Remontissa betonin kuivumista odotellessa ehtii tännekkin postata uutta blogikirjoitusta, eli viikolla olleesta Ålandsbankenin sijoitusseminaarista. Järjrstelyt oli hyvät, porukkaa n. Viitisenkymmentä karkeasti arvioituna... Hieno muistiinpanokirja sekä kynä & hiukkaisen sekava esite, mutta kyllä selvää siitä sai. Ilta alkoi markkinakatsauksella ja tulevaisuuden näkemyksillä. Vaihtoehtojen vähyydestä oli puhetta... Siitä liu'ettiin asuntorahastoon ja sekavaa esitettä selkiyttämään, mikä siis oli illan pääantia. Asuntorahasto on siis fiksusti tarkkaan riskejä karttamaan viilattu, tarkoin harkittu kokonaisuus. Rahaston asunnot, on hyville, keskeisille paikoille rakennettavia RS-kohteita joista Ålandsbankenin rahasto hankkii vähemmistöosuuden, 30-40% välimaastosta... -Näin RS -järjestelmässä saadaanprojekti nytkäytettyä liikkeelle. Loput RS -kohteen asunnot myydään tavallisille kuluttajille / muille kiinnostuneille. Rahasto vuokraa kohteet, pyrkimys saada pitkäaikaisia hyviä vuokralaisia. Tarvittaessa rahasto voi myydä asunnon vuokralaiselle markkinahintaan. Toiminta on kuulemman pitkälti samaa mitä esim. Orava -pörssiyhtiöllä poikkeuksin, ettei kyseessä ole asuntojen hankintaa vanhasta asuntokannasta. Miten asunnot sijoittuu merkitsee myös paljon toisin kuin Oravalla, eikä rahaston ansiosta siinä ole kurssiheilahtelun riskiä yhtälailla kuin esim. Oravalla. Ålandsbankenin rahaston etu on tarkkaan harkittu sijainti, ei saa olla ns. Taantuva paikkakunta eikä vuokralaisiksi kelpuuteta esim. Opiskelijoita, pyrkimys on siis minimoida kaikki riskitekijät lähelle nollaa. Asuntojen arvokehityksen tulee näyttää nousujohteiselta, siksi mm. Turussa ei rahastolla paljoa ole asuntoja tarjottavaksi. Kaikki on mietitty tarkkaan. Sijoittajan etu on että riski on omiin sijoitusasuntoihin verrattuna pienempi ja työtaakka minimaalinen, remonttipommi ei heti iske. Rahaston toimintamekanismi on kannustaa pitkäaikaiseen sijoitukseen, 1 vuoden omistuksen myynnin palkkiot on isommat kuin 3 vuoden omistajuuden myynnin palkkiot. Mukaan pääsee jo 500 eurolla, yli 500 000€ osuudet kuuluu omaan sarjaansa. Osuuspankilla minimi mukaanpääsysumma muistaakseni on 10 000€ heidän vastaavanlaiseen asuntorahastoon. Myöskin LähiTapiolalla on kuulemman vastaava asuntorahasto. Ålandsbanken puhui myöskin sijoitusvakuutuksesta, itselläni sellainen jo onkin tullut tutuksi ja olen muistaakseni avannut siitä jo aiemmin blogiin kirjoittanut.. Jollei niin avaan siitä kommenttiosiossa paremmin sitten. Käsittääkseni lehtikirjoituksien perusteella uskoisin mm. Pääministeri Sipilälläkin olevan vastaavanlainen. Sijoitusvakuutuksessa on lukuisia verohyötyjä, ja sen isoin riski onkin siis poliittinen. -Verotetaanko enemmänkin sitä. En oikein usko, sillä se vaatii kajoamista mm. Perintölakiin, muutokset vuosien saatossa on silti mahdollisia. Miten sitten tuoton tuotto ja tuoton tuoton tuottoa verotetaan ja miten se yletetään perintöpuolelle, onkin mielenkiintoisempaa poliittisen pelin aluetta.
Omenia ja päärynöitä on ollut itsellä pienoiseksi urakaksi asti, ja valtaosan uhkana oli kompostiin päätyminen. Postasin tienviereen postilaatikon yhteyteen asetetun omppupisteen kuvan Salon puskaradioon ja siellä reilut 250 tykkäystä tähän postaukseen mennessä sekä 7 kiinnostunutta, osa jo käyty noutamassakin. Positiivista palautetta vaan noista tullut, ja jos ihmisillä niillä käyttöä on niin hyvä niin. Uteliaisuuttani kysyin mitä eräs päärynän noutaja niistä meinaa tehdä, kuulemman omena-päärynä hilloa... Ei ole itselle tullut hillon teko mieleenkään, mehuksi kerran mehumaijalla koitettiin tehdä mut se päätyi kaikki viemäriin, ehkä tuorepuristus-mehustin voisi toimia... Mutten viitti itselleni sellaista hankkia, kumminkin jäisi jonnekkin varastoon pölyyntymään.
-AJ
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti