liiketilamarkkinoilla. Siihen epäilen, ettei kyllä investoinnissa kyettäisi. Kulut, ja sijoittajien tuottotavoitteet, yleensä on useamman prosentin luokkaa ajan kuluessa. Ilmaiseksi tiloja ei voi tarjota, ja uskon, että liiketilat Salossa saa neuvoteltua jatkossakin suht kilpailukykyiseen hintaan. Tältä osin toiminta voi ehkä vielä kiristyäkin. On arvoitus myös, saako Salo kaipaamiansa investointeja, StartUppeja ja uusia yrityksiä, kun tänne ei hirmu paljoa investoida nyt muutoinkaan.. Toki yksittäisiä investointeja on, ja ne ovat olleet positiivista kehitystä, mutta onko niitä tuhansia työpaikkoja näköpiirissä, onkin jo toinen juttu. Sitä kaupunginjohtajan tulisi ennen päätöksiä avata.

 

Itse Osaamiskeskus olisi toimiva myös hajautettuna, mutta toki jotkin toimialat vaativat yritysketjujen muodostumista menestymisekseen. Mutta, toki näillekin ketjuille varmasti vapailta vuokramarkkinoilta vuokratiloja ketjuuntumista vartenkin löytyisi, pitäisi vaan toimijoiden löytää toinen toisensa ja saada vakuutettua toiminnan kannattavuudesta... Jos luottoa kannattavuuteen löytyy ja idea synkkaa niin paperilla ja tavoitteilta, niin edellytykset kannattavaan ratkaisuun on olemassa, ja siihen uskoisin Yrityssalon kykenevän tarjoavan apujaan. Mitä se Osaamiskeskus silloin edes tarvitsee isoja Microsoft tiloja? Pienen on vaikea ponnistaa ylös suurilla puitteilla, vaan pieni nousee pienestä rakentamalla suurempaa ja suurempaa... Miten on noussut mm. Turingphones? Onko se saanut tuotteita markkinoille, ja Salossa tehtynä. Ei. Herää vaan kysymys kysymyksen perään, mikä puhallus tässäkin on kyseessä.. Pääasiassa varmaan vain Finnveran rahojen nostelu ja aikanaan ajetaan toiminta nopeaa nopeammin alas taikka hylätään brutaaleimmillaan kylmästi unholaan, ja kohta johtoryhmä istuu Havajilla palmupuiden varjossa!

 

En oikein hyväksy, että ihmisiä ja etenkään valtuutettuja pidetään pimennossa asioiden todellisesta tilasta.. Välittäjän silmin arvoituna uhkia on runsaasti, mahdollisuudet ei ole valtavan suuria. Ne paranee, jos kulurakennetta kyettäisiin laskemaan ja saada kaupungista kilpailukykyinen ja potentiaalinen vaihtoehto. mm. tuleva Linja-autouudistus, paluu ostoliikenteeseen Markkinaehtoisen liikenteen sijaan, on hyvää kehitystä, etenkin oikein toteutettuna. Ne kaikki vaikuttavat ja edistävät Salon asemaa, kun ns. homma tuntuu pelaavan. Paljon on valtuusto nyt vartijana, ja pelkään ettei tässä hyvin loppupeleissä käy. Visio varmasti on, mutta se on yhtä virheellinen ja heikosti suunniteltu kuin mm. Salon liikennejärjestelyt viime vuosien ajalla. Ja näemmä tulevaisuudessakin.

 

Hyvää Marraskuun jatkoa.

-AJ

Ohjelmaa on taas riittänyt, ja nyt suht pitkä blogi teksti.

Blogissa on ollut taas hiljaisempaa, mutta aktiivisena koko senkin ajan olen ollut Twitterin puolella vaikka ohjelmaa on riittänyt, uutisten lukemisesta en tingi. Eipä sen puoleen, loppukesästä tuli hankittua auto ja sen myötä tuli sitten urakoitua itselle vakuutusten kilpailutus.. Ensi alkuun laskuri näytti OP:lla että vuotuiset vakuutuskulut olisi olleet jumalattomia, joten suuntasin LähiTapiolaan, mistä sain n. 150€ edullisemmin loppupeleissä vakuutukset... Ainoa oli, että olisi keskitettävä kaikki vakuutusasiointi sinne. No, niin tein ja sitten alkoi ongelmat... OP Ei irtisanonut kotivakuutustani, vaikka se selkeästi näin oli LähiTapiolan virkailijan kanssa tehty.. Okei, ei siinä mitään, reklamoin OP:lle että olen vaihtanut vakuutusyhtiötä, ja jollei he irtisano vakuutusta niin pyysin antaa heidän kilpailukykyisen tarjouksen vakuutuksiin... Noh, se tuli, ja se oli Lähitapiolaan verrattuna vielä 250€ LähiTapiolaa edullisempi, joten päätin palata OP:lle. LähiTapiolan puolelta homma irtisanomisessa toimi, mutta hitaasti. Kumminkin nappiin. OP:n puolella taas sai moneen otteeseen muokata ja reklamoida tarjouksesta, että sai lopullisesti sen tarjotun hinnan mukaisen vakuutuksen... Eli tarkkana saa olla. Vakuutussisällöissäkin sai reklamoida virheistä useasti. Loppujen lopuksi homma tuli kuntoon, vaikka useita yhteydenottoja se vaati. Myös pörssijuttujen puolella tuli lähdettyä hakemaan uusia ideoita ja ratkaisuja, pankissa siis tullut asioitua asian tiimoilta...

 

Auto itse oli ihan ok hankinta, kilometreihin nähden suht halpa Volvoksi. Sanotaan näin että samalla hinnalla myydään vastaavat Volvot n. 100-200 tkm enemmän ajettuna, joten tuo oli jopa pieni löytö. Toki normi kulumaa siinä on. Harmiksi heti Lidl-limsapullossa oli vika joka tyhjensi 1,5L Colaa takaluukkuun... Reklamoin siitä siis Lidliin, ja siivoilin ärtyneenä itse vararengas kotelon... Odotetaan jos vaikka Jouluksi saisi jonkin ratkaisun heidän viallisesta pullosta.. Pesuja ja vahauksia talven varalle tuli tehtyä ja mm. Jakohihnan vesipumppuineen ym. sai uusittua, suht halvalla... Volvolla homma olisi ollut 800€, mutta itse sain sen toisella korjaamolla tingittyyn 400€ hintaan. Ei paha.

 

Myös eri tapaamisia on riittänyt, mm. yrityssalossa tullut käytyä ja paljon laskelmia ja selvityksiä tullut tehtyä syyskuun mittaan. Ne on nyt loppusuoralla, ja tulos ei ollut toivotun oloinen... AsOY kokous ja siihen liittyviä asioita myös taas ollut, ja tein loppuyhteenvedon viimeksi ko. Taloyhtiölle + tarkistin Asemakaava-asiat samalla taloyhtiölle. Uskoakseni suht kattava paketti sillä luulen että siinä oli taas jotain uutta tietoa ko. yhtiölle. Itsekkin taas vähän tiedonhankintaan perehdyin, mm. yksi tietosuojawebinaari oli tässä syksyllä, joka oli suht mielenkiintoinen, se antoi vähän viitteitä tulevasta. Myös terveyskeskuksen puolelle oli asiaa, jalka- ja nivel asioihin liittyen edessä fysioterapiaa ym. mitä kaikkea vielä tuleekaan... + hammaslääkäriaikaa myös varattu. Ja Samille (kissa) myös tuli Eläinlääkäriaikaa, tarkistus ja rokotus sekä varailtiin hammaskiven poistoa hänellekin. Nyt viime käynnistä laitin Facebookkiin kuvaelman Samin Sivulle, jonka tein aikanaan ihan kokeilumielessä että miten FB-sivut toimivat... Sinne on myös välillä ok keskittää kuulumisia.

