Aluksi sanottava että viimeisen kuukauden aikana blogini on löytänyt yli 200 lukijaa, pitkälti Google haun kautta liittyen Syksyn LKV kokeeseen, olen myös jakanut blogin osoitetta yhteistietojeni ohessa kurssikavereilleni ja myös linkittänyt blogia Suomi24 Blogit palstalle, mutta parhaiten blogi on löytynyt Googletuksen ansiosta. En ole niin monen saataville Blogini olemassaolon tietoja jakanut ettenkö voisi uskoa että valtaosa on googlettanut LKV Koetta ja sen myötä löytänyt blogini, pakko myöntää että tämä lukijamäärä kuukauden sisään yllätti minut positiivisesti.
Suuri Kiitos Blogissani kävijöille =)
Pikku hiljaa alkaa ihmetyttämään että KED Tentin tuloksien tulo kestää näinkin kauan, siitä on nyt 20 päivää kun tentti pidettiin eikä Optiman tai postin kautta ole ilmestynyt mitään tietoa tentin tuloksista, itse toivoisin tentin tuloksia viimeistään ennen joulua ja joulurauhaa tentin tarkastajillekkin. =)
Itsellä jotenkin kurssien jälkeen on ollut tyhjä olo ja nyt odottelen kovinkin kokeiden tuloksia, ei kumminkaan liian tyhjäksi ole aikataulut jääneet, en päässyt 8.11. illalla Tattulan yksityistien kokoukseen mukaan auton korjaamolla olon vuoksi, tarkoitus silloin oli osallistua mutta se jäi väliin. Kuitenkin Tattulan yksityistielle pidettiin uusi tiekokous 21.11. Johon pääsin osallistumaan, kyseisellä illalla päätettiin uudesta yksikkölaskelmasta vanhan laskentamallin tilalle, sillä se perustui ikivanhoihin tietoihin 60-luvulta jolloin tie oli vielä Valtion piirissä. Itselläni siis 35€ vanhan mallin mukainen tiemaksu nousi reilu 90€. Nyt mainittava että... Itse havaitsin että Kiinteistölainsäädäntö -eripainos lakikirjassa on vain lyhennysote yksityistielaista, olisi hyvä ladata Finlexistä Laki Yksityisistä teistä ja VNA Yksityisistä teistä Niiden tuntemiseen olisi hyödyllistä välittäjän kannalta, koska esim. voi tulla tilanne että kiinteistö sijaitsee tiellä jossa on vanha yksikköjako käytössä ja sieltä myydään kiinteistö, sitten tuleekin uusi yksikköjako ja kiinteistön ostaja toimii esim. kuljetusyrittäjänä niin tiemaksu voi nousta useisiin satoihin euroihin. Tämä tulisi huomioida ja maanmittauslaitokselta tulisi pyytää ote yksityistierekisteristä, josta näkee yksityistien tietoja. Itse näken asian siten että välittäjän on selvitettävä asia koska ensinnäkin se kuuluu välittäjän selvitettäviin asioihin ja toiseksi, mahdollinen tuleva muutos voi olla isokin yllätys ja olla myös negatiivisena puolena syy olla ostamatta kiinteistöä. Itse näen asiaa näin että... Jos kerran asunto-osakeyhtiön yhtiövastikkeen määrä on ilmoitettu väärin ja sen suuruuden perusteella voi vaatia korvauksia, niin miksei sama toimisi myös yksityistien piirissä jos aiempi tiemaksu on muutamia kymppejä, mutta kuljetusyrittäjän ostettua kiinteistö yksityistien varrelta tiemaksu nouseekin lyhyen ajan sisään ilmoitetun esim. muutaman kympin jälkeen esim. lähemmäs tonniin, olisi tämän mahdollisuus syytä ottaa huomioon. Hyvä sivuosto on Suomen tieyhdistys, myös tiekunta.fi sivusto voinee auttaa asiaan perehtymisessä hieman mutta pidän aiemmin mainitsemaani parempana sivustona, sivustolla on myös maksullinen numero neuvontapuhelimeen yksityistieasioissa.
Eilen osallistuin Salon Osuuspankin ja Metsäkeskuksen Metsäkiinteistön myynti-iltaan. Minnamari Tuovisen esitelmä oli ehdottomasti parasta antia illalla, Välittäjän kannalta merkittävää uutta tietoa ei ollut, mutta konkreettisiä toimia joita on tehtävä on hankkia aina metsäsuunnitelma tai tila-arvio metsäkiinteistöjen metsän suhteen metsäkeskuksesta. OP:n Juha Suokon esitelmä oli lyhyt ja kysymyksiin painottuva, parhain info oli että metsähehtaarin arvo pyörii Varsinais-Suomen, Salon seudulla 4700-5200€ ja vaihteluväli voi olla jopa 2800€ suuntaan jos toiseen, myyntiajat on jotain kuukaudesta kahteen ja kysyntää on enemmän mitä tarjontaa. Myös kaupunkilaisten ja sijoittajien metsäomistusmäärät ovat kasvamaan päin. OP:n Ari Salonmaan osuus taas verotuksesta oli varmasti monelle maallikolle täyttä hepreaa, moniko ymmärtää hankintameno-olettamasta? Epäilisin ettei kovin moni ilman tarkempaa perehtymistä, esitelmä oli pitkälle sitä mitä kurssillakin, mutta ei riittävän maallisella tasolla, kiitos kuitenkin maininnasta että verottajalta voi hakea ennakkoratkaisua noin 300€ hintaan. Illan tarkoitus oli sukupolvenvaihdoksiin painottamista ja myös uudesta metsälaista josta on työryhmän esitys lähdössä eduskunnan arvioitavaksi ja mikäli se toteutuu niin muutokset ovat vapaampaan ja monikäyttöisempään, motivoivampaan ja kehittävään suuntaan. Tärkeimmistä päämääristä pidettäisiin edelleen kiinni ja uudistus tulisi 2014 alussa mikäli eduskunta hyväksyy uudistukset. Minnamari Tuovinen suositteli Matti Kiviniemen & Pirjo Havian kirjaa Perintömetsä. Myös Tuomo Lindholmin perintöverokirja ja lahjaverokirja sai suosituksen, mutta... Verottajalla on hyvää palvelua tänä päivänä ja verotoimistoon kannattaa mennä. Suositus on ettei verojen määrän kiertäminen ole tavoitteena sukupolvenvaihdoksessa ja että mieluiten metsätila luovutettaisiin yhden hallintaan eikä perheen koko sisaruskunnalle yhteisesti ettei tulisi riitoja ja kiistoja. Mikäli kiinnostusta ei ole niin suositus on myydä ja mikäli kiinnostusta on paljon niin suositus myydä yhdelle sisaruksista, sille joka huolehtii tilasta parhaiten ja jolla parhaimmat kokemukset metsänhoidosta. Mitä muuta mainittiin illan aikana oli Metso-ohjelma ja Pro-Agrian sivut, Metsäkeskeskus ja sitten metsänhoitoyhdistykset ja metsäpalveluyritykset. Lisäksi oli paljon puhetta uudesta Metsään.fi -sähköisestä palvelusta, itse näen etteikö olisi jopa joskus mahdollista että välittäjänkin toiminnassa tuo sivusto tulee metsäkiinteistöjen osalta johonkin rooliin, sillä siitä vaikuttaa kehkeytyvän varsin monipuolinen ja kattava palvelu, mielestäni jopa tulisi pyrkiä siihen että sivusto tehtäisiin niin kattavaksi että välittäjä voisi hyödyntää sivuston tarjoamia tietoja kohteen käyvän arvon määrittämisessä. Itse aion seura sivuston kehitystä ja itse toivoisin että myös että sivustosta tulisi myös välittäjän työväline apuna arvointiin.
Metsälaki kannattaa ladata ja tulostaa Finlexistä, hyvä yleistiedollisesti ja hyvä tietää mistä löytyy tietoa mikäli metsästä aiemmin kokematon henkilö hankkii metsää, yhteismetsät ym. vaihtoehdot on hyvä opetella ja itsekkin näen että perehtyminen maa- ja metsätalouden vaihtoehtoihin voisi olla suotavaa.
Finlexin verkkosivut ovat uudistuneet, uudistus näyttää aiempaa paremmalta ja sivut ovat minusta entistä selkeämmät, iso kiitos uudistuksesta, nyt itsekkin aloin saamaan sivustosta jotain irtikin.
Omista askareistani kerrottava että olen saanut jouluvalot laitetuksi ja samaten linnunruokintapaikat, odottelen jo kovin talven alkua ja että pääsisin jäälyhtyjen valmistuksen kimppuun =) On tässä hieman negatiivistakin, huono mieliala koska en käsitellyt yhtä asiaa läpi kun luin KED Tenttiin ja LKV Kokeeseen, vaan sysäsin sen syrjemmälle ja se pukkaa nyt päälle, harmittaa ja mietin ja murehdin paljon taas kaikkia asioita... Viime viikolla oli ohjelmaa riittämiin mutta tällä viikolla ollut tyhjempää ja aikaa tuntuu olevan poikkeuksellisen paljon, APV-1 asioitakin olen miettinyt mutta harkitaan, harkitaan... Ja, historiaa tein, hankkisin osakkeita Kanada/USA suunalta, Agnico-Eagle Minesiä, ainoa vain että se ei onnistunut normi perus kauppana vaan sijoitusneuvojan oli soitettava meklarille ja kauppa tehtiin puhelintoimeksiantona, eilen tuli kirje jossa oli ostolaskelma, lisäksi verkkopankissakin tuo osake näkyy... Agnicostahan olen jo aiemminkin kirjoittanut blogissani ja Invest blogissani...
torstai 29. marraskuuta 2012
maanantai 19. marraskuuta 2012
Tapahtumat - Metsäkeskus
Tapahtumat - Metsäkeskus
SSS 15.11. julkaisi ilmoituksen Salon OP:n ja Metsäkeskuksen yhteisestä asiantuntijaillasta, koskien metsätilan myyntiä. Harkitsen osallistumista koska metsätila-asiat liittyvät kiinteistönvälittäjän työhön vahvasti ja olettaisin että tuolta saa lisää käytännön oppeja liittyen välittäjän työhön. Tulostin Finlexin haun kautta METSÄLAKI -lakipykälät, 17 sivua, yleistiedon kannnalta hyödyllistä todennäköisimminkin tietää myös välitystoiminnassa.
Ilmoittautuminen on tehtävä viimeistään 23.11. ja tilaisuus on siis 28.11. klo. 17.30 - 20.30. Salon Lukion Auditoriossa, Kaherinkatu 2. En tiedä että maksaako osallistuminen mutta olettaisin että ei. Ilmoittautuminen järjestyy Metsäkeskuksen sivuilta ja numerosta 029-432 4216 (SSS:n ilmoituksessa mainittu ilmoittautumis-numero, ma-pe klo. 8-16) Lisätietoja saa Minnamari Tuoviselta, puh. 029-432 4244 tai minnamari.tuovinen@metsakeskus.fi (Metsäkeskuksen tapahtuma-sivuilta poimittu tieto)
SSS 15.11. julkaisi ilmoituksen Salon OP:n ja Metsäkeskuksen yhteisestä asiantuntijaillasta, koskien metsätilan myyntiä. Harkitsen osallistumista koska metsätila-asiat liittyvät kiinteistönvälittäjän työhön vahvasti ja olettaisin että tuolta saa lisää käytännön oppeja liittyen välittäjän työhön. Tulostin Finlexin haun kautta METSÄLAKI -lakipykälät, 17 sivua, yleistiedon kannnalta hyödyllistä todennäköisimminkin tietää myös välitystoiminnassa.
