Kriisiytymistä havaittavissa...

Hyvää lähestyvää vuotta 2013 =)

 

Aluksi, pahoittelut ettei joulun aikaisia kuvia ole tullut vielä lisättyä blogiin, joulurauha muuttui kriisiytymis suuntaan kun yllätys yllätys, lämminvesiputkistossa alkoi vuotaa ja kyseinen osa putkistosta piti sulkea... Onneksi on puuhella jolla voi lämmittää vettä. No, toinen kriisi alkoipi eilisellä kun sähkökaapissa sulake/rele pamautti alas kun autoa pistin lämmitykseen, pakkasten hellittäminen on nostattanut kosteutta järjestelmiin joten... No, ei siinä mitään, releet ylös ja virrat päälle, ainoa vain että jostain kumman selittämättömästä syystä nyt seinäpatterit/sähköllä toimivat lämpöpatterit eivät lämpene, sähköhella ja liesituuletinkin on pimeänä... Ja pistorasioita, mutta, autotallissa kaikki toimii mallikkaasti... Releestä ei ole kyse eikä sulakkeestakaan... Ja jos kyseessä on oravat tai hiiret/ pienjyrsijät niin saavat varoa nahkojansa sillä niiden tehotuhoaminen alkaa välittömästi jos ovat syypäitä!!! Toki syy voi jossain muussakin olla, mutta... No, se pitää selvittää. Putkimiehen tuloonkin vielä on aikaa... Onneksi vettä ei tarvitse kantaa kaivosta, toki senkin tekisin ja ei se olisi ongelma, niinhän vuosi sitten tapaninpäivänäkin tuli tehtyä... Eikä erityisesti päiviä auta se että olo on poikkeuksellisen masentunut ja ärsyyntynyt... Ja reilut 16 päivää vielä niihin LKV koe tuloksiin ellei enemmänkin... Niitä odotellessa... No, masentelu tutusta aiheesta... Mul on ikävä... =(

 

Muutama vuorokausi mennyt ihan sekaisissa merkeissä... Ei silleen sekaisissa miten voisi käsittää, Alko ei kuulu elämääni mutta unirytmit kuuluu... Illalla nukkumaan ja sit yöllä joskus 4-7 välillä aamuyöstä ylös vapaaehtoisesti... Erittäin epänormaalia siihen unirytmiin nähden kun LKV-kokeen jälkeen pitkän ajan vasta niihin aikoihin tuli mentyä nukkumaan... No, eipä tästä haittaakaan ole... Sama se mihin aikaan valvoo.

 

Eilinen 30.12. oli vierailu päivää... No, mä kävin serkulla... Ja serkulla kävi sukulaiset vierailulla, en lähtenyt sinne pilaamaan tunnelmaa saati riitelyn aiheita nostamaan (muutenkin stressit tarpeeksi kovissa lukemissa) niin olin muutamia tunteja koiravahtina... Serkun koira Rolle tuli kylään pois vieraiden jaloista. Aluksi tovi meni vinkuessa ja paikkoihin tutustuessa, mutta sitten Rolle katoilikin jo... Miettisin mihin se hävisi mut löytyi uudesta sängystäni...Oli sieltä löytänyt hyvän makuupaikan itselleen, roskiksen oli tutkinut... Normi koiranelämää. Sitten iltapäivän lopuksi suunta Serkulle, autoo lämmitykseen ja PAM... Okei, rele napsahti siitä alas... Joten kylmäkäynnistys ja tyhjäkäyntiä pihalla tovi, kun ei viikkoon sillä missään menty... Serkku osaa ihan ok ruokaa laittaa, mutta törkeitä määriä... Okei, jos se ei mene hukkaan niin hyvä, mutta... No, kaipa Joulu on poikkeus... Itselle jouluähky iskenyt muutenkin joten alkuvuodella pitää skarpata laihdutuskuurin suhteen... Pakko, lisäksi stressaamiset on saatava järjestymään, niitä ei jaksaisi jatkossa enempiä... Kumminkaan ennen LKV tuloksia ei oikein pidä miettiä muita kuin alaan liittyviä ammatillisia asioita, jos se ei läpi mene niin sitten lukemaan ja kertaamaan seuraavaa kevään koetta varten... Se olisi kylläkin haastavampaa mitä viime syksyllä... Stressimäärät on itsellä vähän turhan maksimissa... En lähtenyt miettimään APV-1 kokeita koska se itse koe maksaa törkeän paljon ja toiseksi on parempi keskittyä nyt tähän LKV asiaan ja hallita se ensin mallikkaasti, APV seuraava projekti sen jälkeen. Olen miettinyt pidänkö Invest blogia jatkossa, mutta luulen että alan tuomaan sinne kiinteistönvälitysalaan liittyviä asioita esiin... Myöskin koitan mahdollisimman hyvin seurata noita sijoitus asioita ja tuoda nekin Invest blogissa jatkossa esiin... Tämän blogin vien entistä enemmän henkilökohtaisempaan suuntaan... Blogit ovat myös kehityksessä, tällä hetkellä olen kohtuu tyytyväinen niihin, mutta pieniä muutoksia jatkossakin hieman lisää siis luvassa.