 

Tietokone asioita on myös tullut selviteltyä viime aikoina suht paljon. Mulla oli hajonnut Miniläppäri, jonka otin ja korjasin. Vaihdoin Kiintolevyn SSD levyksi ja vähän isomman muistikamman, ja Asentelin tikulta siihen Linux Mint Sarahin. Ihan nopea, toimiva kone siitä tuli. Ainoa miinus oli et tasohiiri ei nyt siinä pelaa, mut perinteiselläkin hiirellä kyllä pärjää. Ennen koneessa oli Windows 7 Starter 32 Bittisenä, mutta nyt on Linuxin osalta pistetty 64 Bittinen järjestelmä. Kiitos isoista apuneuvoista kuuluu Facebookin Tietokonetuki -ryhmälle ja Salon tietokeskukselle, josta osat hankin. Kyl uskoisin että tällä remontilla nyt säästää rahallisesti sellaiset 140€, kuin että olisin ostanut uuden koneen tämän tilalle... Plussana todettava, että kone nopeutui ihan "järjettömästi" eli kun jonnekkin nettisivulle vaikka on menossa, se menee heti eikä hidastellen... Toisin oli ennen, eli koneesta tuli kyllä tältä osin parempi mitä se oli ennen. Työtä sen laittaminen toki vaati reilusti, ja kyllä siinä sai useasti pohtia et mikä on homman nimi kun kylmiltään ilman kokemuksia tietokoneitten ropaamisesta sitä lähti laittamaan. Netistä kyllä löytää hyvin ohjeita.

 

Iltaisin tullut sitten joko haravoitua ja pihahommia ja varastojen ja huoneitten siivoilua + järjestelyjä tehden. Suursiivous tuli tehtyä. Myös syysvalmisteluja oli, mm. aurinkokennolamput taas iskussa ja mäki pihalle valaistu. Suht halvoista aurinkokennolampuista saa ihan pätevät pelit, kunhan paneeli-pinnan ohuen muovipinnan päälle suihkuttaa autolakkaa, ja sähköosat suihkuttaa heti oston jälkeen vaseliinisprayllä.. Vähän pidemmät tolpat myös niin ajavat asiansa... Myös patterilaturilla ok ladata paristot välillä, pilvisillä päivillä kun eivät lataa yhtä hyvin ja valo-katveissa muutenkin menettävät herkemmin varauksensa.. Samalla tulee uusittua rikkoutuvat paristot, jos niitä tulee vastaan. Näitä heitetään varmasti ihan jumalattomia määriä roskiin kun eivät valaise, vaikka se tekniikka on tosi yksinkertainen huoltaa ja pitää toimintakunnossa.. 1. Estä himmeneminen ja maksimoi valon saanti ja 2. Estä hapettumiset. Näillä homma toimii.

 

Sitten vähän asia-tekstiä vielä kuulumisten lisäksi...

Lauantaina Yle uutisoi tukiviidakosta, jonka keskellä heikommassa asemassa olevat kansalaiset voivat olla, julkaisemalla yhden kertomuksen yhden ihmisen näkökulmasta ja tilanteesta katsottuna. http://yle.fi/uutiset/3-9212980 Luin tekstin ja todettava, että aika Kelaa tuo on, millaisen järjestelmän keskellä haastateltu on. Ja heti taas näen, että tämä on täysin poliittinen ongelma, jolla tämä järjestelmä ns. tökkii vastaan. Ei mitään muuta. Siellä ei tunneta käsitettä "Maalaisjärki". Suoraan todettuna, homma on nykyisellään kyykytystä ja alistamista mahdollisimman pohjalle, vaikka kuinka hyvin yrittäisit asiotasi hoitaa. Esimerkiksi henkilöllä päättyy jokin Kela etuus, se johtaa siihen että on haettava sitä joko uudelleen tai jotain muuta etuutta. Haku tehdään edun päättymisen alla, eikä päätös ehdi ennen kuin 2-3kk on hakemuksen teosta mennyt. Pahimmillaan henkilö ajautuu tilanteeseen, ettei euron euroa tule ko. laitokselta. Paitsi Asumistuki, yksi tärkeä tuki jolla Kela aiheuttaa asiakkailleen jälikäteistä päänvaivaa. Kelalla on eri asumistukimuotoja ja asiakkaita pompotellaan tilanteensa mukaan niiden välissä. Eri muodoissa maksetaan eri suuruisia tukia. Ja sitten se kaikista harmillisin juttu... Liikaa maksetut Asumistuet Kela perii takaisin, jälkikäteen, taikka pidättää jostain muusta etuudesta. = Pahimmillaan tarvitsee pikavipin, jos sellaisen saa, ellei luottotiedot ole menneet. Tämä pompottelu olisi ilman Hyssälän esittämää ja ajamaa Perustuloa ym. muutoksia http://yle.fi/uutiset/3-9218221 Olisi helpotettavissa ihan puhtaasti sillä, että virkailijat katsoisi tilanteen mukaan mitä etuutta ollaan hakemassa, ja olisiko syytä myöntää sille jo olemassa olevalle hakemuksen käsittelyn ajaksi 2-3 kk. jatkoa. Mutta ei, näin Kela ei toimi. Kelan säännöt estää sen. Ja se aiheuttaa suuria kuluja yhteiskunnalle. Itse perustulo on ihan hyvä idea loppukäyttäjän näkökulmasta. Ja Kelan johtajienkin kannalta. Se Kela työ ei lopu vielä tämänjälkeen. Mutta auta armias jos prosessia maalaisjärkeistettäisiin, niin mistä se kaikki turha ylimääräinen byrokratia revittäisiin, josta ne tulot saadaan...? Ei mistään. Eli virkamiehet ei sillä tienaisi rahaa. Mun maalaisjärki ei sano siihen mitään muuta syytä, että joku ei tienaa ellei näin monimutkaisesti toimittaisi... Loppupeleissä asiakas ja yhteiskunta sillä häviää, ja joku 3. taho taikka Kela asiakas oikeudetta, yrittää vetää joka tapauksessa välistä... Ilmeisesti se on sittenkin sallittavaa isommissa pöydissä, mutta asiakkaan ruokapöydässä se ei saa mistään hinnasta näkyä...

 

Itse Asumistukiehdotus Hyssälältä ansaitsee kyllä pisteet. Se ei kuntien talouteen kyllä mahdu, mutta voisi luoda edullisempia vuokra-asuntoja. On todettava, ettei ole kestävää, että on vuokra-asuntoja tuolta 70-80 luvuilta jotka ovat peruskorjaamattomia ja ns. vikapommi edessä, joista pyydetään jumalattoman suurta vuokraa... Nyt näitäkin Suomessa on. Osa tämmöisten omistajista haluaa delegoida sen vikapommin eteenpäin, eli irtisanotaan vuokralaiset ja pistetään huoneistot As-Oy osakkeina vikoineen päivineen myyntiin, maksimi-markkinahintaan... Kyllä ne sitten siellä vastikkeessa maksetaan, ne vikojen ja homeiden korjauskustannukset... Valitettavaa tässä on se, että kyseessä on isot yhtiöt, jotka tavoittelevat sitä suurta voittoa.. Markkinoilla siis, on syytä perehtyä aina perusteellisesti ennalta myytävään kohteeseen ennen kuin sen hankkii, ja asettaa tarvittaessa tiettyjä sopimusehtoja ennen kuin kauppoja tekee... Mutta, itse ehdotus voisi lisätä asuntojen rakentamista että nopeuttaa kaavoitusta, kun siitä tekemättömyydestä tulee kunnalle takkiin... Huono puoli asiassa on se, että jos kunnan vuokra-asunnoissa ei ole riittävää käyttöastetta, valuu veronmaksajien asumistuki-verovaroja sen 50% osuudelta vaikkapa isomman vuokranantaja-firman taskuun... Se ei ole kestävää kehitystä kunnalle, mutta mikäli se palautuu oman vuokratalo-yhtiön tilille, se on käytännössä kunnalle +-0 juttu. Vähemmän asumistuki tuloja vuokralaisen välittämänä valtiolta toki sekin, mutta jotain kyllä aktivoitumiseksi pitäisi alkaa kieltämättä tapahtumaan. Veikkailisin, että Salossa jopa tällä uudistuksella toki hävittäisiin, mutta hävittäisiin suhteessa vähemmin kuin vaikkapa Helsinki, Espoo tai Vantaa. Salo on Valtakunnallisesti tällä hetkellä yksi 5. Edullisimmista kunnista kiinteistökustannuksilla mitattuna, sillä mm. kaukolämpö on erityisen halpaa. Toki siihen on loppuvuodesta korotusta tulossa, mutta ei mitenkään dramaattisesti jos muutkin kunnat käyttää hinnoittelussa samoja indeksiä.. Tämän valossa asuminenkin on suht edukasta, ja mikäli Salossa saataisiin vielä ylihinnoiteltu Jätehuolto edulliseksi kaukolämpöenergiaksi jätteenpolttolaitoksen myötä, kannattaisi Salon markkinoida itseään tehokkaammin yli-asutetulle pääkaupunkiseudulle, ja jopa investoida uusiin vuokra-asuntoihin, joko kaupoin taikka uudistuotannolla.. Rakentaminen on tällä hetkellä suht edullista ja voisi nostaa tätä kautta työllisyysastetta oman kunnan sisällä hyvässä tapauksessa. Perusedellytys tälle toki on se, että asunnoille ensinnäkin on sitä kysyntää ja että Saloon saataisiin ulkopuolisia työllistäjiä. Lisäksi on panostettava nuo liikennöintiyhteydet pääkaupunkiseudulle, että Turkuun, jotta ne toimisi tehokkaammin mitä ne nyt tähän asti ovat toimineet, ettei alueen työttömyysluvut ihan pilviin nousisi.. Sitä kehitystä ei mm. Tämä Entisen Talmun, Hellan tulevat irtisanomiset tue. Erittäin valitettavaa kehitystä tältä osin. 