Ilmoittautuminen on tehtävä viimeistään 23.11. ja tilaisuus on siis 28.11. klo. 17.30 - 20.30. Salon Lukion Auditoriossa, Kaherinkatu 2. En tiedä että maksaako osallistuminen mutta olettaisin että ei. Ilmoittautuminen järjestyy Metsäkeskuksen sivuilta ja numerosta 029-432 4216 (SSS:n ilmoituksessa mainittu ilmoittautumis-numero, ma-pe klo. 8-16) Lisätietoja saa Minnamari Tuoviselta, puh. 029-432 4244 tai minnamari.tuovinen@metsakeskus.fi (Metsäkeskuksen tapahtuma-sivuilta poimittu tieto)
sunnuntai 18. marraskuuta 2012
17.11.2012 LKV-Kokeesta...
Jep... Siinähän se tuli ja meni... Nyt pitkä odotus kokeen tulosten julkaisuun, jännityksellä jään odottamaan miten mahtaa käydä. Oma tavoite oli ennen koetta että 25 pistettä ja olen tyytyväinen.
VAROITUS! PITKÄ BLOGI-PÄIVITYS!!! Avaan koekysymyksistä hieman miten itse ajattelin niitä vähän edempänä... Kommentteja koe-kysymyksiin liittyen ja ajatuksineen saa laittaa =) Minun näkemys on vain yksi näkemys, virallisia vastauksia odotellessa 16.1.2013 asti on näitä hyvä ehkä pohtia ja käydä läpi =)
Aamu 7 bussiin ja H:kiin, Vantaalla ollut kurssitoveri oli mukana samassa bussissa ja muutamia muitakin jotka kertaili kokeeseen... Vantaan kaverin kanssa muutama sana vaihdettiin alkumatkasta, annoin sitten hänen kertailla koetta rauhassa ja itse syveinnyin MP3 soittimen musiikkiin... Evanescensea. Olisin itsekkin kertaillut, mutta otin väärän vihon matkaan... Harmitti, mutta toisaalta käytin sen ajan kokeeseen lataantumiseen, yöllä tuli nukuttua huonosti. Bussista mentiin läheiselle Shellin huoltsikalle kahville jottei kokeessa väsymys iskeisi, pienoinen kina siitä että kumpi tarjoaa... Hän voitti, luovutin... Kiitokset kahveista =) Tovi siinä istuskeltiin, juteltiin ja kahviteltiin, sitten huoltsikalle löysi 4 muuta KEDiläistä ja vaihdeltiin kuulumisia ja mietteitä ennen koetta... Olin tulostanut lappusille yhteystietojani joita vähän jakelin porukalle, koepaikalla myös Markkinointi-instituutin väelle... Käyntikortteja minulla ei ole, mutta jos LKV ja KED tulee niin sitten ehdottomasti... Ne tilataan ensimmäiseksi. Kokeeseen varasin mukaan puolisen litraa tuoremehua ja pari omenaa, suklaata... No, omenat jäi syömättä :D. Ihmeen hyvin kohtuu skarppina pysyin koko kokeen ajan.
Huoltsikalta suunnattiin koepaikalle, siellä lisää KEDiläisiä mm. Tuula joka kyseli minulta aulassa vielä ympäristöministeriöstä ja Ely keskuksen muutoksista että mikä paikka nykyään hoitaisi ympäristöasioita... Itse asiassa olin vissinkin Tuulan kysymyksessä väärässä, en tiennyt vastata varmasti ja vastasin ettei ainakaan AVI, mutta http://www.ely-keskus.fi/FI/YMPARISTO/Sivut/default.aspx linkin mukaan AVIt hoitaisi aiemmin ELY keskuksille kuuluneita ympäristökeskuksille ja ympäristölupaviranomaisille kuuluvia lupahakemuksia... Mutta en siis tästäkään ole mitään varma... Täytyy selvittää listaan kuuluva asia siis, välittäjän nämä täytyy tietää... Joka tapauksessa muutoksia on ensi vuoden lakikirjaan tulossa, joten kannattaa se ostaa ja sitten täytyy seurata välttämättä Verosivuja AVI ja ELY sivuja koska niihin tulee muutoksia... Tässä linkki sivulle jossa tammikuun alussa 2013 tulevia muutoksia... http://www.avi.fi/fi/uutiset/uutiset_etusivu/Sivut/Muutoksiaaluehallintovirastojentehtavanjakoonsekaaoytotavaraasetukseen.aspx
Se siis vain esimerkkinä... Jarno yllättikin minut Markkinointi-instituuttilaisten kanssa juttelemasta... Alkoi kai muodostua perinteeksi sillä niin kävi viimeisillä koulutuspäivilläkin... :D Tovi siinä juteltiin ja vaihdeltiin sananen preppauskursseista, sitten Huom!in tuttuja Salon ja Vantaan päiviltä näin hetken...
Sitten niistä tehtävistä...
Ensimmäisessä tehtävässä mielestäni arvioitiin välittäjän selvittämisvastuuta ja korvausvastuuta koskien yhtiövastikkeen korotusta ja hinnanalennusvaatimusta. Myös piti ottaa kantaa mielestäni ostajan 5 vuoden ajalta olevaan korvausvaateeseen... Se oli kohtuuton, lisäksi välittäjän selonottovelvoitteesta piti sanoa sananen... Toinen asia oli lattiamateriaali ja liittyen myös välittäjän selonottovelvoitteeseen, ja ilmoitusvelvoitteeseen, välittäjän olisi pitänyt avata asia lattiamateriaalin aitouden epävarmuudesta... Lisäksi itse otin kantaan korvausvastuun jakaantumisesta, mielestäni oli kohtuutonta vaatia koko hyvitystä yksin myyjältä koska virheellinen käsitys on voinut osin muodostua osin sen vuoksi että välittäjä on uskonut myyjää vaikka myyjä onkin ollut hieman epävarma, välittäjä tosin tehtävässä ei ollut havainnut myyjän epävarmuutta joten mielestäni tässä on riski että vastaukseni meni hieman sivuraiteille. Lisäksi koetarkistajalle käyttämäni sana "viimekädessä" voi tuoda ylimääräistä pähkäiltävää tarkoitusperästäni... :D
Toisessa kysymyksessä oli A B ja C tehtävät. A tehtävän luovutusvoitto koski mielestäni pelkkää kesämökkiä ja sitä edeltänyttä saantoa, siihen sovellettiin mielestäni Tuloverolain 46, 47§:liä, piti ottaa kantaa mistä saanto määräytyy ja piti huomioida mitä vähennyksiä voi tehdä. Tehtävässä hämäävänä olevia summia, 2 kertaa 75000 ja 150 000, voisi alkaa virheellisesti laskemaan tässä kohtaa jolloin mielestäni tehtävä olisi mennyt mielestäni pahasti sivuraiteille, piti keskittyä siis vain Kesämökkiin ja sen luovutukseen, sen saantosummaa tehtävässä ei sanottu, joten sanallinen selostus mielestäni riitti tehtävän vastaukseksi, pykäläviittauksin. Näin itse tein, meni metsään tai ei. B kohdassa taas piti ottaa kantaa Varainsiirtoverolain 11§ ja tulkita onko luovuttajalla oikeus varainsiirtoverovapauteen. B kohdassa ei ollut. Kuitenkin C kohdassa piti samaiseen asiaan ottaa kantaa, varainsiirtoverovapauteen, ainoa vain että sovellettava pykälä mielestäni oli Varainsiirtoverolain 25§:ää. Itse tulkitsin että tämä voisi olla verovapaata koska Pekka ei ollut päivääkään asunut asunto-osakkeessaan jonka sai lahjana äidiltään, toisaalta tuo vuokrattuna ollut yksiö on ollut Pekalla pitkään. Voi olla että mopo meni mettään tässä kohtaa, mutta olin varainsiirtoverovapauden kannalla painottuen tuohon ettei Pekka ollut käyttänyt yksiötä vakituisena asuntonaan. Kuitenkin koko tehtävässä tällöin harmittaa se etten tajunnut kaiken mietinnän ohessa ottaa varainsiirtoveromäärän pykälää (6 ja 20§) ja sepustanut niistä pientä teoriaa mukaan, tajusin sen kotona kun jäin miettimään tehtäviä... Se harmittaa, siitä olisi ehkä voinut tullakkin piste pari...
Kolmannessa.... mentiin metsään :D, Siis järven rannalle joka kaavoittamattomalla alueella oleva määräalan halkominen tarkoituksena, tähän otin mukaan Jarnon kanssa ennen koetta puhutun Kiinteistönmuodostamislain 33§ kohdan vastaukseen, lisäksi huomioin toki Maankäyttö- ja Rakennuslain 72§ ja mahdolliset suunnittelutarpeet alueella, perustelin niitä järven läheisyydellä, ympäristösyillä ja tarpeena miettiä alueen kulkuyhteyksistä. Merkittävin oli sanat Rakennuspaikka ja itsenäinen tila, tehtävässä kunta olisi edellyttämässä vähintään 6000 neliömetrin määräalaa jotta kohteeseen voisi rakentaa, okei, veli B ei oikein tykännyt asiasta ja tehtävä kysyi miten A saisi realisoitua osuutensa, ja miten saadaan C:lle itsenäinen rakennuspaikka ja onnistuuko se. Itse sovelsin halkomisen säädöksiä, eritoten Kiinteistönmuodostamislain 51§ oli huomiossani. Kokeen jälkeen osan KEDiläisten kanssa puheltiin että siinä olisi pitänyt tehdä jyvitys Kiinteistönmuodostamislain 195-206§ perusteella, tätä en huomioinut kokeessa joten siitä tulee minulle hieman takkiin, kuitenkin mielestäni C:lle voitiin Halkomislain pykälien perusteella muodostaa rakennuspaikka B:n vastustuksesta huolimatta, lisäksi halkomisen vaatiminen olisi A:lle ainoa tapa realisoida mielestäni tuo omistamansa osuus. Lisäksi sitten hieman ehkä sähelsin lisäksi B:n mielipahasta ja pistin maininnan eräistä naapuruussuhteista ja kyseenalaistin sen että onko mielipaha riittävä peruste etteikö halkomista voisi suorittaa. Pistin myös vaihtoehtoista vaihtoehtoa tänne joten riippuu tarkastavan tahon mietteistä menikö metsään vai tuliko hyvät pisteet. Täysiä ei tullut, se on varma.