 

Mitä sitten nyt?
Seuraavaksi keskittyminen menee Vuodenvaihteeseen, ohjelmistooni kuuluu ilotulitus ja jäälyhtyjen kynttilöiden laittaminen uudelleen palamaan... Siltä osin mitä jäälyhdyt ovat tallella, tuo tämänhetkinen sää ei niitä 50 jäälyhtyä, jotka kovalla työllä ja vaivannäöllä 5 saavia rikkoen tein, suosi. Ehkä, mikäli Reiska selvinpäin ja pitää lupauksensa, on luvassa ateriointi seisovassa pöydässä... Mutta, eiliseen ruokamäärään nähden ei sekään tarpeen... Joulusta ja uudesta vuodesta luvassa blogipäivitys kuvien ja ehkäpä myös jonkinlaisen filminkin kera... Katsotaan mitä keksitään =)

 

Hyvää alkavaa Uutta Vuotta 2013!

Hyvää Tapaninpäivää =)

Vuosi takaperin Tapania vietettiin sähköttömissä kodeissa ties kuinka suuressa osassa maata, tänään kyseinen myräkkä on omalla tavallaan muisto vain... http://aj-s-blog.blogspot.fi/2012/01/hyvaa-alkanutta-parempaa-vuotta-2012.html Sähkökatkot kesti useita päiviä ja selviytymisessä sai käyttää mielikuvitusta... Paluu aikaan ennen sähköjä...

Joulua tuli vietettyä rauhallisissa merkeissä, Jouluaaton aamuna viime lahjat tuli noudettua ja paketoitua, kuusen koristeltua, päivä jatkui lintujen ruokinnalla ja kynttilöiden sytyttelyllä sekä ihan vain rauhoittumalla... Lahjapuoli oli laihempi, mutta parempi näin =) Plus hyötykäyttöön tulevat, mitään turhaa ei tullut lahjaksi... Jännittävimmät liittyi arpalahjoihin ja ihan ok tuuri niiden kanssa oli... =) Jokaisella. Joulupäivänä suunta oli tädille kävelymatkan päähän naapuriin kahville... Tuli kuultua että maksu-tv kanavatkin näkyisi ilmaisina Joulun pyhät... Enpä ole huomannut... No, eipä ole tarvettakaan... Joulupyhien aikana tietokoneella olen ollut vähemmin, mutta siitäkin vähästa ajasta osa on mennyt ELY-keskuksen sivujen ja lakikirjan selailussa, hieman selvitellyt miten asiassa pitää menetellä, liittyen siis saunarakennus/vapaa-ajan rakennuksen muuttaminen ympärivuotisesti asuttavaksi, jostain syystä rakennus ei saa vakituista osoitetta itselleen... No, kyseisessä kohteessa muutenkin menetelty hieman poikkeavasti rakennusvaiheen aikana sillä tontin koko on sen verran pieni ettei ehkä siihen olisi saanut rakentaa vakituiseen käyttöön soveltuvaa rakennusta, jotta rakennus saisi vakituisen oman osoitteen, eli osoitenumerokyltin tien reunalle pitää hakea uusi rakennuslupa ja kaikki alusta asti uudelleen vaikka vanhat paperit ovat olemassa, eivät kelpaa kaupungille... Poikkeamislupa-asioita ELYn kautta siis olen miettimässä... Ja millä edellytyksin sillä ympärivuotisesti ko. rakennuksessa asutaan.