Salo yrittää kohtentaa työllisyyttä.

Sillä, että kaupunki palkkaa pitkäaikaistyöttömän ja sijoittaa hänet 3. tahon yritykselle töihin. Mielenkiintoinen edelläkävijyys, joka siis Sipilänkin hallituksen pyrkimys. Kaupunki ei joudu maksamaan sakkomaksuja kun pitkäaikaistyöttömyys vähenee näin tehden.. -Miten sitten lyhyemmin työttömänä olleen käy? Tuleeko hänestä ennemmin tai myöhemmin pitkäaikaistyötön... Ja putoaako taas tuon ajan jälkeen nyt 6kk suorittava taas työttömäksi tämän kaupungin jakson jälkeen... Ja mikä on yritysten välinen kilpailu-vääristymä vai onko sitä lainkaan? Miten siis valintaprosessi on tehty? Näitä mm. Kuntalaisforumilla on pyöritelty ja eipä hirmuisen valaisevia vastauksia ole ollut.. Fakta on että joku siis aina hyötyy tavalla tai toisella, ja kärsijöitäkin on, toivon vaan, ettei tässä ajauduttaisi Talvivaara-verrannolliseen tilanteeseen, jossa purkuputkesta laskettu jätevesi on vienyt elinkeinon kahdelta kalastajalta... -Näyttö tästä tosin voi olla haasteellisemmin haettavissa, mutta, jos joku liikaa hyödyntää tätä kaupungin tarjoamaa mahdollisuutta, voi siitäkin hamassa tulevaisuudessa pahimmillaan käräjöintiä olla edessä.. Toivon mukaan ei. Alue on silti pikkuisen harmaata, ainakin jos pelisäännöt ei ole viimeiseen asti hiottuja... Homma ei saa olla syrjivää eikä markkinataloutta vääristävää.

 

Politiikot ei paljoa loppupeleissä ajattele. Tämä on nähty pitkään, ja ihmettelin vähän kun entinen Presidentti Ahtisaarikin olisi Venäjä-pakotteiden poiston kannalla. Ja ettei äänestäisi nyky demareita. Noh, hän on ollutkin aina suht oikealla, vaikka Demareihin lukeutuukin. Silti minusta edelleen, nämä Venäjä-pakotteet on vain ja ainoastaan Venäjän EU-säädösten omaksi eduksi hyväksikäyttämä mahdollisuus. Nyt on vienti EU:sta Venäjälle seis. Ja tuontirajoitteitakin on. Mutta, esim. Suomesta, ollaan sitten mm. eri yritysten taholta tehty investointeja ja viedään sitä tuotantoa ja perustetaan tehtaita, työpaikkoja ihan sinne suoraan Venäjälle... Entäs kun pakotteet puretaan... Huomataan, että siellä Venäjällä on halpaa tehdä, käännetäänkin entinen Suomen vienti Suomeen tuonniksi ja taas Suomeen tulee lisää työttömiä! Kestämätöntä kehitystä, sanon minä. Samalla kun Tehtaita investoidaan Venäjälle, välittyy sinne muitakin kontakteja tämän kehityksen kautta... Suomesta tulee nillittävä piskuinen takapajula, loppujen lopuksi... Ei tällä tavoin enää tosiaan pidä toimia. Miksei päättäjät sitä näe... Vastaus on helppo: Raha, lobbaus, Raha, hyvät hyväveli virat ja etuudet, yhtiöiden hallituspaikat, sijoittaminen, obligaatiot, luontaisetuudet jne.. Kyllähän noita äkkiseltä paljon yrityspykälien joukosta keksii vaikkei niitä Panaman kautta olisi kierrätettykkään...

 

Näitä kannattaa pohtia, ja vähän herätellä noita päättäjiä...

 

Herättelemisiin, ja hyvää syksyn jatkoa.

-AJ



Pari mietettä...

Päivän Salon Sanomat uutisoi että Särkisalossa pyritään toimimaan sen merialueiden tilan kohentamiseksi. http://www.sss.fi/2016/08/sarkisalossa-toimiin-meren-tilan-hyvaksi/ Pyrkimys on hyvä toteutuminen taas haastava, mm. Salon tilanteesta johtuen. Tärkeäksi hankkeeksi tämän merkitys taas nousee Salon vetovoimaisuuden ja mökki- ja asuntokaupan näkökannasta katsottuna, meri on osa lomailijoiden odottamaa kesäkokemusta, josta mökin yhteydessä on maksettu. Se heijastuu siis mökkien arvokehitykseenkin näinollen. Se miten vesien rehevöitymistä voisi yrittää Salossa estää, onkin vaikeampi kysymys... Jätevesiuudistus tavallaan kariutui, mikä kiinteistönomistajille on hyvä asia, suurimmat valumat aiheutuvat pääasiassa maataloudesta, mutta, kaupunki voisi pyrkiä toimiin joilla Halikonjoen ja Uskelanjoen vesien valumissa oleva muta ja ravinteet voitaisiin saada laskeutumaan merialueen pohjaan ennen kulkeutumista Kemiönsaaren ympäristölle. Myös keinotekoiset ravinne-nielut (vai mitä olivat) voisi edesauttaa kehitystä parempaan suuntaan, se vaan vaatii rahoitusta joka yleensä aina on kiven takana.. Tähän Salon kaupungin tulisi ottaa koppi ja lähteä edistämään vesialueiden kunta tältä osin. Tähän Salossa tuskin kyetään, sen verran riitaisat kaupungin valtuusto ja hallitus ovat. Valitettavaa Salon ja seudun kannalta. Ehkä myös osasyy sille, miksi kaupunki ei onnistu kääntämään kelkkaa parempaan päin.

Toinen uutinen oli että mm. Salossa Kiinteistövero on noussut jopa 125%. Se on paljon se. Asumisen kallistuminen on kyllä huolestuttava ongelma, sillä se uhkaa syödä ne valtion pyrkimät talouden eheytyskeinot, joita hallitus on niska limassa AY liikkeiden ohella vääntänyt. Kiky ei siis taida riittää, jos kulut vaan nousevat. Itse huomasin ettei Suomesta kannata juuri ostaa paljoa mitään, esim. Tulostinmusteet, perus Canoniin  yli 55€, Ebaystä tilattuna n. 20€ sisältäen postikulut... Näppäimistö valoilla, suomessa yli 75€ Netistä n. 20-25€ postikuluineen.. Tuli kokeiltua. Eikä paljoa enää houkuta kauppaan Suomessa mennä kuin vain pakollisten ostosten vuoksi... Tällä nyt lähinnä tarkoitan sitä, että se mikä varallisuus on asumiskulujen sekä polttoaine-kulujen ja verotuksen kautta pois kuluttajan kukkarosta, on se pois myös kotimaisesta kaupankäynnistä tavalla tai toisella. Ei näin nosteta Suomen taloutta kuntoon ja kasvateta työllisyyttä. Jos useat satasien arvoiset ostokset siis siirtyy nettiin ulkomailta tuoduiksi, on se kaikki pois kotimaasta... Mutta, en ala moittimaan siitä kuluttajaa taikka sitä joka ostaa, oman lompakon etu on ostajaa lähinnä ja sen tulisi olla valtiollakin mielessä aina, kun uudistuksia mm. ALV:hen taikka muihin verokantoihin tekee.

Ja hyvin tuntuu toimivan tämä uusi näppis, vaikka varmaan joku halpa tuotanto juttu onkin, miksi siis maksaa itseään kipeäksi jos halvalla saa??'

