Kiinteistönvälittäjän Lakipokkari 2013 -kirjasta...

 MIKÄ:
-Kiinteistönvälittäjän Lakipokkari 2013.
-Toimittanut: Varatuomari, AIT, Essi Aunola

Elikkä, tilasin kirjan Kiinteistönvälittäjän Lakipokkari 2013 joka itse asiassa on kirjana itsessään pettymys, sillä odotin siitä saman tyyppistä mitä Kiinteistönvälittäjän Käsikirja... Ensisilmäyksellä sisälle kirjaan luulin että siihen on avattu pykälä pykälältä keskeisempiä lainsäädäntöjä että mitä mikäkin pykälä oikein tarkoittaa ja mitä kaikkea se mahdollistaa, mutta, pettymys tuli siinä että sehän on suoraa puhdasta kopioitua lakitekstiä, hyvin pitkälle. Tätä blogausta kirjoittaessa olen ehkä selannut tuota uutta kirjaa 5-10 minuuttia ja sen perusteella voinen todeta että ensinnäkin positiivista on se, että kirjan alkupuolelle on otettu mukaan Hyvän välitystavan ohje, Ohje hyvästä vuorkavälitystavasta ja yleisohje rahanpesusta ja terrorismin rahoittamisen torjumisesta... Sitten alkaa pitkälti lakitekstipohjainen osuus jossa keskeisimmät, paitsi verolain pykälät puuttuvat koko kirjasesta, mielestäni se on miinus, sillä esim. perintökaari -otteen ohessa olisi voinut hyvinkin pistää Perintö-ja Lahjaveron keskeiset pykälät ja taulukot... Verotuksen olisi voinut pirstaloida osa-alueiden yhteyksiin pääpiirteissä, joka olisi tehnyt kirjasta mielestäni kokonaisuutena ja pokkarina kätevämmän ja ostoksena hyödyllisemmän, kun ajantasaista tietoa ei tarvitse lähteä metsästämään sieltä sun täältä... Myöskin lakitekstiä avaavaa tietoa olisi voinut olla siellä ohessa, sillä Kiinteistönvälittäjän Käsikirja, vaikka onkin tosi monipuolinen ja hyvä, voisi lentää romukoppaan mikäli keskeisimmät ja tärkeimmät asiat olisi avattu tähän lakipokkariin vaikka viivaamalla joitain asioita avaavasti ranskalaisin viivoin... Pokkarissa on siis selvästi mielestäni kehittämisen tarvetta parempaan suuntaan jotta se olisi ammattilaiselle hyvä ja järkevä hankinta. Se mitä pokkarista voi sanoa positiiviseksi on juuri tuo Hyvän Välitystavan ohje ja keskeisten sisältöjen löytyminen yksistä kansista, alaa opiskelevalle helpompi lukea kätevästä kirjasesta iltalukemisena kuin itse tulostetusta moniste-nipusta...

 

Kirja on kirjoitettu sillä tarkoituksella että välittäjä voi nopeasti kaivaa esiin kirjasta tarvittavan tiedon mitä välittäjä voi tarvita asiakaskäynnillä tai esittelyä tekemässä... Pokkarista on karsittu pitkälti pois turhat osa-alueet ja siitä on pyritty tekemään välittäjän päivittäisen asiakaspalvelutyön kannalta jokapäiväinen helppo apuväline. Suuntaus on tältä osin kyllä varmasti ihan oikea, etenkin kun ajattelee että kiinteistölainsäädäntö 2012 (15.3. ilmestyy 2013-versio) -lakikirja on suurempi ja sieltä löytyy siis alaan liittyvä kaikki tieto mitä välittäjä tarvitsee... LKV-kokeeseen valmistautuvalle kirja on pitkälti hyödytön koska se ei tuo esiin juuri mitään uutta materiaalia, ainoastaan helpottaa opiskelua illalla sängyssä... LKV:n läpäisseelle välittäjälle kirja on hyvä päivitys olemassa oleviin tietoihin ja hyvä apuväline, ehdottomasti. Sanoisin myös että kirja toimisi tavallisen kuluttajan tietopakettina, mutta kuluttajat mielestäni tarvitisisi yksilöidympää kirjallisuutta johon olisi koottu tietoa laajemmalla skaalalla, esim. Kiinteistön ostajan tietopaketti jossa voisi olla täysi tietopaketti niin kiinteistölainsäädännön kuin kh-korttienkin tarjoaman sisällön puitteissa... Myöskin tietopaketti siitä lähtien ajatuksesta "Mitä tuli ostetuksi" ja kunnossapidon infopaketti olisi hyvä olla tarjolla... Ammattilaisille suunnattuja kirjoja kyllä löytyy riittämiin joka lähtöön, mutta ihan perus normi ihmiselle tarjonta on vähäisempä...

 

Edelleen kehitysideana järkevin uudistus joka olisi, olisi se että Kiinteistölainsäädäntö -erikoiskoontipainokseen voisi tuoda osaksi mukaan myös Hyvän välitystavan ohjeen ja ohjeen hyvästä vuorkavälitystavasta. Se ei olisi kovin iso negatiivinen asia koska jo Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 7§ määrittää miten välitystehtävä tulee suorittaa, mm. hyvää välitystapaa noudattaen... Lisäksi LKV-kokeessa voi olla kysymyksiä hyvästä välitystavasta ja tuossa Kiinteistönvälittäjän Lakipokkari 2013-kirjassakin siitä on tekstiä jo 67:n sivun verran... Miksei samalla tuota voisi tuoda lakitekstin ohelle Kiinteistölainsäädäntö -kirjaan? Tätä peräänkuuluttaisin.

 

Kuva Kiinteistönvälittäjän Lakipokkari 2013 -kirjasta.

 

Eli kirjoista tuo kiinteistölainsäädäntö 2012 on jo vanhentunutta tietoa ja 2013 -versio ilmestyy 15.3. Herää jo pikkuhiljaa kysymys joko Kiinteistönvälittäjän Käsikirja 2010-versioon on tulossa uusi ajantasaisempi 2013-kirja... Olettaisin että kirja voisi olla piakkoin tulossa... Se on ehdottomasti parhain kirja josta löytyy infoa. Myös kuolinpesän osakkaan opas-kirja on tosi hyvä luettava, sen sijaan Matti Kasson kirja "Kiinteistönvälitys ja -arviointi" jättäisin tilaamatta... Pikemminkin kirja on tarkoitettu alasta romaanina kiinnostuneille ja sittenkin se olisi surkea romaani, tietopakettina huono... Mutta, yhteenvetona sanoisin että Lakipokkari 2013 on ihan hyvä ok kirja mutta entistä paremmaksi kehitettävissä, mutta en ostaisi sitä koska kyseiset pykälät on kursseilta ja Kiinteistölainsäädännön puolelta jo entuudestaan tuttuja juttuja...

 

Lisäksi kirjassa on muutamia mainoksia josta en oikein välittänyt, infopaketti että mitkä kaikki tarjoavat koulutusta alalle ja mistä kaikkialta löytyy tietoa, olisi ollut tarpeellinen...

 

https://www.kiinkust.fi/kiinteistolaki Tämä palvelu voisi olla hyödyllinen ja mielenkiintoinen... Ajattelemisen arvoinen, vaikka toisaalta... Tiedä sitä onko se niin tarpeellinen...