Neljännessä tehtävässä... Vaikein tehtävä minulle, 4 eri toisistaan riippumatonta aihetta, itsenäiset A, B, C ja D tehtävät. A kohdassa piti löytää Maakaaren 14 luvun 4§ johtuen omistuksenpidätysehdosta, se on erityisehto ja löysin sen pykälän vahingossa... Piti avata että mitä pykälän sisältö merkitsi, en tiedä avasinko sitä riittävästi, mutta avasin sen verran mitä uutena tuttavuutena tajusin soveltaa pykälää. Tämä siis löytyi täysin vahingossa, muussa tapauksessa olisi vastaus mennyt pahasti metsään, jos tämä on oikein niin se paikkailisi aiempia mokiani... B kohdassa oli maankäyttösopimus, saanen siitä huonon pisteen koska tein sen aikas epävarmasti, otin siihen maanvuorkalain puolelta lainsäädäntöä ja sähelsin sen kanssa kunnolla... Lisäksi en ottanut asiakkaan näkökantaa huomioon vaan sähläsin kunnolla ja otin vielä Kunnan mahdollisuuden käyttää lunastuslakia, uskoisin että tästä kohtaa pisteet meni metsään. C kohta oli myös monimutkainen, luettelin 3 tapaa jolla Sivullinen on voinut saada Aitan omistukseensa ja perusteet miksi hän saa viedä sen pois. Lisäksi luettelin eri tapoihin mitä missäkin aviopari voisi tehdä, yhteen vaihtoehtoon kaupan purku ja muihin pääasiassa sen että aviopari voisi vedota pihapiirin muuttumiseen ja mahdolliseen arvonlaskuun, tämä kuitenkin aika heikko lenkki joten en odota vahvoja pisteitä tästäkään kohdasta. D kohta taas vaati ottamaan kantaa Perintökaaren ja Avioliittolain pykäliin, pesän jakamattomuuteen, myyntiedellytyksen selvittämiseksi keräsin muutaman pykälän listan, mainitsin että leskiäidin lupa on saatava ja mielestäni pesäkin olisi hyvä olla ollut selvitettynä vaikka jakamattomanakin sen voisi myydä, kuitenkin tulkitsisin että suostumukset olisi olleet pääasiassa... Sitten alkoi tila loppua siitä mitä Keskuskauppakamarin henkilöt lukevat, kahta sivua enempää ei vastauksia luettu joten pitäydyin siinä määrässä enkä sanaakaan ylittänyt sitä määrää. Ehkä olisi pari sanaa mahtunut lisää, mutta silti...
Viidennessä tehtävässä oli A, B, C, D, E ja F kysymykset, ne käsitteli pitkälti Välityslakia ja Välitysliikelakia, A kohtaan piti ottaa Välityslain puolelta pykälät edellytyksistä jotta voi toimia vastaavana hoitajana ja omin sanoin kuvailtu lyhyt selitys että asiaa on ymmärtänyt. Perinteinen kysymys. B kohta taas yritti hämätä hakemaan Asuntokauppalain pykäliä, etsisin ne kiusallani toki vastaukseen ja mainitsin että ne on huomioitava toimeksiantosopimusta laadittaessa mm. vakiokorvauksen/käsirahan 4% maximin vuoksi, mutta muuten toimeksiantosopimus on aina itsenäinen eikä liity käytännössä toimeksiannon suorittamiseen mitenkään. Laitin viittauksen Tuloverolakiin ja viidennessä kysymyksessä laitin myös että välityspalkkion voi vähentää tulonhankkimismenona, en nyt muista mainitsinko sen tässä B kohdan yhteydessä... En ole varma, jää jännitettäväksi. Muutamia menoja luettelin mitä voi siis vähentää. C kohtaan itse asiassa vastasin heti A kohdan jälkeen vahingossa B kohtana, joten vaihdoin C:n ja B:n tehtävämerkit tehtävässä vaikka tehtävässä 2 pyydettiin vastaamaan aakkosjärjestyksessä selkeästi erikseen... No, tulkitsin sitä niin että se koski vain kakkostehtävää :D Siitä siis ehkä rangaistuspiste tai huomautus jos aihetta, en usko... :D Eli C kohdassa piti etsiä välityslain puolelta toimeksiantosopimuksen pykälät ja puhua toimeksiantosopimuksesta ja sen edellytyksistä. Perinteinen kysymys jonka monet selvittää varmasti helpolla. D kohdassa sitten meneekin mielestäni tulkinnanvaraiseksi että onko se oikein, on riski että siitä ei tule pisteitä, mutta kaivoin Oikeustoimilain pykäliä siihen ja sepustin että sopimus on tehtävä aina kirjallisesti maksimissaan kuukautta ennen toimeksiannon päättymistä, mainitsin myös että jos lomaketta ei ole avattu ja selvitetty rouvalle hyvin perusteellisesti niin siinä tapauksessa ei ole menetelty asianmukaisesti... Perustuen siihen että Ruova väitti Toimeksiannon jo olleen päättynyt. Tästä jäi huolta itselleni... Jonkin verran. E kohdassa otin kantaa Rouvan molempiin toimeksiantoihin, lisäksi myös otin kantaa mahdolliseen jälkipalkkioehtoon koska toisen asunnon rouva oli myynyt ja toisen vuokrannut. Mielestäni siihenkin piti ottaa kantaa tässä kohdassa. Ja F-kohdassa piti ottaa kantaa ja perusteluja miksei opiskelukaverisi saisi tehdä asunto-osakkeiden myyntitoimeksiantoja, edellytykset missä tilanteessa saa tehdä ja missä ei... Tila vain alkoi vastauksestani loppua tässä kohden kesken, mutta muutama pykälä löytyi ja tuli jokunen sanakin parille kolmelle riville mahdutettua.
Kuudennen tehtävännen 10 monivalinta tehtävää piti repäistä kysymyspaperista normaaliin tapaan ja jättää keskuskauppakamarin kysymyspinoon, niistä jäi itselle ok tuntuma, 4 vaikeampaa mielestäni siellä oli, mutta uskoisin että saisin siitä jopa sen 6 pistettä...
Kumminkin, kuten huomaan niin virheitä alkaa löytämään kun jälkikäteen miettii asioita tarkemmin ja etenkin jos vaihtaa pari sanaa kaverien kanssa ja tajuaakin että he on huomanneet jotain mitä itse ei ole huomannut... Kokonaisuudessaan ok tuntuma jäi, mutta tuo filosofia oli pääpiirtein itsellä kokeessa ja muutamia kämmejä löytyi siis jälkikäteen ja nelostehtävä olisi itselleni se mistä saisin huonoimmat pisteet, mielenkiinnolla jään odottamaan tuloksia ja sitä että saavutinko toivomani 25 pistettä. 60 en missään nimessä saavuttanut, mutta sitten se että tuliko pisteitä tarpeeksi jotta LKV irtoaa... Jännäksi menee ja osin olen ehkä toiveikaskin, mutta noi pikku kämmit ja sit tuo kutos tehtävä, ne pitkälti ehkä määrittää menikö koe läpi vai ei, jos pisteraja nousee 35 niin epäilen ettei ehkä mennyt läpi. Parhaani kuitenkin yritin ja omasta mielestäni löysin kohtuu hyvin asioita koetilanteeseen nähden, kiitos myös liputuksen... Niitä kirjaan tuli itse asiassa muutama enemmän...
Koesali olikin Kirsin kanssa sama ja pari muutakin KEDiläistä oli samaisessa salissa... Markkinointi-instituutin kurssitoveri Annaan en törmännyt, oli myös samaisessa koesalissa mitä minä, näkyi keskittyvän kokeen tekemiseen loppuun asti... Itselleni jäi aikaa kokeen jälkeen kerrata vastauksia hyvin ja täydentää niitä, en halunnut alkaa häiritä Kirsin kokeen tekemistä, eikä minulla mitään kiirettä mihinkään edes ollut kokeen aikana, niin kolmelta palauteltiin tehtävät, valvoja tarkasti lakikirjani... Yksittäisiin sanoihini ei kiinnitetty siellä mitään huomiota ja väliä, joten jäi mietityttämään miksei Keskuskauppakamari kirjoita tarkkoja ohjeita lakikirjan liputtamisesta sivuilleen... Tämä olisi toivottavaa... Kokeen jälkeen vaihdettiin vielä kurssitovereiden kanssa sananen kokeesta ja kukin palaili tavallaan kotiin... Kimppakyytiinkin olisin mahtunut mukaan, mutta mulla oli jo valmiiksi matkahuollosta ostettu paluulippu bussiin ja se olisi jäänyt sitten todennäköisesti käyttämättä... Helsinki ei ole mun kaupunki jonne usein innostuisin menemään, siitä aamulla bussissa puhuttiin... Paluumatka meni musiikkia kuunnellen, loppumatkasta alkoi hieman väsymys kyllä painaa ja päätäkin särkeä... Siksi en eilen enää laittanutkaan blogiin kuulumisia.
Tätini kanssa olin sopinut että hän nouti minut bussiasemalta... Paluumatkassa oli käydä Piihovin jälkeisessä ylämäessä Kaivolaan päin meille peurakolari kun tumma hahmo tallusti tielle, koska vastaantulijan vuoksi piti vaihtaa lyhyet valot niin peuran havaitseminen jäi tosi täpärälle ja jos se olisi pamahtanut autoon niin olisin ollut se joka olisi sairaalareissulle päätynyt päivän päätteeksi!!!! Joten, varokaa peuroja... Ja treenatkaa sitä auton valojen käyttöä yleensäkin, ennen kuin mäen takaa auton valot näkyy niin sun pitkät jo häikäisee toista ja suoralla, tasaisella voi pitää pitkät niin pitkään että vastaantulijan valokiila alkaisi pikku hiljaa kohtaamaan, mahdollisimman hyvä valojen käyttö on suotavaa niin tielle ei jää eteen pimeitä katveita ja näitä yön liikkujia pystyy havainnoimaan hieman paremmin =) Onneksi siis turvallisesti kotiin asti päästiin, kävelylenkki, ruokaa, sauna, pari puhelua ja ajoissa nukkumaan... Päivä oli pulkassa, nyt jännittämään että miten tässä kokeessa kävi... Ensi viikolla muutamat aikataulun mukaiset ajat, jouluvalot ja rästihommat järjestykseen ja pari pankki juttua järjesteltävä, siitä myöhemmin lähiaikoina tulossa invest blogiini piakkoin päivitystä...
VAROITUS! PITKÄ BLOGI-PÄIVITYS!!! Avaan koekysymyksistä hieman miten itse ajattelin niitä vähän edempänä... Kommentteja koe-kysymyksiin liittyen ja ajatuksineen saa laittaa =) Minun näkemys on vain yksi näkemys, virallisia vastauksia odotellessa 16.1.2013 asti on näitä hyvä ehkä pohtia ja käydä läpi =)
Aamu 7 bussiin ja H:kiin, Vantaalla ollut kurssitoveri oli mukana samassa bussissa ja muutamia muitakin jotka kertaili kokeeseen... Vantaan kaverin kanssa muutama sana vaihdettiin alkumatkasta, annoin sitten hänen kertailla koetta rauhassa ja itse syveinnyin MP3 soittimen musiikkiin... Evanescensea. Olisin itsekkin kertaillut, mutta otin väärän vihon matkaan... Harmitti, mutta toisaalta käytin sen ajan kokeeseen lataantumiseen, yöllä tuli nukuttua huonosti. Bussista mentiin läheiselle Shellin huoltsikalle kahville jottei kokeessa väsymys iskeisi, pienoinen kina siitä että kumpi tarjoaa... Hän voitti, luovutin... Kiitokset kahveista =) Tovi siinä istuskeltiin, juteltiin ja kahviteltiin, sitten huoltsikalle löysi 4 muuta KEDiläistä ja vaihdeltiin kuulumisia ja mietteitä ennen koetta... Olin tulostanut lappusille yhteystietojani joita vähän jakelin porukalle, koepaikalla myös Markkinointi-instituutin väelle... Käyntikortteja minulla ei ole, mutta jos LKV ja KED tulee niin sitten ehdottomasti... Ne tilataan ensimmäiseksi. Kokeeseen varasin mukaan puolisen litraa tuoremehua ja pari omenaa, suklaata... No, omenat jäi syömättä :D. Ihmeen hyvin kohtuu skarppina pysyin koko kokeen ajan.