-AJ

Ohjelmaa on taas riittänyt

Juhannus oli ajat sitten mutta siitä se ohjelmisto vasta alkoikin... Nyt on mm. Kylpyhuoneen lattia saumattu uudelleen ja silikonit uusittu, mustikkametsässä on myös käyty ja mattopyykkiä pesty... Myös tuli käytyä Anttilan konkurssiloppuunmyynnissä ja päivitettyä tekniikka puolta... Ale -24% ALV:tä houkutteli konkurssin alussa edullisille ostoille. Lähinnä näiden vuoksi en ole taas ehtinyt blogia päivitellä, vaikka myös koneella olen ollut... On tullut hieman treenailtua mm. Summa-arvo arviointimenettelyä ja luettua aihepiiristä tietoa. On vielä jokunen sivu luettava ja muutamia juttuja tilailtava, mutta pääasiat alkavat kyllä olla istuneet mieleen.

 

 Tässä muutama kuva kylpyhuoneen lattian saumaamista edeltävistä toimista... mm. Tuollainen sauma-koverrin / työväline on kätevä eikä hirmu kallis, saumat vedetään tuolla muutamia kertoja kunnes ovat riittävän syviä. Hyvä apuväline on mm. uusi saumalaasti pakkaus, siinä kerrotaan kuinka syvä tuo laattojen välisen sauman tulee olla että laasti pysyy paikallaan. Useimmiten se on 2 mm syvemmälle, ja itse käytin logiikkaa että se osa lattiaa jossa suuremmalla todennäköisyydellä kävellään tarvitsee sen 3mm kaavinnan, mutta muualla missä ei kävellä riittää se 2-2,5 mm. Työmäärä hieman siten "kevenee" vaikkei se enää siinä kohtaa paljoa vaikuta, mutta yleensä em. paikoissa saumat ei ole juurikaan pahemmin kuluneet... Itsellä kyseinen kylppäri on varmasti uuden asbestilain piirissä, mutta kun itse tein ei nuo pykälät paljoa juuri sillä hetkellä liikuttaneet... Vanha pölynimuri sai siis kelvata saumasta irronneen pölyn imuroimiseen.

 Lattian ja seinän raja oli aikoinaan vedetty samalla saumalaastilla, ongelma tuossa menettelyssä on se, että saumat usein irtoilevat/halkeilevat ja siten sinne voi päästä kosteutta, siksi nuo rajat naputeltiin varovasti puukon ja piikin kanssa irti.. Sama pitäisi tehdä kaikkiin seinien kulmiin/nurkkiin lattiasta kattoon, itse päädyin kevyempään ratkaisuun jossa nakuttelin suihku nurkan seinän sauman irti ja muihin reunoihin päädyin vetämään päälle vain silikoni kerroksen, jos sauma on ehjä seinässä ei se välttämättä tarvitse sitäkään... Se vain on tähän päivään kuuluva tapa/ suositus. Lattian ja seinän rajasaumat siis täytetään silikonilla, nimenomaan Kylpyhuonetiloihin soveltuvalla silikonilla. Ne on homesuojattuja, mutta siitä huolimatta ne pitäisi uusia viiden vuoden välein. Silikoneja on eri värisiä, itse valitsin Beigen koska se sopi vanhoihin kaakeleihin nähden hyvin käytettäväksi.

 Nyt myös tuli katto maalattua, sinne oli paneeliin tullut suihkun aiheuttamasta kosteudesta rumia läikkiä, ja pohdin millä sen käsittelisin... Tai no, aine oli jo päätetty että Saunavaha, hyväksi havaittu aine, mutta sävyinä musta eikä harmaa tai valkoinen miellyttänyt... Sitten Hong Kongin mainoksesta näin että Ilves Saunavahaa myydään ruskeana, siispä sitä siis ja väri ja merkki oli selvillä. Kiilto Saumalaasti tuli haettua Kodin Terrasta ja sitä tuli kyllä ehdottomasti liian paljon ostettua... Kylppärin ja saunan lattiaan taisi max. 2 kg mennä sitä ja 10kg ostin. No, ainakin on sitä tarpeeksi varastossa...

 Katto käsiteltiin kahdesti ja ovet kolmesti. Vanhassa kylpyhuoneen ovessa oli vanha lakka joka oli lohkeillut pahasti, hiottiin se ensin pois ja ovi käsiteltiin kolmesti.

Hyvä valo edesauttaa remontissa. Osa kylpyhuoneesta suojattiin muovein, mutta välttämättä mitään suurta suojausta ei kannata tehdä. Muovipussilla ja teipillä saa jo paljon suojattua ja vesiliukoinen saunavaha on hyvä pestä käsittelyn jälkeen heti pois. Saumaamisessa tuo ylimääräisten saumalaastien poistaminen on ehdottoman tärkeää, muuten aine jämähtää kaakeleihin lujasti kiinni. Kannattaa saumauslastalla ottaa heti ylimääräinen saumalaasti pois ja pyyhkiä kostealla sienellä & pyyhkeellä kun on saanut saumattua 0,5-1 neliömetriä, miten oma tahti antaa myöden ettei käy vahinkoa.

Hinnaltaan homma ei ole hirmu kallis tehdä, aikaa menee jokuisia tunteja kyllä jakautuen eri päiville. Mutta, huomattavasti kevyempi vaihtoehto kuin uusia koko kylppärin kaakeleita jos vanhat kaakelit ovat vaan ehjiä. Jos vaihtelua kaipaa voi toki lattian pitää ennallaan ja itse vaihtaa seinäkaakelit, näin itse ajattelin hamassa tulevaisuudessa tehdä...

 

Syy remppaamiseen tuli kun vanha pyykkikone sanoi sopimuksensa irti, täytyy sanoa ettei nykypäivänä koneet enää tahdo kestää... Vajaat 30 vuotta ja heti rikki! Voi että harmitti...

 

Mustikkaa on tullut reilusti, n. 80 litraa kerätty tällä kesällä, vielä olis tarkoitus mehumarjaksi sitä käydä poimimassa... Vadelmiakin tuli kymmenisen litraa. Kirsikoitakin olis ollut mut maa-ampiaiset alkoi käydä päälle ja niitä löytyi housuista asti, ei kiitos siis ei.. Ja viinimarjoja ennätykselliset 40 litraa omista pensaista, harvemmin näin paljoa on tullut... Täytyy olla siis tyytyväinen tältä osin kesään. Tämä Elokuu onkin ollut muuta kuin hyvä etenkin kelien puoleen, vettä on tullut kuuroissa ja ukkostakin ollut, kylläkin juuri niin päinvastaisesti aina mitä itse olisi toivonut... Ukkoset illan sijaan tullut aamuisin tai iltapäivisin, ei iltaisin tai öisin... Eikä salamointia ole ollut kuin nimeksi.. Onneksi sen verran on ollut poutaa että kaikki matot sai pestyä ja vähän enemmänkin, ensi kesälle sitten jokunen ekstra matto tuli jätettyä varasto-pinoon kyllä pestäväksi...

 

Että sellaista. Nyt vielä listaa on jäljellä hommista mitä pitäisi tehdä, mutta päivä kerrallaan... Sen mukaan miten kelit sallii ja ehtii.

 

-AJ

 

PS. Lisäsin taannoin Twitterin tuohon Blogin kylkeen, saa seurata.. Lähinnä twiittaan mielenkiintoiseksi näkemiäni uutisia, aamulla kun tulee luettua... Alkaa tv-uutiset olla tänäpäivänä mun osalta harvinaisia, ja loppupeleissä voinee ajatella että esim. lehtitilauskin on turha, pääasiassa kaikki sama sisältö on luettavissa ilmaiseksi netistä mitä lehdessäkin aamulla lukee... Toki lehden sisältö on laajempi, siksi en Turkkarista luovu...