Joulun aikana taas tässä miettinyt kaikkea... Kaikkea liiankin syvällistä. Itsellä on välillä muutamia unia jotka pyörivät päässä, yksi niistä on tuoreimmassa muistissa aika pitkän ajan jälkeen... On rauhallinen pieniä lampia täynnä oleva niitty/kivikko,joka pienoisessa montussa mutta ojat vie ylimääräiset vedet pois paitsi keväisin jolloin niittyalue tulvii, vettä on reilusti enemmän... Lammet eivät ole kovin syviä, kun niitty kuivaa niityllä voi hyvin kävellä ja mennä lampien luo. Lammissa on kaloja, 2 eri lajia, pieniä mitättömiä, mutta ne voi nähdä kumminkin... Vesi on hieman ruskehtevaa mutta kirkasta. Jotenkin uni liittyy noiden pienten lampien kuivattamiseen/veden pois juoksuttamiseen ja itsellä on siitä jonkin luokan pelko, mutta... Unessa ei tapahdu mitään muuta, on vain hieno aurinkoinen sää ja joitain korkeampia kohtia, esteitä joiden päällä voi seistä ja katsella kun muutamia yksittäisiä kaloja ui tulva-aikana ja siirtyvät lammesta toiseen, jääden olettaen ehkä loukkuun niihin lampiin tulvan lakattua... Vieressä on peltoa ja jotain pensaikkoa joka osittain tulvan vallassa.... Kaikki on rauhallista... Hiljaista, ehkä pieni tuulenvire käy... Ei kummempaa.

Itselle ainakin edellä kuvaamani unen sanoma on jäänyt pimentoon, mutta tuo sama uni tulee joskus todella usein... En tiedä mikä on sen merkitys, kuvaako se minua vai onko se joku haavekuva... Jos unia voisi tallentaa DVD-levylle niin juuri tuon nauhoittaisin ja katselisin sitä useinkin ehkä läpi... Jokseenkin erikoinen uni, mut... No, mitä unille mahtaa, tämän kohdalla vain olen jäänyt pohtimaan sen tarkoitusta, merkitystä... Mistä se on tullut minulle... Miksi? Siihen tuskin on ikinä vastausta, ei ainakaan ennen kun tosissaan voidaan tallentaa unia DVD:lle. Sitä odotellessa... Pohdittavaa riittää =)

Joulun aikaisia valokuviakin on tulossa, mutta laittanen ne photo-blogin puolelle joten infoa asiasta tulossa tänne joko kommentteihin tai uutena bloggaukseni jahka kerkiän. =)

Hyvää Tapaninpäivää =)

Vielä 5 päivää! =)

Joulu jo saapuilee ja on kohta ihan ovella, itselläkin jouluvalmistelut (joululahjojen ostaminen, joulusiivous, paketointi, jouluruoat, joulukuusi, koristelu jne.) vielä työn alla... Kiireisyydestä on pitänyt huolen luontoäidin sallima lähes jatkuvalla syötöllä tuleva lumisade... Sen lisäksi jäälyhdyt, jokseenkin onnistuin rikkomaan 2 saavia, jouduin korjaamaan uudelleen jo aiemmin useasti korjaamani saavin ja ämpäreitäkin mennyt säpäleiksi... Lisäksi, Satu soitteli että pitäisi mennä pankkiin selvittämään yhtä uusmerkintää... Lisäksi kohta lähestyy hetki kun aloitan heinäallergian siedätyshoidon... Mielenkiiinnolla odotan mitä sivuoireita mahtaa lääke aiheuttaa... Siedätyshoito on tabletti päivässä -tyyliä timoteille eikä rokotusmallisina piikkeinä kuten normisti ihmiset ovat tottuneet. Tämä onkin vissinkin uudempi hoitomuoto ja siitä hyvästä lääkkeestä saa pulittaa reilut 120€, Kelan korvaus siitä kylläkin oli mulle 40%...