Huoltsikalta suunnattiin koepaikalle, siellä lisää KEDiläisiä mm. Tuula joka kyseli minulta aulassa vielä ympäristöministeriöstä ja Ely keskuksen muutoksista että mikä paikka nykyään hoitaisi ympäristöasioita... Itse asiassa olin vissinkin Tuulan kysymyksessä väärässä, en tiennyt vastata varmasti ja vastasin ettei ainakaan AVI, mutta http://www.ely-keskus.fi/FI/YMPARISTO/Sivut/default.aspx linkin mukaan AVIt hoitaisi aiemmin ELY keskuksille kuuluneita ympäristökeskuksille ja ympäristölupaviranomaisille kuuluvia lupahakemuksia... Mutta en siis tästäkään ole mitään varma... Täytyy selvittää listaan kuuluva asia siis, välittäjän nämä täytyy tietää... Joka tapauksessa muutoksia on ensi vuoden lakikirjaan tulossa, joten kannattaa se ostaa ja sitten täytyy seurata välttämättä Verosivuja AVI ja ELY sivuja koska niihin tulee muutoksia... Tässä linkki sivulle jossa tammikuun alussa 2013 tulevia muutoksia... http://www.avi.fi/fi/uutiset/uutiset_etusivu/Sivut/Muutoksiaaluehallintovirastojentehtavanjakoonsekaaoytotavaraasetukseen.aspx
Se siis vain esimerkkinä... Jarno yllättikin minut Markkinointi-instituuttilaisten kanssa juttelemasta... Alkoi kai muodostua perinteeksi sillä niin kävi viimeisillä koulutuspäivilläkin... :D Tovi siinä juteltiin ja vaihdeltiin sananen preppauskursseista, sitten Huom!in tuttuja Salon ja Vantaan päiviltä näin hetken...
Sitten niistä tehtävistä...
Ensimmäisessä tehtävässä mielestäni arvioitiin välittäjän selvittämisvastuuta ja korvausvastuuta koskien yhtiövastikkeen korotusta ja hinnanalennusvaatimusta. Myös piti ottaa kantaa mielestäni ostajan 5 vuoden ajalta olevaan korvausvaateeseen... Se oli kohtuuton, lisäksi välittäjän selonottovelvoitteesta piti sanoa sananen... Toinen asia oli lattiamateriaali ja liittyen myös välittäjän selonottovelvoitteeseen, ja ilmoitusvelvoitteeseen, välittäjän olisi pitänyt avata asia lattiamateriaalin aitouden epävarmuudesta... Lisäksi itse otin kantaan korvausvastuun jakaantumisesta, mielestäni oli kohtuutonta vaatia koko hyvitystä yksin myyjältä koska virheellinen käsitys on voinut osin muodostua osin sen vuoksi että välittäjä on uskonut myyjää vaikka myyjä onkin ollut hieman epävarma, välittäjä tosin tehtävässä ei ollut havainnut myyjän epävarmuutta joten mielestäni tässä on riski että vastaukseni meni hieman sivuraiteille. Lisäksi koetarkistajalle käyttämäni sana "viimekädessä" voi tuoda ylimääräistä pähkäiltävää tarkoitusperästäni... :D
Toisessa kysymyksessä oli A B ja C tehtävät. A tehtävän luovutusvoitto koski mielestäni pelkkää kesämökkiä ja sitä edeltänyttä saantoa, siihen sovellettiin mielestäni Tuloverolain 46, 47§:liä, piti ottaa kantaa mistä saanto määräytyy ja piti huomioida mitä vähennyksiä voi tehdä. Tehtävässä hämäävänä olevia summia, 2 kertaa 75000 ja 150 000, voisi alkaa virheellisesti laskemaan tässä kohtaa jolloin mielestäni tehtävä olisi mennyt mielestäni pahasti sivuraiteille, piti keskittyä siis vain Kesämökkiin ja sen luovutukseen, sen saantosummaa tehtävässä ei sanottu, joten sanallinen selostus mielestäni riitti tehtävän vastaukseksi, pykäläviittauksin. Näin itse tein, meni metsään tai ei. B kohdassa taas piti ottaa kantaa Varainsiirtoverolain 11§ ja tulkita onko luovuttajalla oikeus varainsiirtoverovapauteen. B kohdassa ei ollut. Kuitenkin C kohdassa piti samaiseen asiaan ottaa kantaa, varainsiirtoverovapauteen, ainoa vain että sovellettava pykälä mielestäni oli Varainsiirtoverolain 25§:ää. Itse tulkitsin että tämä voisi olla verovapaata koska Pekka ei ollut päivääkään asunut asunto-osakkeessaan jonka sai lahjana äidiltään, toisaalta tuo vuokrattuna ollut yksiö on ollut Pekalla pitkään. Voi olla että mopo meni mettään tässä kohtaa, mutta olin varainsiirtoverovapauden kannalla painottuen tuohon ettei Pekka ollut käyttänyt yksiötä vakituisena asuntonaan. Kuitenkin koko tehtävässä tällöin harmittaa se etten tajunnut kaiken mietinnän ohessa ottaa varainsiirtoveromäärän pykälää (6 ja 20§) ja sepustanut niistä pientä teoriaa mukaan, tajusin sen kotona kun jäin miettimään tehtäviä... Se harmittaa, siitä olisi ehkä voinut tullakkin piste pari...
Kolmannessa.... mentiin metsään :D, Siis järven rannalle joka kaavoittamattomalla alueella oleva määräalan halkominen tarkoituksena, tähän otin mukaan Jarnon kanssa ennen koetta puhutun Kiinteistönmuodostamislain 33§ kohdan vastaukseen, lisäksi huomioin toki Maankäyttö- ja Rakennuslain 72§ ja mahdolliset suunnittelutarpeet alueella, perustelin niitä järven läheisyydellä, ympäristösyillä ja tarpeena miettiä alueen kulkuyhteyksistä. Merkittävin oli sanat Rakennuspaikka ja itsenäinen tila, tehtävässä kunta olisi edellyttämässä vähintään 6000 neliömetrin määräalaa jotta kohteeseen voisi rakentaa, okei, veli B ei oikein tykännyt asiasta ja tehtävä kysyi miten A saisi realisoitua osuutensa, ja miten saadaan C:lle itsenäinen rakennuspaikka ja onnistuuko se. Itse sovelsin halkomisen säädöksiä, eritoten Kiinteistönmuodostamislain 51§ oli huomiossani. Kokeen jälkeen osan KEDiläisten kanssa puheltiin että siinä olisi pitänyt tehdä jyvitys Kiinteistönmuodostamislain 195-206§ perusteella, tätä en huomioinut kokeessa joten siitä tulee minulle hieman takkiin, kuitenkin mielestäni C:lle voitiin Halkomislain pykälien perusteella muodostaa rakennuspaikka B:n vastustuksesta huolimatta, lisäksi halkomisen vaatiminen olisi A:lle ainoa tapa realisoida mielestäni tuo omistamansa osuus. Lisäksi sitten hieman ehkä sähelsin lisäksi B:n mielipahasta ja pistin maininnan eräistä naapuruussuhteista ja kyseenalaistin sen että onko mielipaha riittävä peruste etteikö halkomista voisi suorittaa. Pistin myös vaihtoehtoista vaihtoehtoa tänne joten riippuu tarkastavan tahon mietteistä menikö metsään vai tuliko hyvät pisteet. Täysiä ei tullut, se on varma.
Neljännessä tehtävässä... Vaikein tehtävä minulle, 4 eri toisistaan riippumatonta aihetta, itsenäiset A, B, C ja D tehtävät. A kohdassa piti löytää Maakaaren 14 luvun 4§ johtuen omistuksenpidätysehdosta, se on erityisehto ja löysin sen pykälän vahingossa... Piti avata että mitä pykälän sisältö merkitsi, en tiedä avasinko sitä riittävästi, mutta avasin sen verran mitä uutena tuttavuutena tajusin soveltaa pykälää. Tämä siis löytyi täysin vahingossa, muussa tapauksessa olisi vastaus mennyt pahasti metsään, jos tämä on oikein niin se paikkailisi aiempia mokiani... B kohdassa oli maankäyttösopimus, saanen siitä huonon pisteen koska tein sen aikas epävarmasti, otin siihen maanvuorkalain puolelta lainsäädäntöä ja sähelsin sen kanssa kunnolla... Lisäksi en ottanut asiakkaan näkökantaa huomioon vaan sähläsin kunnolla ja otin vielä Kunnan mahdollisuuden käyttää lunastuslakia, uskoisin että tästä kohtaa pisteet meni metsään. C kohta oli myös monimutkainen, luettelin 3 tapaa jolla Sivullinen on voinut saada Aitan omistukseensa ja perusteet miksi hän saa viedä sen pois. Lisäksi luettelin eri tapoihin mitä missäkin aviopari voisi tehdä, yhteen vaihtoehtoon kaupan purku ja muihin pääasiassa sen että aviopari voisi vedota pihapiirin muuttumiseen ja mahdolliseen arvonlaskuun, tämä kuitenkin aika heikko lenkki joten en odota vahvoja pisteitä tästäkään kohdasta. D kohta taas vaati ottamaan kantaa Perintökaaren ja Avioliittolain pykäliin, pesän jakamattomuuteen, myyntiedellytyksen selvittämiseksi keräsin muutaman pykälän listan, mainitsin että leskiäidin lupa on saatava ja mielestäni pesäkin olisi hyvä olla ollut selvitettynä vaikka jakamattomanakin sen voisi myydä, kuitenkin tulkitsisin että suostumukset olisi olleet pääasiassa... Sitten alkoi tila loppua siitä mitä Keskuskauppakamarin henkilöt lukevat, kahta sivua enempää ei vastauksia luettu joten pitäydyin siinä määrässä enkä sanaakaan ylittänyt sitä määrää. Ehkä olisi pari sanaa mahtunut lisää, mutta silti...