Kesä Puolivälissä

Juhannus oli ja meni, ja nyt päivä päivältä päivä alkaa lyhetä. Jouluun on enää alle puoli vuotta. Ja jo nyt voi sanoa että seuraavaan Juhannukseen on vähän alle vuosi aikaa. Tänävuonna Juhannus oli ihan ok lämmin ja suht rauhallinen, jo Torstaina mekkalaa lähinaapurista kuului ja humalaisten kuoro-karaokelaulua puolen yön kellonlyömän aikoihin... Perjantaina eli Aattona taas mökkiläisten puheensorina kantautui pihapiirille, musiikkia sieltä täältä muttei mitenkään railakkaasti... Vihta tuli tehtyä, kalaa savustettua pikkaisen ja ruokapuoli oli suht runsas... Voi todeta, että oli ihan ok Juhannus. Nyt viikolla Juhannuksen jälkeen Twitteissä sääennustaja oli postannut että kesän ensimmäiset mustikatkin on jo kypsiä... Tuli jo olo, että on mentävä mustikkaa pian poimimaan. Itse olin tyytyväinen kun oman maan perunoita sai Juhannukseksi, perunamaata tuli "munitettua" sen verran...

https://t.co/wQlBFnu6sn

 Myös oman maan mansikoita on saanut ihan kivasti, mitä nyt härmä-home ja rastaat rokottaa satoa... Kasvimaalta todettava että omenoita sekä viinimarjoja näyttäisi tulevan keskinkertaisesti ja Vadelmia runsaasti.. Myös kirsikka kukki keväällä runsaasti ja niitä tulee tavanomaista enemmän, kumminkin kukintaan nähden suht huono sato.. Hyvä siinä mielessä, että linnuilla on muutakin nokittavaa kuin viinimarjat...

Päivän mielipidekirjoitus Turun Sanomissa:

https://twitter.com/Kurjennummi89/status/748442004162482176

Monelle tulee mieleen mielipidekirjoituksesta se, etteikö asia voisi ratketa edunvalvonta-valtuutuksella. Itsellenikin asia tuli mieleen, mutta rivien välistä on luettevissa että jonkintapainen edunvalvonta-valtuutus kyseessä olisi jo nyt käytössä... Pankin puolesta taas rivien välistä voinee lukea, että kyseessä oleva Pankki olisi Nordea. Noh, pankin konttorin tietäen ei olisi mitenkään yllättävää... Nordean Salon konttorin asiakaskäynti-tilat on suht huonosti ja vaikeasti järjestetty, pyörätuoliramppi on ainoa kulkuväylä ja ahdas, ettei rollaattori-henkilö että tavallinen 2-jalkainen yhtä aikaa mahdu väistämään toinen toisiaan rampilla. Ei voi kehua siis ei. Mutta, omituisinta on tämä ns. tunnistus/ Tuntemispolitiikka. Okei, laki sen säätää, mutta juuri ikä-ihmisten puolelta. Jollei kortteja ole ja passi on vanhentunut, niin millä sinä silloin asioit jos sinut on tunnistettava? Monesti virkailija toteaa, että henkilötodistus on siitä helppo ettei tarvitse näpytellä koneelle sun tilinumeroa, mikä varmasti pitää paikkaansa kyllä, mutta kuten kirjoituksesta käy ilmi, on kyseinen kortti suht kallis etenkin pienituloiselle ihmiselle.. -Jääkö ihminen vaille valinnanvapautta tuntemispakon vuoksi? Mikäli näin olisi, olisi siihen löydettävä jokin vaihtoehtoinen ratkaisu. Hetimiten tulee mieleen, että tuntemisviranomaiselle, jäljempänä Poliisiviranomainen, tulisi olla velvoite kirjoittaa pientä korvausta vastaan toimenpidettä varten virallinen kertatodistus ihmisen henkilöllisyydestä silloin, kun edunvalvontavaltuutuksesta ei ole kysymys, vaan henkilö asioi itsenäisesti, omatoimisesti.

Mielipidekirjoituksen perusteella selkein ratkaisu olisi tehdä laaja ehdollinen edunvalvontavaltuutus joka vahvistettaisiin Maistraatissa. Edunvalvontavaltuutukseen on oma lainsäädäntö, Laki Edunvalvontavaltuutuksesta 25.5.2007/648. Valtakirjan on oltava kirjallinen, 2 todistajan allekirjoittama syntymäaikoineen ja yhteystietoineen sekä todistajanlausuntonsa näkökannastaan Valtuuttajan kyvystä ymmärtää asiakirjan sisältö, siitä on käytävä ilmi valtuuttamistarkoitus, asiat joihin valtuutus oikeuttaa valtuutetun edustamaan päämiestään, osapuolten henkilöllisyystiedot ja mahdolliset määräykset tilanteissa, joissa valtuutus astuu voimaan. Todistajien on mainittava olleensa läsnä yhtä aikaa allekirjoitustilanteessa ja että valtakirja on tehty lain mukaisesti ja sitä on pidettävä uskottavana edunvalvontavaltuutuksena, jollei ole syytä epäillä valtuutuksen luotettavuutta. Jos valtuutus koskee varallisuuden hallintaa, edunvalvontavaltuutus on merkittävä maistraatin rekisteriin. Hallintaoikeutta rajataan nimenomaan valtuutuksessa ehdoilla, esim. ettei asuntoa saa myydä ilman erillistä täydessä ymmärryksessä tehtyä suostumusta. 

Mutta on todettava että on eroa virkailijoissakin. Toiset virkailijat noudattavat kirjaimellisesti säädöksiä, ei siinä mitään se on niinkuin on säädetty, mutta toiset taas voivat katsoa asiaa läpi sormien ja katsoa, että tuntevat asiakkaan ennestään jo riittävästi ettei henkilöllisyystodistusta välttämättä tarvita vaan tilinumero riittää.. Tämän huomaa etenkin kokeneemmista, iäkkäämmistä virkailijoista, juuri koulun penkiltä tullut toimii taas kirjan mukaan niinkuin kuuluukin, mutta, kun sen tuntemisen oppii hallitsemaan, toivon mukaan maalaisjärki on mukana toiminnassa... Sama ero virkailijoissa pätee muissakin virastoissa, mm. etenkin Kelassa. On virkailijoita, joiden kanssa asiointi on suurta tuskaa ja sitten on virkailijat, jotka ymmärtävät mistä on kyse ja saavat asiasta kiinni, ja toteavat että hoidetaan asia vaikkei näin oikein saisi tehdäkkään... -Eli virkailijat joilla on terve maalaisjärki olemassa. Heille on annettava iso kiitos ja kumarrus, kun oikovat rattaita jonkin verran yksinkertaistetummin.

Juhannusta ennen oli serkun 1. Tyttären rippijuhlat, niin se aika rientää... Niissä tuli käytyä ja taltioitua videokameraan tilaisuutta, tosin Pappi kielsi kuvaamasta keskikäytävällä, joten filmissä enimmäkseen näkyy edessä istuvien päälakia... Noh eipä siinä mitään, sitten joskus tulee laitettua tuokin DVD:lle.

Loppukesän näkymät on että mustikkametsään tulee mentyä, ja Mattopyykkiä tulisi taas pestä... Täytyy vain saada nyt aikaiseksi. Mutta mitään valtavia ei ole nyt suunnitteilla, osa kevään suunnitelmista tuli siirrettyä ensi kesään mm. liiteri remontin osalta, jos ensi keväällä tilaa suurempaa kivimurskaa Tiehaaraan niin samalla olisi kätevä ottaa itsekkin sitä ja hyödyntää liiteri-remontissa... Täytyy harkita. Kukkien istuttelua on myös puuhailussa ja kyllä jotain pientä aina on puuhaksi asti olemassa.

Brexit oli Juhannuksen kovin puheenaihe, itsekkin innostuin myymään osakkeita vähän pois.. Noh, mielenkiinnolla nyt seurataan, mitä tuosta seuraa, todettava että trollit/ populistit lähti ankarasti ajamaan muidenkin maiden EU-eroja eteenpäin... Aihe varmasti paljonkin puheessa jatkossa, ja veikkaan ettei puheen määrä vähene jos Turkin viime päivien Terrori-iskujen tuoma uhka nosta muistiin viimeaikaisia EU-maissa tapahtuneita Isis iskuja.. Jos ongelmiin ei EU löydä ratkaisua on entistä suurempi todennäköisyys EU:n hajoamiselle. Näyttää myös siltä, että nyt Suomessa media tenttaa Brexitin johdosta Hallituspuolueiden että Hallituksen yhteinäisyydestä.. Julki tuleva kuva on hieman ristiriitaisaa seurattavaa, mutta fakta on, ettei minusta ainakaan puheita pidä lähteä rajoittelemaan/ estelemään, vaan joka maassa olisi nyt löydettävä se realistinen kokonaisvaltainen keskustelu EU:n puolesta että vastaan, ilman sitä ei muilta EU-eroilta kyllä vältytä. Sitä keskustelua käytiin Briteissä vaalien merkeissä ja piirteet oli mitä oli ja lopputulos oli tämä, mutta sitä keskustelua on nyt käytävä ilman vaalejakin ja siihen on voitava kansalaistenkin osallistua mielensä ja kokemansa mukaisesti, sanan on oltava vapaa eikä negatiivisiakaan puolia tule jättää käsittelemättä.