Joululaulut ovat ilmaantuneet radioaalloille... Mutta, taannoin tässä jäin taas kaipaamaan 98-2000 vuosien väliä jolloin itsellä oli tuntuma että radoista tuli parhainta mahdollista sisältö mitä ikinä on edes tullut! Tuolloin Radio Novalla oli hyvät juontajat ja mielenkiintoinen ohjelmasisältö, hyvä musiikki ja ei ollut näitä idols, voice ym. kilpailuita... Kun idolsin edeltäjä, Popstars ilmaantui ruutuun ja Gimmel tuli, alkoi uusien artistien nousu... Tik Tak lopetti... Nylon Beat on lopettanut, Ultra Bra lopetti... Toisaalta, Popstars toi esiin PMMP:n Paulan ja Miran ja Gimmelin hajottua Jenni Vartiainen on menestynyt... Mutta tästä eteenpäin musiikkikilpailuja on ollut montaa eri lajia ja kykyjen etsijät ovat vahvasti liikkeellä... Loppujen lopuksi musiikki kärsii kyseisistä kilpailuista jollain asteella ja vähän aikaan sitten Anna Erikssonin kritisointi Emma-instituutiota kohtaan nousi vahvasti iltapäivälehdistä esiin... Osittain hän on mielestäni oikeassa... mutta, jos palataan radiokanaviin... Novan uudistuttua se meni huonompaan suuntaan, sitten aloitti jossain kohtaa Radio Aalto mikä Sanoman kanavaperheen radiokanava... Kanavasta on pakko myöntää että se on sen 98-2000 välisen Novan tyylinen mutta... No, liikaa kilpailuja, liian vähän uutisia (uutiset tunnin välein Novalla ja sää puolen tunnin välein, edelleenkin saa kuuntelemaan kanavaa tiedonjanoiselle tyypille) Joten... Sitten taas NRJ oli 98-2000 välillä aikas huono mutta tänä päivänä, kiitos Aamupoikien 24h lähetysten ja nuorekkaan suuntautumisen, ansiosta parempi, rohkeampi ja kiinnostavampi radioasema. Itsellä tämä useinkin auki radiossa... Radio Aallon lisäksi siis. Sitten, aikoinaan Kiss FM kanava oli hyvä radiokanava ja mielestäni se haastoi Ylen Radiomafiaa aikoinaan enemmän mitä NRJ:tä vaikka se oli kanavalla päätarkoitus ja toki myös Novaa... Kanava oli aikoinaan hyvä ja se muuttui The Voiceksi... Kiss FM yritti mielestäni paluuta lopettamisen jälkeenkin jo kun Voice toimi, mutta Wikipedian mukaan aalloilla roikkumeinen loppui 2007... Kiss FM:ltä muistetaan myös Timo "Timpe" Salonen... Lisäksi vuosien mittaan juontajien liikehdintä kanavalta kanavalle on vaikuttanut kanavien mielenkiintoisuuteen paljonkin... On toki uudempiakin hyviä juontajia tullut, mutta... No, aika vähän tulee seurattau mihin aalloille juontajat siirtyvät, mutta itse en lainkaan tykkää että radiokanavalla on parisen kymmentä juontajaksi kirjattua nimeä jolloin... No, menee liian sekavaksi. =) Pakko silti todeta että viime aikoina Radio Novassa on tainnut olla vanhojen tuttujen juontajien pako käynnissä, uusia nimiä on tullut paljon kanavalle ja kanavan mielenkiinto on itsellä aika lopussa, uutisia lukuunottamatta =) Lisäksi mielenkiintoinen keskustelu oli aiheesta Suomi24 sivuilla...

Kumminkin, radiotaajuuksilla seilaaminen ei innosta juuri nyt vallitsevan joululaulu sesongin aikana... Muutaman kerran jo kuullut ne läpi niin pysyttelen usb-tikun ja mediaplayerin luettelon ohjelmiston kannalla =) Sieltä sentään voi soittaa sitä, mikä kuullostaa hyvältä =)

Ensimmäinen koitos läpi =)

Hyvää Joulun odotusta =)

 

Aluksi todettava että ensimmäinen odotus päättyi, KED Tentin tulokset tulivat ja voin olla tyytyväinen, pääsin läpi =) 33 pistettä luki arvosananani ja 46 oli maksimi, kylläkin maksimi-pisterajaa oli laskettu tentin vaikeuden vuoksi omien laskujeni mukaan 8 pisteellä... Reilu 23 pistetttä olisi riittänyt läpäisyyn... Nyt vain jäi jännitettävää enemmänkin, LKV-koetuloksia ajatellen... Jännnitys tiivistyy, sanottakoon =)

 