Viidennessä tehtävässä oli A, B, C, D, E ja F kysymykset, ne käsitteli pitkälti Välityslakia ja Välitysliikelakia, A kohtaan piti ottaa Välityslain puolelta pykälät edellytyksistä jotta voi toimia vastaavana hoitajana ja omin sanoin kuvailtu lyhyt selitys että asiaa on ymmärtänyt. Perinteinen kysymys. B kohta taas yritti hämätä hakemaan Asuntokauppalain pykäliä, etsisin ne kiusallani toki vastaukseen ja mainitsin että ne on huomioitava toimeksiantosopimusta laadittaessa mm. vakiokorvauksen/käsirahan 4% maximin vuoksi, mutta muuten toimeksiantosopimus on aina itsenäinen eikä liity käytännössä toimeksiannon suorittamiseen mitenkään. Laitin viittauksen Tuloverolakiin ja viidennessä kysymyksessä laitin myös että välityspalkkion voi vähentää tulonhankkimismenona, en nyt muista mainitsinko sen tässä B kohdan yhteydessä... En ole varma, jää jännitettäväksi. Muutamia menoja luettelin mitä voi siis vähentää. C kohtaan itse asiassa vastasin heti A kohdan jälkeen vahingossa B kohtana, joten vaihdoin C:n ja B:n tehtävämerkit tehtävässä vaikka tehtävässä 2 pyydettiin vastaamaan aakkosjärjestyksessä selkeästi erikseen... No, tulkitsin sitä niin että se koski vain kakkostehtävää :D Siitä siis ehkä rangaistuspiste tai huomautus jos aihetta, en usko... :D Eli C kohdassa piti etsiä välityslain puolelta toimeksiantosopimuksen pykälät ja puhua toimeksiantosopimuksesta ja sen edellytyksistä. Perinteinen kysymys jonka monet selvittää varmasti helpolla. D kohdassa sitten meneekin mielestäni tulkinnanvaraiseksi että onko se oikein, on riski että siitä ei tule pisteitä, mutta kaivoin Oikeustoimilain pykäliä siihen ja sepustin että sopimus on tehtävä aina kirjallisesti maksimissaan kuukautta ennen toimeksiannon päättymistä, mainitsin myös että jos lomaketta ei ole avattu ja selvitetty rouvalle hyvin perusteellisesti niin siinä tapauksessa ei ole menetelty asianmukaisesti... Perustuen siihen että Ruova väitti Toimeksiannon jo olleen päättynyt. Tästä jäi huolta itselleni... Jonkin verran. E kohdassa otin kantaa Rouvan molempiin toimeksiantoihin, lisäksi myös otin kantaa mahdolliseen jälkipalkkioehtoon koska toisen asunnon rouva oli myynyt ja toisen vuokrannut. Mielestäni siihenkin piti ottaa kantaa tässä kohdassa. Ja F-kohdassa piti ottaa kantaa ja perusteluja miksei opiskelukaverisi saisi tehdä asunto-osakkeiden myyntitoimeksiantoja, edellytykset missä tilanteessa saa tehdä ja missä ei... Tila vain alkoi vastauksestani loppua tässä kohden kesken, mutta muutama pykälä löytyi ja tuli jokunen sanakin parille kolmelle riville mahdutettua.
Kuudennen tehtävännen 10 monivalinta tehtävää piti repäistä kysymyspaperista normaaliin tapaan ja jättää keskuskauppakamarin kysymyspinoon, niistä jäi itselle ok tuntuma, 4 vaikeampaa mielestäni siellä oli, mutta uskoisin että saisin siitä jopa sen 6 pistettä...
Kumminkin, kuten huomaan niin virheitä alkaa löytämään kun jälkikäteen miettii asioita tarkemmin ja etenkin jos vaihtaa pari sanaa kaverien kanssa ja tajuaakin että he on huomanneet jotain mitä itse ei ole huomannut... Kokonaisuudessaan ok tuntuma jäi, mutta tuo filosofia oli pääpiirtein itsellä kokeessa ja muutamia kämmejä löytyi siis jälkikäteen ja nelostehtävä olisi itselleni se mistä saisin huonoimmat pisteet, mielenkiinnolla jään odottamaan tuloksia ja sitä että saavutinko toivomani 25 pistettä. 60 en missään nimessä saavuttanut, mutta sitten se että tuliko pisteitä tarpeeksi jotta LKV irtoaa... Jännäksi menee ja osin olen ehkä toiveikaskin, mutta noi pikku kämmit ja sit tuo kutos tehtävä, ne pitkälti ehkä määrittää menikö koe läpi vai ei, jos pisteraja nousee 35 niin epäilen ettei ehkä mennyt läpi. Parhaani kuitenkin yritin ja omasta mielestäni löysin kohtuu hyvin asioita koetilanteeseen nähden, kiitos myös liputuksen... Niitä kirjaan tuli itse asiassa muutama enemmän...
Koesali olikin Kirsin kanssa sama ja pari muutakin KEDiläistä oli samaisessa salissa... Markkinointi-instituutin kurssitoveri Annaan en törmännyt, oli myös samaisessa koesalissa mitä minä, näkyi keskittyvän kokeen tekemiseen loppuun asti... Itselleni jäi aikaa kokeen jälkeen kerrata vastauksia hyvin ja täydentää niitä, en halunnut alkaa häiritä Kirsin kokeen tekemistä, eikä minulla mitään kiirettä mihinkään edes ollut kokeen aikana, niin kolmelta palauteltiin tehtävät, valvoja tarkasti lakikirjani... Yksittäisiin sanoihini ei kiinnitetty siellä mitään huomiota ja väliä, joten jäi mietityttämään miksei Keskuskauppakamari kirjoita tarkkoja ohjeita lakikirjan liputtamisesta sivuilleen... Tämä olisi toivottavaa... Kokeen jälkeen vaihdettiin vielä kurssitovereiden kanssa sananen kokeesta ja kukin palaili tavallaan kotiin... Kimppakyytiinkin olisin mahtunut mukaan, mutta mulla oli jo valmiiksi matkahuollosta ostettu paluulippu bussiin ja se olisi jäänyt sitten todennäköisesti käyttämättä... Helsinki ei ole mun kaupunki jonne usein innostuisin menemään, siitä aamulla bussissa puhuttiin... Paluumatka meni musiikkia kuunnellen, loppumatkasta alkoi hieman väsymys kyllä painaa ja päätäkin särkeä... Siksi en eilen enää laittanutkaan blogiin kuulumisia.
Tätini kanssa olin sopinut että hän nouti minut bussiasemalta... Paluumatkassa oli käydä Piihovin jälkeisessä ylämäessä Kaivolaan päin meille peurakolari kun tumma hahmo tallusti tielle, koska vastaantulijan vuoksi piti vaihtaa lyhyet valot niin peuran havaitseminen jäi tosi täpärälle ja jos se olisi pamahtanut autoon niin olisin ollut se joka olisi sairaalareissulle päätynyt päivän päätteeksi!!!! Joten, varokaa peuroja... Ja treenatkaa sitä auton valojen käyttöä yleensäkin, ennen kuin mäen takaa auton valot näkyy niin sun pitkät jo häikäisee toista ja suoralla, tasaisella voi pitää pitkät niin pitkään että vastaantulijan valokiila alkaisi pikku hiljaa kohtaamaan, mahdollisimman hyvä valojen käyttö on suotavaa niin tielle ei jää eteen pimeitä katveita ja näitä yön liikkujia pystyy havainnoimaan hieman paremmin =) Onneksi siis turvallisesti kotiin asti päästiin, kävelylenkki, ruokaa, sauna, pari puhelua ja ajoissa nukkumaan... Päivä oli pulkassa, nyt jännittämään että miten tässä kokeessa kävi... Ensi viikolla muutamat aikataulun mukaiset ajat, jouluvalot ja rästihommat järjestykseen ja pari pankki juttua järjesteltävä, siitä myöhemmin lähiaikoina tulossa invest blogiini piakkoin päivitystä...
lauantai 17. marraskuuta 2012
TÄNÄÄN SE ON!
Muutaman tunnin päästä pähkäillään pykäliä urakalla, 5 tuntia vaativaa koetta ja ankaraa miettimistä. Eilinen tuli kerrattua lakikirjaa, hieman lisä liputeltua ja alleviivailtua sitä, etsien tärppejä ym. mitä kaikkea mielestäni tärkeää siellä olikin, yritin löytää myös pykäliä joista voidaan kysyä, mutta niitä ei löydy helpolla. Näitä löytyikin muutamia... Lisäksi koitin avata kohtia joista voi tulla huolimattomuusvirheitä, esim. Luku 7 onkin oikeassa vastauksessa luku 6, näitä koitin selventää kirjassa...
10 aikaan se alkaa. Parhainta yritettään, kokeen jälkeen (viimeistään tammikuun loppupuolella) tiedetään tuliko tästä Grande Finale vai suuri surujuhla...
10 aikaan se alkaa. Parhainta yritettään, kokeen jälkeen (viimeistään tammikuun loppupuolella) tiedetään tuliko tästä Grande Finale vai suuri surujuhla...
tiistai 13. marraskuuta 2012
17.11. LKV-Koe valmistautuminen, 8.11. KED Tentin tuloksien odottelu
Oikeastaan sarjassa siis Osa 3.
Se että KED Tentti oli vaikea ja haastava ei tee LKV kokeesta pätkääkään helpompaa, ainoa mitä jäi harmittelemaan oli se ettei KED Tentin tuloksia saa ennen LKV koetta. Osin tentin vaikeat kysymykset tuntui järjettömiltä, jopa LKV tason ihmiset tuskin tietää kaikkea niistä, esim. taloudellinen salainen virhe on varmaan monelle täyttä hepreaa. Joten jäin pohtimaan miksi sitäkin tentissä kysyttiin, toisaalta kurssikaverini pohti että tentissä haluttiin tehdä selväksi ettei alalla pärjätä ilman käytännön juridisen puolen ymmärtämistä pelkällä käytännön osaamisella ja mukavien juttelulla, lakien ymmärtäminen on oltava riittävän hallinnassa ja pitää tietää mistä mitä löytyy ja mikä löydetyn tiedon merkitys on, miten sitä sovelletaan. Tältä osin siis Taloudellisen salaisen virheen tunteminen ja käsittäminen varmasti palveleekin tarkoitustaan... Okei, mielenkiinnolla voi odottaa KED tuloksia, saa jännittää niitäkin hieman... Oma tuntumani oli nyt kohtuu hyvä KED Tentistä, mutta sama tuntuma oli viime kevään LKV Kokeessa joka pitkälti meni mettään...
LKV kokeeseen treenaamista varjostaa pari huonosti nukuttua yötä, huomaa että syysväsymys alkaa painamaan päälle ja tänään on pakko illasta mennä kunnon lenkille jotta huomisen olisi pirteämpi, kahvia mennyt tänäänkin varmaan jo 5-8 kuppia eikä tunnu vain heräilevän millään... Pitää herättää se skarppius mikä oli viime viikolla ennen KED Tenttiä... Tosin viime viikon taustalla oli vielä tuoreemmin muistissa Marianne Palon luennot... Rehellisesti sanoen itseäni ei olisi haitannut että KED tentti ja LKV Koe olisivat olleet samalla viikolla, mutta... eletään tämän mukaan, näillä mennään. Mieltä piristi paljon kun eilen Markkinointi-instituutista tuli todistus Kiinteistönvälittäjän koulutusohjelman suorituksesta, oli arvosanat ja onnittelut sekä heijastin jossa valolamppu =) tämä tuleekin kiinni takkiin jonka pistän iltalenkeille normisti aina päälle, maaseudulla on pimeää mutta kun on tottunut tallustelemaan pimeissä maisemissa niin silmät tottuvat, eikä lamppua niin juuri tarvitse. Lunta kyllä kaipailisin...