Hyvää Loppukesän alkua!

-AJ

Salo halutaan kasvukäytävään

Viime ajat on lehdissä lukenut useasti, että Salo halutaan kasvukäytävään... Samantapaiseen mitä on mm. Turku-Tampere-Jyväskylä-Kuopio tai Helsinki-Hyvinkää-Hämeenlinna-Tampere-Vaasa. Salossa nähdään, ett Helsinki-Turku välillä kasvukäytävää ei ole tai siinä on suuri aukko... Ratkaisuksi nähdään mm. Tunnin juna, kunhan pysähtyy Saloon. Ehkä muistettava että matkan varrella on myös Saloon verrannollinen Lohja, jossa palveluita on ja jota voinee pitää myös Kehyskaupunkina pääkaupunkiseudulta katsottuna... Tuolloin kasvukäytävässä paitsioon jää mm. Hanko-Raasepori mitkä myös kuuluu Uudenmaan lääniin... -Ei pääkaupunkiseudulla heitä välttämättä haluta unohtaa naapurimaakunnan muuttotappio-pitäjän varjolla... Kaupunkeja taannoin n. viikko taannoin oli vertailtu, Salo sijalla 163 hävinneenä mm. Somerolle ja Paimiolle, kiitos muuttotappion ja sen, ettemme ole Kehyskunta. Kumminkin Salo on kaukana että Turusta että Helsingistä, ja sittenkin Turku on se läheisempi Salolle... TYKS se yliopistosairaalana tuo toimintoja mm. Salon alueelle mikä Turun vaikutuksen riippuvuutta tännekkin luo.

Näyttää siltä, että Salo on jäämässä paitsioon tavoitteissaan.. Työpaikkoja häviää ja tilalle tarvittaisiin uusia, mutta työikäinen väestö päättää muuttaa muualle, lehtikirjoitusten perusteella jopa sen varjolla ettei Salossa olevaa asuntoa saa kaupaksi.. Se on huolestuttavaa kehitystä. Salolta puuttuu selkeä linja. Sen loi mm. kuntaliitos, minkä vuoksi meillä on useita eri kuntakeskuksia... Liitoksessa on siltä osin epäonnistuttu, että palveluja on haluttu yhdenmukaistaa ja keskittää liialti.. On syntynyt epätietoisuutta ja huonoa julkikuvaa, mikä saa herkästi karttamaan Saloa. Ei ole hyödynnetty keinoja, joilla pyrittäisiin korjaamaan kaupungin suunta nousuun, siinä keskitytään vain työpaikkojen houkutteluun... Ollaan unohdettu hyödyntää se kaikki monipuolisuus, jota Salossa on.

Ensinnäkin, Salo on mökkikunta nykyisin, kiitos peruista Särkisalon ja Teijon että myös Halikon... Voinee puhua silti, että mökkikunta-alue on silti Salon vähemmistöaluetta, mutta sen merkitystä tulisi korostaa ja sinne huolehtia palvelutaso myös kesäsesongin ajaksi... Talvisaikaan mökkeilyä ei harjoiteta, ja elämä Salossa painottuu selvästi kaupungin kolmannen Salpausselän pohjoispuolelle.. Mökkikaupunki kun keskittyy enimmälti tuon linjan eteläpuolelle että KT 52 Salo-Perniön länsipuolelle - 110 tien Eteläpuolelle. Tuolle alueelle Salon rajojen sisälle sijoittuu isoin osa järvistä ja merialueista, eli myös mökkiläisiä... Valtaosa alueista on kaukana Salon keskustan palveluista. Tänäpäivänä mökkiläiset edellyttävät, että mökit on ajanmukaisia, likipitäen samantasoisia kuin vakituinen ympärivuotinen asunto, mikään talkootyöleiri ei enää kelpaa. Pitää olla kauppa, apteekki, tapahtumiakin soisi olevan, ehkä jotain pikku-kahvioita ym. palveluita ja myös hyvä liikennöinti. -Kaikki vain menestyy sen kesäsesongin aikana, ehkä sen 3 kk, ehkä 4 mikäli säät ovat viikonloppuisin hyviä. Edellämainituista parhaiten on kunnostautunut Teijon alue jossa on vahva tahto viedä aluetta eteenpäin. Alueesta on ehdottomasti  tulevaisuudessa tulossa Salon mökkiseudun veturi ja siihen tulee voimakkaasti panostaa. Myös Särkisalon alue on kunnostautunut kohtuu hyvin. Kaikki näyttäisi olevan perua jo ennen kuntaliitosta, vahvan kyläläisten aktiivisuuden ja hyvän lobbauksen ansiota. Suurin miinus on, ettei linja-autot kovin vahvasti sesonkiaikaan liikennöi alueella. -Eihän keskustankaan paikkurit juuri kulje yhtä reittiä lukuunottamatta! Sen sijaan, että täällä kulkisi vuoroja kesäisin enemmän, niitä päinvastoin pistetään tauolle kesälle! Isoin syy on vuorojen painottuminen kesäkuukausille ja koululaisvuoroihin.. Kun liitoskuntien keskustat ovat pieniä ja hajallaan, kaikki haluavat sen oman auton tai mopon... -Kortittomat jäävät mottiin kyliin. Eikä se tulevaisuuden joukkoliikenne Salossa tulevaisuudessa toteudu, vaan näivettyy ja näivettää kuntaa entisestään. Kaupungin velvoitteeksi voisi lukea tämän epäkohdan korjaamisen, näkökannalla pienenä investointina. Syy ei yksin ole kaupungin tai vuorojen käyttämättömyyden, vetovoimaiset reitit puuttuvat... Ei ajeta sinne, minne ihmiset kesäisin kulkisivat ja menisivät, ja menisivät jopa paremmin jos markkinoitaisiin oikein.. Syynä jälleen etäisyys, liian kaukana kaikki.. Ja kallista liikennöintiä. Salon keskusta on yksinkertaisesti epäsopivassa paikassa liikennöintiin nähden, koetaan varmaan koko ajan kaupungin ytimessä. Onhan melkein kaikki potentiaaliset kesäkohteet Salon torilta katsottuna yli 10 km päässä... Helpompi ja tuottavampi pistää nekin siis lihoiksi, kaavoittaa ja myydä hyvällä hinnalla mökkipaikoiksi.. -Kuka sitä vastustaisi? 