Viime päivät menneet aika lumisissa merkeissä, lunta pyryttänyt kivasti ja jäälyhtyjäkin olen tehnyt... Jokseenkin siis jouluvalmistelut menossa, pakko kyllä tunnustaa että joululahjat vielä hankkimatta ja siihen reilu viikko nyt aikaa... Olen siis mukana jouluruuhkissa... Tänään normi ostokset kävin tekemässä Citymarketissa, tai pääasiassa piti hakea kakku jotta tuota KED-saavutusta voisi juhlistaa... Niin ajatuksissani taas vaan olin että lompakko unohtui autoon... No, käväisin sen sitten hakemassa ja palasin kauppaan että pääsin ostosten kanssa uloskin =) Kassalla siitä sitten hieman naureskeltiin...

 

Tällä hetkellä tuo uudistus pientalojen energiatehokkuudesta on mietityttänyt... Siinä on hyvät ja huonot puolensa, pitäisi etsiä ja lukaista aiheeseen liittyvät asiat ja käydä ne läpi... 5-700€ hinta ei oikein houkuta, jokseenkin hyvä että sukulaiskaupat ym. selviää halvalla todistuksella... Toiseksi, asunto-osakkeiden varainsiirtoveron korotus ja se että verotus tulee koskemaan myös yhtiöosuusvelkaa niin siirtyi hieman eteenpäin, tarkkaa päivää en ole vielä selvittänyt mutta sekin selvitettävä... Osaltaan kai tuo on hyväkin asia, asuntomarkkinoiden kannalta, joten nyt ensiasunnon ostajat kiireellä liikkeelle tutustumaan markkinoihin =)

Jäälyhtyjen parissa...

Talvipakkaset iskivät ja aloitin urakalla valmistelemaan jäälyhtyjä. Kävin ostamassa pari uutta saavia ja korjailin yhden vanhan uudestaan kuntoon. Vanhan korjaamani saavin aiempi korjaus oli hajonnut ja uutena vikana oli viimeisenkin kahvan hajoaminen ja uusi halkeama saavin kylkeen sisäpuolelle

Edellä halkeamat... Jäljempänä kuvat paikatusta saavista:

Mainitaan paikkaamisesta että käytin epoksiliimaa/ 2-komponenttiliima, sekoitettava joten lujuutta löytyy, kosketuskuiva nopeasti ja tosi vahva hyvä liima, levitettävä tasaisesti sisä- ja ulkopuolelle saavia niin halkeama varmasti paikattu kestävästi. Sisäpuolelle liimauksen päälle laitin alumiiniteippikerroksen ja lakkasin saavin sisäpinnan kauttaaltaan. Ulkopuolelle jäljempänä kuvassa olevaa mustaa voimateippiä, ilmastointiteippi sopii myös hyvin. Alumiiniteippiäkin laitin hieman mutta se ei välttämätöntä ulkopuolella, sisäpuolella saavia ei myöskään välttämätön, mutta hidastaa sitä että vesi jäädyttää liiman kiinni jäähän ja rikkoo sisäpinnan paikkauksen. Sisäpinnan paikkauksia joutuu uusimaan useammin kuin ulkopinnan. Kuulemman myös lasikuitu-pohjainen paikkaus on loistava tapa korjata vanhoja saaveja uuteen uskoon. Sitä en ole kokeillut. Kumminkin, paikattu saavi kestää siinä missä uusikin, toki paikkaukset pitää joskus ehkä uusia mutta kokeiltu tämäkin ja todettu toimivaksi. Teipin vedin nyt koko saavin ympäri tiukkaan koska koko saavi on täynnä hiusmurtumia ja ennakoin että se voi hajota nyt koska vaan uudelleen, niin yritän vielä vähän pidentää näin sen käyttöikää... Viimeisiä vuosia kuvassa olevan saavin suhteen kyllä viedään.

Jäälyhtyjen jäädyttämisessä kaikista tärkein on se että kylmä pakkasilma pääsee jäädyttämään lyhdyn joka puolelta. Itse ratkaisin asian siten että laitin ojan ylittävän sillan päälle vielä puurimat joiden päälle saavit ja ämpärit tulivat. Ohuet rimat kestävät hyvin 5x70l saavitkin joten turhaa pelkoa ei tarvitse ottaa. Pääasia että jäädytysalusta on yhtä kylmä mitä on ympäröivä ilmakin. 