Edellä tuo Markkinointi-instituutin todistus =) Alempana... Minulla on aikas raju liputus lakikirjassa, siis tuossa 2012 kirjassa jonka otan LKV kokeeseen (kuvat saa klikkaamalla suuremmiksi) Liputus mallini perustuu siihen että lakikirjassa on Siviilioikeus, Ympäristö- ja Asuminen, Verolait jne, niin Tältä kohdin avattaen liputukset eivät Esim. Siviilioikeuden alueella mene lainkaan pällekkäin, vaikka sitten Siviilioikeuden lakien liputus menisikin verolainsäädännön tai ympäristö ja asuminen -lakien kanssa päällekkäin. Okei, mulla on varmaan muutama tarpeetonkin liputus ja lakikirjan puolivälissä menee yksi osa-alue josta käytännössä tuskin tarvitsee tietää mitään ja YR-alueella on vain muutama laki-alue joista tarvitsee tietää tärkeitä asioita.
Liputuksessa olen käyttänyt myös käänteistä liputusta, yllätys yllätys siis monelle, lakikirjaa pitää osata lukea tarvittaessa myös takaperin. Lait voivat LKV koe kysymyksissä liittyä toinen toisiinsa ja siksi olen tehnyt myös käänteistä liputusta, sitä olen vielä lisäämässä ja lisäämässä lippuja joissa lukee esim. "Ositus" tai "Isännitsijäntodistus" kun kerran siitä Keskuskauppakamarin sähköposti on minulla hallussa. Normaalistihan kyseisiä sanoja ei saisi käyttää vaan vain lain nimi tai lyhenne. Miksi sitten luettava kirjaa takaperin... Siksi koska joihinkin kysymyksiin voi lähteä etsimään väärästä laista niitä pykäliä jotka laissa voisi antaakkin sen oikean vastauksen, mutta vaatii monen pykälän viittauksen ennen kuin saisi koottua sen oikean vastauksen perusteluineen. Näin voi käydä esim. Asuntokauppalain 7 luvun 27§ kertoo saman asian yhdessä pykälässä välittäjän velvollisuudesta etsiä tarvittavat tiedot isännöitsijäntodistuksesta ja välittäjän vastuun laiminlyönnistä kuin että lähtisit etsimään näitä pykäliä isännöitsijäntodistuksesta olevasta laista, Välityslaista ja asuntokauppalain aiemmista luvuista. Kyseinen pykälä on tiedettävä ja osattava löytää tai muuten hukkaa aikaa tosi paljon.
Ohessa pari hyödyllistä kirjaa, parhain ja järkevin josta eniten on hyötyä on kiinteistönvälittäjän käsikirja, yksi kirjoittajista on ollut Marianne Palo ja sitten LKV koe kysymyksiä tekevä Tapio Nevala, käsikirja vain voi laahata hieman perässä joltain osin lainsäädäntöön nähden sillä uusin käsikirja on vuodelta 2010. Kuolinpesän osakkaan opas on myös tosi hyvä kirja, siinä on hyvin selkeä sisällysluettelo kirjan alussa ja näin ollen hakuteoksena sovellettavissa kohtuu mukavasti. Kyseinen kirja on myös kohtuu hinnoissa, kurssitoveri vinkkasi tuosta kirjasta joten iso kiitos siitä hänelle. Sitten kuvan Kasson kirja on pikemminkin romaani, sitä ei edes juuri suositeltu kertauskurssi päivillä ja pakko itsekkin todeta, että tieto sieltä kyllä löytyy mutta se löytyy selkeämmin käsikirjasta. Käsikirja on oikeastaan hakuteos ja palvelee kyllä täysimääräisen erinomaisesti välittäjää, joka välittäjän ehdoton työväline mielestäni. Sitten meille suositeltiin kertauskurssipäivillä Henkilöverotuksen käsikirjaa hyvänä kirjana, kävin kysymässä kirjakaupasta kirjaa ja se pitäisi tilata, hintaa yli 100€ joten tulin siihen tulokseen että jätän kyseisen kirjan tilaamatta, lisäksi se julkaistaan joka vuosi uudelleen (vissinkin myös kuolinpesän osakkaan oppaastakin vuosittain uusi ajantasainen julkaisu) joten jos henkilöverotuksen käsikirjan hankkii, niin se kannattaa hankkia alkuvuodesta ja ehkä uusia parin kolmen, viiden vuoden välein, ei ole mitään tietoa kyseisestä kirjasta mutta jos se toimii hakuteosmaisesti, niin varmasti järki ostos. Lisäksi kannattaa ladata uusin hyvän välitystavan ohje, sieltä löytyy periaatteessa se ydin asia mikä pitäisi osata lisäksi SFS-5139 standardi on hyvä tietää. tärkeimmät on juuri ajantasaisin lakikirja, kiinteistönvälittäjän käsikirja ja hyvän välitystavan ohje.
Kyseiset 4 päivää tuli käytyä jotka tuossa osallistumistodistuksessa on päivätty, todella mielenkiintoiset 4 päivää... Varmasti aiemmista blogi teksteistä se käynytkin selväksi ;-)
Osa 4. LKV Kokeesen valmentautuminen siis vahvati käynnissä, lauantaina koe edessä... Itse tiedän omat heikkouteni kokeessa, ne on perintölainsäädännön ja verotuksen puolella... Lisäksi oma negatiivinen puoli on lakikirjan käytössä, oikolukemiseni on iso miinus ja teen sitä tosi paljon, harmi että olen sisäistänyt tällaisen tavan ja oikeastaan se oli helppo sisäistää koska teen sitä jatkuvasti muutenkin, näin ollen siihen on ehkä kiinnitettävä huomiota jos valitsen jonkin... esim. 17a§ kun pitäisi valita vain 17§... Lääkkeenä vielä tähän keskeisten pykälien erivärinen korostus (pelkkä pykälänro.) ja sitten tärppi sanojen alleviivailu... Sitä vielä teen lakikirjaan, sitten arviointi menetelmien kertailu ja jotain muutakin kertailua niiden tietojen suhteen jotka pitää vain osata... Ehkä se menee läpi, ehkä ei, kuitenkin odotan että kevään kokeen pistemäärä ylittyisi reilusti, se on ensisijainen tavoite, tavoite on päästä minimivaatimus rajalle jotta koe menisi läpi. Sitten tilattava omat vastaukset jos koe ei mennyt läpi... Ja tarkistettava se koe läpi ja reklamoitava tarvittaessa, mutta jos pisteet jää reilusti siihen mitä ne oli kevään 2012 kokeessa niin syytä vain tunnustaa tappionsa, että koe oli vahvempi... Siksi nyt herätettävä se skarppi fiilis ja sitten terävänä kokeeseen, niitä toimia teen keittämällä 10:n kupillisen kahvia ja suuntaamalla toviksi raittiiseen ulko-ilmaan =)
Hyvää, kaunista syyspäivää =)
Se että KED Tentti oli vaikea ja haastava ei tee LKV kokeesta pätkääkään helpompaa, ainoa mitä jäi harmittelemaan oli se ettei KED Tentin tuloksia saa ennen LKV koetta. Osin tentin vaikeat kysymykset tuntui järjettömiltä, jopa LKV tason ihmiset tuskin tietää kaikkea niistä, esim. taloudellinen salainen virhe on varmaan monelle täyttä hepreaa. Joten jäin pohtimaan miksi sitäkin tentissä kysyttiin, toisaalta kurssikaverini pohti että tentissä haluttiin tehdä selväksi ettei alalla pärjätä ilman käytännön juridisen puolen ymmärtämistä pelkällä käytännön osaamisella ja mukavien juttelulla, lakien ymmärtäminen on oltava riittävän hallinnassa ja pitää tietää mistä mitä löytyy ja mikä löydetyn tiedon merkitys on, miten sitä sovelletaan. Tältä osin siis Taloudellisen salaisen virheen tunteminen ja käsittäminen varmasti palveleekin tarkoitustaan... Okei, mielenkiinnolla voi odottaa KED tuloksia, saa jännittää niitäkin hieman... Oma tuntumani oli nyt kohtuu hyvä KED Tentistä, mutta sama tuntuma oli viime kevään LKV Kokeessa joka pitkälti meni mettään...
LKV kokeeseen treenaamista varjostaa pari huonosti nukuttua yötä, huomaa että syysväsymys alkaa painamaan päälle ja tänään on pakko illasta mennä kunnon lenkille jotta huomisen olisi pirteämpi, kahvia mennyt tänäänkin varmaan jo 5-8 kuppia eikä tunnu vain heräilevän millään... Pitää herättää se skarppius mikä oli viime viikolla ennen KED Tenttiä... Tosin viime viikon taustalla oli vielä tuoreemmin muistissa Marianne Palon luennot... Rehellisesti sanoen itseäni ei olisi haitannut että KED tentti ja LKV Koe olisivat olleet samalla viikolla, mutta... eletään tämän mukaan, näillä mennään. Mieltä piristi paljon kun eilen Markkinointi-instituutista tuli todistus Kiinteistönvälittäjän koulutusohjelman suorituksesta, oli arvosanat ja onnittelut sekä heijastin jossa valolamppu =) tämä tuleekin kiinni takkiin jonka pistän iltalenkeille normisti aina päälle, maaseudulla on pimeää mutta kun on tottunut tallustelemaan pimeissä maisemissa niin silmät tottuvat, eikä lamppua niin juuri tarvitse. Lunta kyllä kaipailisin...
Edellä tuo Markkinointi-instituutin todistus =) Alempana... Minulla on aikas raju liputus lakikirjassa, siis tuossa 2012 kirjassa jonka otan LKV kokeeseen (kuvat saa klikkaamalla suuremmiksi) Liputus mallini perustuu siihen että lakikirjassa on Siviilioikeus, Ympäristö- ja Asuminen, Verolait jne, niin Tältä kohdin avattaen liputukset eivät Esim. Siviilioikeuden alueella mene lainkaan pällekkäin, vaikka sitten Siviilioikeuden lakien liputus menisikin verolainsäädännön tai ympäristö ja asuminen -lakien kanssa päällekkäin. Okei, mulla on varmaan muutama tarpeetonkin liputus ja lakikirjan puolivälissä menee yksi osa-alue josta käytännössä tuskin tarvitsee tietää mitään ja YR-alueella on vain muutama laki-alue joista tarvitsee tietää tärkeitä asioita.