Pettyneitä ihmisiä varmasti riittää kaupungin päätöksentekoa kohtaan, se on hieman linjatonta.. Poukkoilevaa ja riitaisaltakin näyttää. Vaikeaa se varmasti on jos katsoo millainen tilkkutäkki kaupunki oli ennen liitosta. En tiedä onko, mutta ainakin pitäisi kaikessa hiljaisuudessa päättää kaupungista, miten mitäkin kaupungin eri aluetta alettaisiin ajamaan eteenpäin eri toimin.. Se, että koko kaupunkia ajetaan yhtenäisenä eteenpäin, ei välttämättä tämäntyyppisessä hajanaisessa kaupungissa vaan toimi. Salolla on ensinnäkin oma keskusta, Torin ympärille rakentuneena joka kattaa Tupurin, Halikon, Sirkkulankin... Sitten kaupungilla on kehyskyliä, mihin lukisin 3. Salpausselän pohjoispuoliset taajama-alueet... Jotta ne menestyisi, korostuu liikkuminen kodin ja keskustan/ -työpaikan välillä suuresti ja palvelut on löydyttävä matkan varrelta. Sijainti ratkaisee, huonolla sijainnilla tuolla alueellakin taajamat jatkossakin taantuvat... Mökki-Salo on taas oma lukunsa, siitä jo kirjoitinkin, ei siitä sen enempää. Turkuun nähden hyväksi kehitysalueeksi näkisin Paimion haastajaksi Hajalan, sillä se on suht lähellä Turun työpaikkojen puolesta. Kyläyhteisö on suht hyvä, vastaavantapaiseksi pyrkivä mitä Teijolla ja viihtyisän kylän edellytykset on hyvät. Hyvä keskeinen uimapaikkakin kylällä on, loistavalla sijainnillakin jopa... Vastaavasti sama Helsingin puolelle on lähinnä Suomusjärvi ja Kiikala, kumminkin muistettava että ne jo häviävät Lohjalle ja alueelle voisi houkutella myös Lohjalaisia muuttajia, kunhan palveluverkko on hyvä. Jotta Salossa mm. rakennettaisiin uusia mökkejä tai asuntoja, perusedellytysten on oltava kunnossa ja kaupungin on kattavasti kyettävä vastaamaan kysyntään. He, jotka kaupungin sisällä jo asuvat ja tekevät investointeja alueella, heille varmaan ehkä riittää vähempikin, tai heillä on varaa tehdä mitä haluavat, mutta ulkopuoliset tänne suuntaajat edellyttävät kyllä liki kaiken oltavan valmiina. Siihen on kyettävä vastaamaan, mikäli muuttajia Saloon halutaan muualta tulevan. Siinä suurin haaste Salolla onkin, sillä edellytykset muutoksille on vaikeat. Edellytyksiä parempaan luodaan vain kaupungin ylläpitämillä palveluilla, oikeanlaisella kaavoituksella ja markkinoinnilla, sekä hyvillä kyläyhteisöillä ja yrittäjälähtöisyydellä. Kun tarjottavana on hyvä kokonaisuus, sitä on helppo markkinoida, mutta senkin on oltava entistä tehokkaampaa: Oltava Somessa, lehdissä, ehkä radiossa, ehdottomasti netissä. Visitsalo on hyvä kokonaisuus, mutta se tuntunee sittenkin vanhoista liitoskuntalaisista ja ehkä ulkopaikkakuntalaisistakin asteen verran vieraalta. Puuttuu se tärkein, eli paikallis-identiteetin luominen, sen keskittyminen Salo -nimen alle loppupeleissä ei varmaan edistä sen mukaisesti Salon kiinnostavuutta kuin toivottaisiin... Paikallis-identiteetti ei helposti häviä, se kiinnostaa ja merkitsee monelle loppujen lopuksi aika paljon. Se menee yli jopa sen kasvukäytävän, mihin on helppo samaistua. Sen merkitys on paikallisilla asukkailla suuri, vaikkei muuttajilla niinkään olisi. Tänäpäivänä ihmiset eivät enää kiinny paikkaan ja aikaan, vaan haluavat olla paikasta riippumattomia. Se muuttaa käsitystä asuntomarkkinoilla että asumisessa, ja eletäänkin murroksessa missä menestyy ne, jotka kykenee tarjoamaan sen kaiken mitä tänäpäivänä edellytetään asumiselta ja paikkakunnilta. Haetaan etenkin helppoutta, ja sille ei kyetä vastaamaan ilman hyviä kyläyhteisöjä ja palveluverkkoa, joilla olisi riittävää talkoohenkeä, jotta kyettäisiin löytämään haluttua tarjontaa.

Näillä miettein, Hyvää kesää

-AJ

Turun Sanomat mielipidekirjoituksen kummastelu

Turun Sanomien 9.6.2016 mielipidekirjoitus pisti silmään, siinä jälleen kun lytätään kiinteistönvälittäjien tarpeellisuutta alas pohjamutiin ja väitetään etteikö kiinteistönvälittäjät noudattaisi lakia kovinkaan hyvin... Eli tässä hyvä peruste blogipostaukselle siis.

Aluksi kirjoittaja Hietanen kertoo taustoja, millä asuntoa lähtee etsimään... Noh, hyvä, tarveperusteesta se yleensä liikkeelle aina lähtee. Todettakoon heti, että asuntokauppa ja markkinat oli 2011 aika seis ja vaikeaa on ollut tähänkin päivään asti, etenkin OKT markkinoilla. Moni myös myy asuntoa hiljaisen myynnin kautta, eli on myymässä muttei välttämättä markkinoi. -Pitää osata kysyä. Syynä tähänkin vallitseva markkinatilanne, sillä jollei kysyntää ole niin markkinoinnista koituu aina myyjälle kuluja. Myös myytävää varmasti on mutta mitä myynnistä on tavoite saada irti, vaikuttaa kauppoihin myös jonkin verran, millä tahansa hinnalla ei voi myydä edes laskevien hintojen aikana. Velat on otettava huomioon. Myös asunnon ostajat haluavat tänäpäivänä lähtökohtaisesti ns. priima tavaraa, eli keskeneräisiä remontteja ei ole hyvä olla päällä, kuten mielipidekirjoituksessakin todetaan.

Lähtökohtaisesti aina OKT kauppaa tehdessä kannattaa käyttää kuntotarkastajan selvitystä asunnon kunnosta. Niistä kumminkin koituu aina kuluja, ja kulujen jakautuminen ostaja-kandidaatin ja myyjän välillä voi myöskin hiertää aika ajoin.. Hyväksi tavaksi voisi katsoa, että osapuolet tekisivätkin yhteisesti maksettavan kuntoselvityksen, minkä jälkeen päättäisivät miten lähtevät kauppa-asiaa viemään eteenpäin. Joka tapauksessa ei kannata jättää kuntoselvitystä tekemättä, se todetaan kirjoituksessakin.

Sitten tulee kohta, mikä pisti kirjoituksessa silmään: "Nyt tärppäsi. Mutta toisin kävi. Välittäjä ja myyjä tekivät tarjouksemme jälkeen kaupan toisen kanssa." Lähtökohtaisesti näitä tilanteita velvoittaa laki, miten tulee menetellä. Niitä säädöksiä välittäjien tulisi noudattaa, ja rikkoessaan säädöksiä voi toiminnasta harkintaa katsoen alkaa reklamoida että välitysliikkeelle että Aviin. Kumminkin, mikäli kyseessä on ollut ns. Tarjouskauppa, osapuolien kaikkien tulisi olla ollut tietoinen tarjouskilpailuun osallistuvien tarjouksista... Yksinkertaistetusti selvitettynä menettelyssä kohteelle on asetettu pohjahinta josta suurempia summia ostajat tarjoavat kohteelle, oman maksukyvyn ja katsomukseensa perustuen, minkä arvoinen asunto maksimissaan lopullisesti on... Menettelyn toi käyttöön Kiinteistömaailma, mistä se on levinnyt muihinkin välitystoimistoihin Suomessa. Perinteisessä asuntokaupassa annetun tarjouksen jälkeen taas ei saa ottaa vastaan muita tarjouksia. Ensiksi on vastattava, hyväksyykö annetun tarjouksen vai hylkääkö sen, tarjouksen antajalle. Mikäli pohjalla on annettu jo tarjous, saa tarjouksen välitysliike pitää mielessä, mutta aiempi tarjous on käsiteltävä ensiksi riippumatta onko se suurempi vai pienempi. Aiemmasta tarjouksesta on myös infottava ostajaa. Mikäli tarjous on tehty Hietasen tarjouksen jälkeen ja sitten hyväksytty, on menetelty virheellisesti... Silloin Hietasella on oikeus reklamoida ja vaatia korvauksia, ehkäpä myyjälläkin myös, ehkä tosin myyjällä voi olla myös korvausvelvoitetta... Riippuu tilanteesta miten se lopullisesti siis meni.

Sitten seuraa huoltamorakennus, josta voi mielipidekirjoituksesta katsoa, että Hietanen on tehnyt asianmukaisesti lain velvoittamaa katselmustaan. -Se mikä silmin havaittavissa, siitä ei oikein kaupan jälkeen voi reklamoida etenkin jos sen huomioi myös kauppakirjassa, miten olisi hyvä toimia. Herää kysymys, että koska Välittäjä on kumminkin edustamassa myyjää, eli myymässä hänen asuntoa, tuleeko välittäjän vastata selviin havaittaviin vikoihin rehellisesti? Vastaus on, että voi. Se on hänen velvoite. Fiksu välittäjä toteaisi mahdolliseen painumiseen ja kosmeettiseen halkeamaan, että Routiminen voi aiheuttaa kaikenlaisia vaurioita, mutta selvittää samantien että kuntotarkastus olisi hyvä tehdä lopullisen vaurion merkityksen selvittämiseksi. Mikäli halkeama että painauma ei ole aiheuttanut asunnon käyttöön esteitä eikä se aiheuta kosteus- ja terveyshaittoja, niin haitta voi varmastikkin olla silloin kosmeettinen... -Sen tulisi silti selvittää mieluiten ulkopuolisella, riippumattomalla kuntotarkastajalla. Loppujen lopuksi mielipidekirjoituksessa selviääkin, että hallin osalta ulkopuolista kartoittajaa on käytetty eikä loppupeleissä kauppoja ole tullut. Suoranaista virheellistä toimintaa ei voi silti sanoa, että huoltamorakennusten osalta olisi ollut, ainoa huomio että koko kartoituksen olisi voinut tehdä ulkopuolisen tahon kautta. Jos tarjousta ei ole hyväksytty, asia on siinä kohtaa sillä selvä ostaja-kandidaatin osalta.