Liputuksessa olen käyttänyt myös käänteistä liputusta, yllätys yllätys siis monelle, lakikirjaa pitää osata lukea tarvittaessa myös takaperin. Lait voivat LKV koe kysymyksissä liittyä toinen toisiinsa ja siksi olen tehnyt myös käänteistä liputusta, sitä olen vielä lisäämässä ja lisäämässä lippuja joissa lukee esim. "Ositus" tai "Isännitsijäntodistus" kun kerran siitä Keskuskauppakamarin sähköposti on minulla hallussa. Normaalistihan kyseisiä sanoja ei saisi käyttää vaan vain lain nimi tai lyhenne. Miksi sitten luettava kirjaa takaperin... Siksi koska joihinkin kysymyksiin voi lähteä etsimään väärästä laista niitä pykäliä jotka laissa voisi antaakkin sen oikean vastauksen, mutta vaatii monen pykälän viittauksen ennen kuin saisi koottua sen oikean vastauksen perusteluineen. Näin voi käydä esim. Asuntokauppalain 7 luvun 27§ kertoo saman asian yhdessä pykälässä välittäjän velvollisuudesta etsiä tarvittavat tiedot isännöitsijäntodistuksesta ja välittäjän vastuun laiminlyönnistä kuin että lähtisit etsimään näitä pykäliä isännöitsijäntodistuksesta olevasta laista, Välityslaista ja asuntokauppalain aiemmista luvuista. Kyseinen pykälä on tiedettävä ja osattava löytää tai muuten hukkaa aikaa tosi paljon.
Ohessa pari hyödyllistä kirjaa, parhain ja järkevin josta eniten on hyötyä on kiinteistönvälittäjän käsikirja, yksi kirjoittajista on ollut Marianne Palo ja sitten LKV koe kysymyksiä tekevä Tapio Nevala, käsikirja vain voi laahata hieman perässä joltain osin lainsäädäntöön nähden sillä uusin käsikirja on vuodelta 2010. Kuolinpesän osakkaan opas on myös tosi hyvä kirja, siinä on hyvin selkeä sisällysluettelo kirjan alussa ja näin ollen hakuteoksena sovellettavissa kohtuu mukavasti. Kyseinen kirja on myös kohtuu hinnoissa, kurssitoveri vinkkasi tuosta kirjasta joten iso kiitos siitä hänelle. Sitten kuvan Kasson kirja on pikemminkin romaani, sitä ei edes juuri suositeltu kertauskurssi päivillä ja pakko itsekkin todeta, että tieto sieltä kyllä löytyy mutta se löytyy selkeämmin käsikirjasta. Käsikirja on oikeastaan hakuteos ja palvelee kyllä täysimääräisen erinomaisesti välittäjää, joka välittäjän ehdoton työväline mielestäni. Sitten meille suositeltiin kertauskurssipäivillä Henkilöverotuksen käsikirjaa hyvänä kirjana, kävin kysymässä kirjakaupasta kirjaa ja se pitäisi tilata, hintaa yli 100€ joten tulin siihen tulokseen että jätän kyseisen kirjan tilaamatta, lisäksi se julkaistaan joka vuosi uudelleen (vissinkin myös kuolinpesän osakkaan oppaastakin vuosittain uusi ajantasainen julkaisu) joten jos henkilöverotuksen käsikirjan hankkii, niin se kannattaa hankkia alkuvuodesta ja ehkä uusia parin kolmen, viiden vuoden välein, ei ole mitään tietoa kyseisestä kirjasta mutta jos se toimii hakuteosmaisesti, niin varmasti järki ostos. Lisäksi kannattaa ladata uusin hyvän välitystavan ohje, sieltä löytyy periaatteessa se ydin asia mikä pitäisi osata lisäksi SFS-5139 standardi on hyvä tietää. tärkeimmät on juuri ajantasaisin lakikirja, kiinteistönvälittäjän käsikirja ja hyvän välitystavan ohje.
Kyseiset 4 päivää tuli käytyä jotka tuossa osallistumistodistuksessa on päivätty, todella mielenkiintoiset 4 päivää... Varmasti aiemmista blogi teksteistä se käynytkin selväksi ;-)
Osa 4. LKV Kokeesen valmentautuminen siis vahvati käynnissä, lauantaina koe edessä... Itse tiedän omat heikkouteni kokeessa, ne on perintölainsäädännön ja verotuksen puolella... Lisäksi oma negatiivinen puoli on lakikirjan käytössä, oikolukemiseni on iso miinus ja teen sitä tosi paljon, harmi että olen sisäistänyt tällaisen tavan ja oikeastaan se oli helppo sisäistää koska teen sitä jatkuvasti muutenkin, näin ollen siihen on ehkä kiinnitettävä huomiota jos valitsen jonkin... esim. 17a§ kun pitäisi valita vain 17§... Lääkkeenä vielä tähän keskeisten pykälien erivärinen korostus (pelkkä pykälänro.) ja sitten tärppi sanojen alleviivailu... Sitä vielä teen lakikirjaan, sitten arviointi menetelmien kertailu ja jotain muutakin kertailua niiden tietojen suhteen jotka pitää vain osata... Ehkä se menee läpi, ehkä ei, kuitenkin odotan että kevään kokeen pistemäärä ylittyisi reilusti, se on ensisijainen tavoite, tavoite on päästä minimivaatimus rajalle jotta koe menisi läpi. Sitten tilattava omat vastaukset jos koe ei mennyt läpi... Ja tarkistettava se koe läpi ja reklamoitava tarvittaessa, mutta jos pisteet jää reilusti siihen mitä ne oli kevään 2012 kokeessa niin syytä vain tunnustaa tappionsa, että koe oli vahvempi... Siksi nyt herätettävä se skarppi fiilis ja sitten terävänä kokeeseen, niitä toimia teen keittämällä 10:n kupillisen kahvia ja suuntaamalla toviksi raittiiseen ulko-ilmaan =)
Hyvää, kaunista syyspäivää =)
sunnuntai 11. marraskuuta 2012
Kaamosväsymyksen kynnyksellä...
Jokseenkin väsyneen oloinen viikonloppu, ei hyvä alkuunkaan... Vielä viikko lukemista ennen LKV koetta, sen verran pitäisi nyt jaksaa kerrata ja tehdä vanhoja kokeita sekä tehtäviä...
Kuitenkin, mitä sitten LKV kokeen jälkeen tekisi... Alan opiskelu ja lukeminen on ollut hyvää itsensä kehittämistä, mutta 17.11. koe jättää pitkän ajan tyhjäksi kunnes Tammikuun puolivälissä saadaan tietää tuliko LKV pätevyys vai ei... Harjoittelupaikkoja olen ajatellut ja miettinyt tovin verran, siihen osaltaan auttaa heti jos KED tentti meni nyt 8.11. läpi (tuloksia odotellaan) mutta toisaalta olen miettinyt sitäkin että jos lukisi itsenäisesti ilman kurssitteluja APV-1 koetta varten joka Helmikuun alkupäivillä... LKV on ehdoton päätavoite ja tulinkin tässä siihen tulokseen että menee LKV koe läpi tai ei, niin joka vuosi on syytä ostaa uusi ajantasainen lakikirja ja liputtaa ja alle- & yliviivailla se, jotta pysyy ajan tasalla missä alalla mennään ja se nyt jo opittu pysyy hallussa, se ei ole iso työ kun vanhan kirjan liputukset on pohjilla ja tietää suurin piirtein ne merkittävimmät ja alalle käytetyimmät lakipykälät, viikonlopullinen ehkä menee perehtymisessä että mitä muutoksia on viime vuotiseen lakikirjaan tullut... Voisi hyödyntää osin jo nyt LKV kurssilla opittua soveltaen sitä APV-1:een... Mutta, jääkööt harkinnan alle nytten KED tentin tuloksiin asti, sittenpä päättää mikä järkevintä...
Syksy pitkällä, kaipailen jo lunta maahan... Sitä oli lokakuun loppupuolella pienen tovin verran mutta se on mennyt aika päiviä sitten pois... Kurjaa, sateista, surkeaa... Pari valoisampaa päivää tässä toki oli, mutta ei se tähän pimeyteen paljoa valoa ehdi tuomaan, saati sateiseen märkään keliin... Odottelen jo jäälyhtyjen tekemistä ja lumisia maisemia, kuitenkin pahaa pelkään että tänä talvena puhutaan enemmänkin muutamista senteistä kuin kymmenistä senteistä lumen suhteen... Aika sen näyttää, mutta edelliset runsaslumiset talvet oli kyllä kaikessa arvossaan kunnon talvia... Niitä kaipaisi jatkossakin...
Muutaman levyn taas lataillut netistä ja kuunnellut, mm. Mariska & Pahat Sudet uutuuslevy Kukkurukuu oli mielestäni 5 tähden arvoinen, ehdottomia suosikkejani levyltä oli kappaleet "Kuolema on Kalamies", "Veri on vettä sakeampaa" ja "Kalpeet". Myös nimikkokappale oli loistava ja itse pidinkin niistä neljästä kappaleesta eniten, myöskin "La Muerte" oli erinomainen kappale mutta sen sopivuutta levyn tyyliin jäin miettimään, paremmin se istui levyyn mitä esim. "Kettu ja Korppi" mikä olisi omiaan pikemminkin lastenlaululevylle, pakko samaan hengenvetoon todeta että se oli kylläkin kappale jonka Mariska sai puettua hyvin omatyyliseksi, siinä näkyi hänen hiphop tausta mutta myös erinomaisesti Pahojen Susien kanssa tehdyn työn jälki, lisäksi harvalla artistilla olisi rohkeutta lähteä viemään vanhaa kertomusta osaksi levyään. "Liekki" ja "Kalpeet" taas olivat vakavempia, mutta mielestäni juuri "Kalpeet" on onnistunut loistavasti ja oli ehdottomasti levyn parhainta antia, aikas surullisen sävyinen kappale, mutta saman tyyppisiin verrattaen yksi ehdottomasti parhaimmista kappaleista joita on julkaistu. Mielestäni edelliseen levyyn verrattuna Kukkurukuu -levy on enemmän Mariskan näköinen levy mitä edeltänyt levy oli. Pakko todeta että Mariska on yksi parhaimmista!
www.mariska.fi Mariska & Pahat Sudet kotisivut
-AJ
Kuitenkin, mitä sitten LKV kokeen jälkeen tekisi... Alan opiskelu ja lukeminen on ollut hyvää itsensä kehittämistä, mutta 17.11. koe jättää pitkän ajan tyhjäksi kunnes Tammikuun puolivälissä saadaan tietää tuliko LKV pätevyys vai ei... Harjoittelupaikkoja olen ajatellut ja miettinyt tovin verran, siihen osaltaan auttaa heti jos KED tentti meni nyt 8.11. läpi (tuloksia odotellaan) mutta toisaalta olen miettinyt sitäkin että jos lukisi itsenäisesti ilman kurssitteluja APV-1 koetta varten joka Helmikuun alkupäivillä... LKV on ehdoton päätavoite ja tulinkin tässä siihen tulokseen että menee LKV koe läpi tai ei, niin joka vuosi on syytä ostaa uusi ajantasainen lakikirja ja liputtaa ja alle- & yliviivailla se, jotta pysyy ajan tasalla missä alalla mennään ja se nyt jo opittu pysyy hallussa, se ei ole iso työ kun vanhan kirjan liputukset on pohjilla ja tietää suurin piirtein ne merkittävimmät ja alalle käytetyimmät lakipykälät, viikonlopullinen ehkä menee perehtymisessä että mitä muutoksia on viime vuotiseen lakikirjaan tullut... Voisi hyödyntää osin jo nyt LKV kurssilla opittua soveltaen sitä APV-1:een... Mutta, jääkööt harkinnan alle nytten KED tentin tuloksiin asti, sittenpä päättää mikä järkevintä...