Todettakoon, että Energiatodistuksen osalta välittäjiltä on tullut lakia kohtaan runsaasti kritiikkiä koskien todistuksen tarpeellisuutta ja kalleutta, lisäksi lakia on muutettu vuosien saatossa ja siihen harkitaan edelleenkin selkiyttämistä. Todistus ei todellisuudessa hirveästi palvele juuri ketään. Uudistusesitykset todistuksen osalta vaikuttavat kumminkin lupaavilta. Turhaksi sitä ei sataprosenttisesti voi allekirjoittaa, mutta turhien kulujen aiheuttajaksi kyllä, sillä todistusta ennenkin on välittäjän tullut selvittää mm. asunnon lämmityskuluja. Lisäksi todistus todentaa nykyisellään enimmäkseen tämänhetkisen asujan kulutasoja, eikä sitenkään palvele täysin sitä tarkoitusta miksi todistusta on edellytetty. Vertailtavuutta se ei helpoita juuri sillä eri taloilla on erilaisia tehtyjä ratkaisuja, lisäksi niiden energiankulutustarpeet ovat erilaisia... Lähtökohdat todistukselle on mielestäni suht vaikeat. Täytyy myös muistaa, että välittäjät ei energiatodistusta hanki, sen hankkii asunnon omistaja, sillä se palvelee häntä, taikka Asunnon ostajaa, seuraavat 10 vuotta. Jotkut välitysliikkeet ovat yhteistyössä energiatodistuksen laatijiin, ja sen tyyppistä kytkykauppaa voi olla, mutta loppupeleissä vastuu on asunnon omistajan ja mikäli paperia ei ole saatavilla sitä ei ole saatavilla.. Mikäli suosittelu todistuksen hankkimisesta on annettu niin ei siitä mielestäni välittäjälle sanktioita kuulu langettaa, kyllä se vastuu kuuluu ainakin minusta viimekädessä myyjälle.

Kuntokartoitusta laki ei valitettavasti vaadi, Hietanen toteaa. Mainittakoon, että 2011 kun itse kävin välitysalan opintoja kävin puhuttiin välittäjien kesken, että kuntotarkastuspakko olisi hyvä ja tarpeellinen uudistus, mutta näemmän maamme päättäjät ei asiaa halua edistää... Myös todettava, että 60-70 lukujen asuntojen osalta Hietanen toteaakin, että ne edustaa usein sen ajan rakentamista... Lähtökohta on, ettei välittäjä ole vastuussa sen aikaisista rakennusmääräysten mukaisista toteutetuista ratkaisuista... -Se on sen ajan mukainen. Lainsäädäntö määrää, minkä tyyppiset virheet ovat välittäjien huomioitava ja joista voi tulla välittäjällekkin korvausvastuita, muttei mm. piileviä virheitä langeta suoranaisesti välittäjän vastuulle... Selkeästi havaitut seikat on huomioitava ja selvitettävä osapuolille. Myös ostajalla on velvoite selvittää virheitä ja hänelle ennen kauppaa selvinneihin virheisiin ei voida katsoa tuolloin vedota. Tärkeintä on saattaa havainnot paperille saakka. Uutta saa tosiaan vaan uutta rakentamalla, vanhaa hankkiessa kannattaa aina olla tarkkana. -Sen allekirjoitan itsekkin. Jokaisen myyjn olisi hyvä oppia tuntemaan rakennuksen jossa asuu, rakenteita myöden, että miten se oman talon rakennustekniikka ja -ratkaisut toimivat, se ei silti ole velvoite, mutta antaa paljon anteeksi silloin kuin kyseiset asiat ovat ns. hanskassa ja osaa ennen myyntiä ongelmista vähän kertoa.

Välittäjien asiantuntemus kuuluu enemmän mm. kauppojen toteuttamiseen ja virhevastuisiin sekä virheiden ennakointiin, ja ennen kaikkea, oikean pätevän tiedon saattamiseksi osapuolten keskuuteen. Kauppojen kariutuminen tai toteutuminen ja tarjonnan määrä, se ei ole välittäjästä viimekädessä riippuvainen vaan hän on siellä se yhteensaattava linkki, joka tekee arvion mihin hintaan asunto voi mennä kaupaksi, selvittää kaikki tarvittavat asiakirjat (hankkii omalle vastuulleen kuuluvat paperit ja edellyttää myyjän selvittää hänen vastuulleen kuuluvat asiakirjat) ja tiedot asunnosta, sekä vastaa markkinoinnista, sitten sen työn pohjalta myyjät ja ostajat tekevät ratkaisujaan ja parhaimmillaan tulee kaupat josta välittäjä laatii kauppakirjat ja bongaa lopuksi sen 4% kauppahinnasta palkkiota... Ja jos joku talo kiinnostaa, voi aina kilauttaa välittäjälle "Hei, voidaanko tehdä osto-toimeksianto tuosta talosta?" -vaikkei se talo olisi välttämättä edes myynnissä, silloin tehdään toimari, käydään kyselemässä ja saadaan vastaus, jos ei tule kauppoja ei palkkiota, jos tulee kaupat tehdään kaikki vaadittava työ josta tulee se palkkio...

Sananen Salostakin, mm. paikallisliikenteestä. Tai linja-autovuorojen kesätauosta. Asiaa on pidettvä kaupungille pienoisena haittana, sillä varmasti jonkinlaisesti toteutetuilla vuoroilla käyttäjiä olisi. Itse näen asian siten, että kaupunki panostaa markkinointiin, mutta se sisältö mitä Salo myy, jää vaillinaiseksi. Salossa on monia kuntakeskuksia jotka ovat julkisen liikenteen Jumissa kesäkuukaudet, ja käytännössä oma kulkuneuvo on se edellytys millä täällä pääsee nyt kulkemaan... Ristiriitaista että ihmiset samalla haluttaisiin käyttämään julkisia liikennevälineitä... Se, että saadaan käyttäjiä paikkureihin vaatii 1. Reitit sinne, minne matkustajilla voi olla kysyntää 2. Hyvä markkinointi 3. Kilpailukykyinen hinnoittelu 4. Hyvät oheispalvelut & Vetovoimatekijät. Esimerkiksi Salon Iltatorit vetää torin täyteen väkeä, ja täyttää kaikki parkkipaikat, mutta kaupat kumisevat tyhjyyttään... -Moniko tulisi paikkurilla jos se kulkisi ilta-aikaan? Osin syy on myös siinä kulttuurissa että se oma ajokortti on pakollinen ja liikenneväline myös kun kulkeminen on mitä on, mutta jos me katsotaan Turkuun tai Pääkaupunkiseudulle päin, on se julkinen liikenne sen verran kattavaa että sieltä Saloon tuleva jo edellyttää että täälläkin olisi oltava jonkinlailla toimiva liikennöinti kaupungin sisällä. -Se on yksi tarvittava vetovoimauudistus tänne. Kysyn myös että jos paikkuri liikennöisi kauniina kesäpäivänä jollekkin uimarannalle päin, veikkaisin että matkustajia kyllä riittäisi joka vuorolle edes takaisin.. Kyse on siis osin siitä, että minne liikennöidään. Jos katsotaan Särkisalo- Teijo suuntaan, voi todeta että siellä on mökkiläisiä merenrannalla ja tämänpäivän mökkiläiset edellyttää, että palveluita on saatavilla ja läheltä. -Siihenkin Salon tulisi kyetä vastaamaan, mutta eipä taideta vastata. Jos epäkohtia korjattaisiin kysyntää vastaavaksi, uskoisin että Salolla alkaisi käänne parempaan suuntaan, mutta nykytoimin kyllä jäädään naapurikuntien varjoon ellei mitään aleta tehdä.. Avainasia, että kysyntään vastataan kysyntää vastaavasti.

Hyvää kesän jatkoa
-AJ