Syksy pitkällä, kaipailen jo lunta maahan... Sitä oli lokakuun loppupuolella pienen tovin verran mutta se on mennyt aika päiviä sitten pois... Kurjaa, sateista, surkeaa... Pari valoisampaa päivää tässä toki oli, mutta ei se tähän pimeyteen paljoa valoa ehdi tuomaan, saati sateiseen märkään keliin... Odottelen jo jäälyhtyjen tekemistä ja lumisia maisemia, kuitenkin pahaa pelkään että tänä talvena puhutaan enemmänkin muutamista senteistä kuin kymmenistä senteistä lumen suhteen... Aika sen näyttää, mutta edelliset runsaslumiset talvet oli kyllä kaikessa arvossaan kunnon talvia... Niitä kaipaisi jatkossakin...
Muutaman levyn taas lataillut netistä ja kuunnellut, mm. Mariska & Pahat Sudet uutuuslevy Kukkurukuu oli mielestäni 5 tähden arvoinen, ehdottomia suosikkejani levyltä oli kappaleet "Kuolema on Kalamies", "Veri on vettä sakeampaa" ja "Kalpeet". Myös nimikkokappale oli loistava ja itse pidinkin niistä neljästä kappaleesta eniten, myöskin "La Muerte" oli erinomainen kappale mutta sen sopivuutta levyn tyyliin jäin miettimään, paremmin se istui levyyn mitä esim. "Kettu ja Korppi" mikä olisi omiaan pikemminkin lastenlaululevylle, pakko samaan hengenvetoon todeta että se oli kylläkin kappale jonka Mariska sai puettua hyvin omatyyliseksi, siinä näkyi hänen hiphop tausta mutta myös erinomaisesti Pahojen Susien kanssa tehdyn työn jälki, lisäksi harvalla artistilla olisi rohkeutta lähteä viemään vanhaa kertomusta osaksi levyään. "Liekki" ja "Kalpeet" taas olivat vakavempia, mutta mielestäni juuri "Kalpeet" on onnistunut loistavasti ja oli ehdottomasti levyn parhainta antia, aikas surullisen sävyinen kappale, mutta saman tyyppisiin verrattaen yksi ehdottomasti parhaimmista kappaleista joita on julkaistu. Mielestäni edelliseen levyyn verrattuna Kukkurukuu -levy on enemmän Mariskan näköinen levy mitä edeltänyt levy oli. Pakko todeta että Mariska on yksi parhaimmista!
www.mariska.fi Mariska & Pahat Sudet kotisivut
-AJ
maanantai 5. marraskuuta 2012
17.11. LKV KOE, 8.11. KED Tentti, Valmistautuminen
Osa 1.
Mielenkiintoinen Kiinteistönvälittäjäkokeeseen Valmentautuminen -Kurssi Sokos Hotel Vantaalla 29.10. - 1.11. on takanapäin ja pakko heti todeta että kyseiseltä 4:ltä päivältä päällimmäisenä mieleen jäi aivan loistavan Marianne Palon pitämä luento, aivan mahtavat 1,5 päivää Mariannen johdolla. Pari aamupäivää Kirsi Alppi-Takkisen luennolla + muutama muu luennoitsija sai kerrattua kohtuu hyvin kattavasti koko alan sisällön, nyt on herätelty into koetta ajatellen hereille ja saatu kattavat ohjeet ja viime hetken avut LKV Kokeen läpäisyä varten.
Itselläni päivät alkoi aamulla heräilyllä ja Vantaalle ajamisella, Heurekan parkki oli helpoin ja paras, oikeastaan kätevin koulutuspaikalle mennessä. Kohtuu mahtava porukka oli koossa ja päivät sujui erittäin mukavissa merkeissä. Ruokatunnilla poikkesin autolla evästämässä ja hetkeksi rauhoittumassa mukavan jokimaiseman äärellä. Kuitenkin, kiinnitin huomiota paljolti ns. köyhien ihmisten määrään... En ole tottunut Salossa sellaiseen että joku keskellä päivää voi muina miehinä mennä kaivamaan roskapönttöä jotta löytää jotain mukaansa otettavan arvoista... Tai että kävelee muina miehinä tupakkapaikan luo keräämään jämiä jos niistä löytysi jotain polteltavaa, etenkin kun porukkaa on tupakkatauolla samalla siinä isohkolla porukalla... Valitettavalta ja kurjalta tuntuvaa, mutta... Heitäkin on paljon, asunnottomia... Miksi Suomessa eletään tällaisessakin tilanteessa? Etenkin pääkaupunkiseudulla se näyttää olevan aika yleistä... No, samaan hengen vetoon todettava että poissa silmistä, poissa mielestä, silti... Minusta ei olisi pääkaupungissa asujaksi, se mielikuva vahvistui minulle entistäkin paremmin. Päivät kuitenkin sujui mukavasti eikä illalla kotiin ajellessa ollut mitään yllätyksiä, moottoritien tunneleista Lohjan lähettyvillä muutamat oli korjaustöiden vuoksi suljettuna iltaisin... Mitäpä tuosta, kyllä Volvolla matka mukavasti taittui =)
Osa 2.
KED Tenttiin valmentautuminen, saimme Mariannen ansiosta mukavat ohjeet LKV koetta varten ja pientä pykäläluetteloakin... Ajattelin koota kaikki kursseilla varta vasten luetellut pykälät 2011 lakikirjaan, se suht koht vähäisin merkinnöin viellä... 2012 on ehkä yli-täyteen ängetty, mutta katsotaan nyt... :D Alleviivauksia viellä siihen tekemättä, päälleviivailut on kyllä tehty. Parhaillaan meneillä Hyvän välitystavan läpikäynti, mutta 52 sivua tekstiä ei mene päähän ellen ota ja tiivistä siitä tekstistä ydinkohtia läpikäynnin yhteydessä pienempään vihkoseen... Samalla perään SFS 5139 -Standardi pitänee läpikäydä ja oikeastaan samalle rupeamalla senkin voisi läpikäydä... Sitten vieläkin vanhojen LKV Kokeiden läpikäyntiä ja perehtymistä niihin osa-alueisiin joilta itsellä viellä olisi puutteita... Ehkä se tästä, verotuksen päähän juurruttaminen on haastavin ja uskoisinkin sen olevan yksi isoimmista kerrattavista asioista, luonnollisesti sitten perintökaari tuo omat mutkikkuutensa... Suht koht luottavaisin mielin olen silti viellä tässä vaiheessa, vasta tenttien ja kokeiden jälkeen voinen olla varma että tuleeko KED sekä LKV läpäistyä... KED tentti on nyt 4 päivän päästä joten kolmisen päivää kertaamisaikaa, täysi panostus siis siihen... Viikolle mahtuu ohjelmaan hammaslääkäriä ja autokorjaamoa joten... :D Autokorjaamolle mukaan otettava siis lakikirja kertaamista varten =)
Mielenkiintoinen Kiinteistönvälittäjäkokeeseen Valmentautuminen -Kurssi Sokos Hotel Vantaalla 29.10. - 1.11. on takanapäin ja pakko heti todeta että kyseiseltä 4:ltä päivältä päällimmäisenä mieleen jäi aivan loistavan Marianne Palon pitämä luento, aivan mahtavat 1,5 päivää Mariannen johdolla. Pari aamupäivää Kirsi Alppi-Takkisen luennolla + muutama muu luennoitsija sai kerrattua kohtuu hyvin kattavasti koko alan sisällön, nyt on herätelty into koetta ajatellen hereille ja saatu kattavat ohjeet ja viime hetken avut LKV Kokeen läpäisyä varten.
Itselläni päivät alkoi aamulla heräilyllä ja Vantaalle ajamisella, Heurekan parkki oli helpoin ja paras, oikeastaan kätevin koulutuspaikalle mennessä. Kohtuu mahtava porukka oli koossa ja päivät sujui erittäin mukavissa merkeissä. Ruokatunnilla poikkesin autolla evästämässä ja hetkeksi rauhoittumassa mukavan jokimaiseman äärellä. Kuitenkin, kiinnitin huomiota paljolti ns. köyhien ihmisten määrään... En ole tottunut Salossa sellaiseen että joku keskellä päivää voi muina miehinä mennä kaivamaan roskapönttöä jotta löytää jotain mukaansa otettavan arvoista... Tai että kävelee muina miehinä tupakkapaikan luo keräämään jämiä jos niistä löytysi jotain polteltavaa, etenkin kun porukkaa on tupakkatauolla samalla siinä isohkolla porukalla... Valitettavalta ja kurjalta tuntuvaa, mutta... Heitäkin on paljon, asunnottomia... Miksi Suomessa eletään tällaisessakin tilanteessa? Etenkin pääkaupunkiseudulla se näyttää olevan aika yleistä... No, samaan hengen vetoon todettava että poissa silmistä, poissa mielestä, silti... Minusta ei olisi pääkaupungissa asujaksi, se mielikuva vahvistui minulle entistäkin paremmin. Päivät kuitenkin sujui mukavasti eikä illalla kotiin ajellessa ollut mitään yllätyksiä, moottoritien tunneleista Lohjan lähettyvillä muutamat oli korjaustöiden vuoksi suljettuna iltaisin... Mitäpä tuosta, kyllä Volvolla matka mukavasti taittui =)
Osa 2.
KED Tenttiin valmentautuminen, saimme Mariannen ansiosta mukavat ohjeet LKV koetta varten ja pientä pykäläluetteloakin... Ajattelin koota kaikki kursseilla varta vasten luetellut pykälät 2011 lakikirjaan, se suht koht vähäisin merkinnöin viellä... 2012 on ehkä yli-täyteen ängetty, mutta katsotaan nyt... :D Alleviivauksia viellä siihen tekemättä, päälleviivailut on kyllä tehty. Parhaillaan meneillä Hyvän välitystavan läpikäynti, mutta 52 sivua tekstiä ei mene päähän ellen ota ja tiivistä siitä tekstistä ydinkohtia läpikäynnin yhteydessä pienempään vihkoseen... Samalla perään SFS 5139 -Standardi pitänee läpikäydä ja oikeastaan samalle rupeamalla senkin voisi läpikäydä... Sitten vieläkin vanhojen LKV Kokeiden läpikäyntiä ja perehtymistä niihin osa-alueisiin joilta itsellä viellä olisi puutteita... Ehkä se tästä, verotuksen päähän juurruttaminen on haastavin ja uskoisinkin sen olevan yksi isoimmista kerrattavista asioista, luonnollisesti sitten perintökaari tuo omat mutkikkuutensa... Suht koht luottavaisin mielin olen silti viellä tässä vaiheessa, vasta tenttien ja kokeiden jälkeen voinen olla varma että tuleeko KED sekä LKV läpäistyä... KED tentti on nyt 4 päivän päästä joten kolmisen päivää kertaamisaikaa, täysi panostus siis siihen... Viikolle mahtuu ohjelmaan hammaslääkäriä ja autokorjaamoa joten... :D Autokorjaamolle mukaan otettava siis lakikirja kertaamista varten =)
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)