Kuntoiluintoisille vinkki: Kantamalla vedet ämpäreillä ja kastelukannuilla saaveihin tulee hyvää monipuolista kuntoliikuntaa. Itse käytän kylläkin vesiletkua... Siitäkin huolimatta että pakkasta olisi se -15 tai -25 astetta. Vesiletku on säilytettävä sitten tyhjänä tai tuotava sisälle lämpimään saavien täytön jälkeen ja ulkohanan olis hyvä olla pakkassuojattua mallia, elikkä hana tyhjentää itsensä vedestä se suljettua. Pienet vesimäärät, esim. 4 ämpäriä, kannattaa kantaa, mutta jos jäädyttää saaveja enemmänkin niin suosittelen vesiletkua =)

Iltapäivästä saavit on kuvassa jätetty -15 asteen pakkaseen, illalla pakkanen on jäädyttänyt saaveihin jo pienen jääkerroksen. Pienemmillä pakkasilla, 4-5 astetta, saaveja ja ämpäreitä voi joutua jäädyttämään 2-3 vuorokauttakin jotta niihin tulee tarpeeksi paksu jääkerros. Mikäli tuulee niin pakkaseen suhteutettuna jäätymisaikaa on hyvä arvioida =) Tällöin se on nopeampi, mutta tuulella jäätyminen voi olla toispuolisempaa mitä tasaisella pakkasella. Joka tapauksessa, jäädyttäessä on hyvä käydä tarkistamassa välillä jäätyvät jäälyhdyt ja tekemässä niihin reikä jäänpintaan, sillä jään alle syntyy painetta ja se on se voima, joka viimekädessä halkaisee ja hajoittaa saavit/ämpärit. Monessa jäälyhty-ämpärissä voi jopa tuo jäätyvä vesi ns. nousta ylös saavista, se ajaa ylimääräistä vettä ulos ja silloin tuo reikä on hyödyllinen, vaikka se jäätyy umpeen niin se on väylä josta se ajaa ensiksi vettä ulos. Alempi kuva todistaa että seuraavan aamun 20 asteen pakkasessa saavien keskiosat ovat paljon paksummassa jääpeitteessä mitä reunat. Jos jäätä on arviolta puoli-senttiä sentti niin jäälyhty jo saattaa kestää muodossaan, mutta itse suosittelen senttiä vähitään ja mieluiten puolitoista-2 cm paksua jäätä kauttaaltaan.

Isot saavit on kätevintä siirrellä lumikolalla. On kuitenkin muistettava että kovan maan pinnalla ei pidä vetää/siirrellä jäälyhtyjä, joten olisi hyvä olla sopiva lumiura jota pitkin jäälyhtyjä siirtelee niin pohja edes hieman pääsee joustamaan kolhujen sattuessa kohdille. Alemmassa kuvassa huonohko lumiura jäädytyspaikalta sijoituspaikan suuntaan.

Jäälyhdyt ja saavit pitää irroittaa toisistaan, siihen käytetään kuumaa vettä. Uudemmissa saaveissa pinta on liukkaampi ja jäälyhdyt irtoaa jo 5 litralla kuumaa vettä, parhaimmillaan 10 litran kannullisella kuumaa vettä voi jopa irroittaa 3 saavia. Jotkut naarmuisemmat saavit voi vaatia jopa 20-30 litraakin vettä ennen kuin irtoavat.

Jäälyhdyn pintaan tehdään aina ensiksi pohjareikä. Puukko, porakone, myös akkukäyttöinen mahdollinen, huomioitava aina että siellä lyhdyn sisällä on painetta ja se voi roiskia vettä silmille... joten sähköttömät laitteet parhaimpia. Puukkoa kannatta/voi lämmittää kuumalla vedellä, puree paremmin jäähän. Kun reikä on tehty, ämpäri voidaan lavuaarissa kääntää ylösalaisin, saavin kohdalla saavi ylösalaisin ja kuuma vesi valutetaan ämpärin/saavin päälle. Kun ämpäri irtoaa se irroitetaan, näin päin jäälyhty tullaan sijoittamaan jatkossa sitten siihen paikkaan mihin sen voisi mieluiten jättääkkin... Paksujäisempiä jäälyhtyjä voi siirrelläkkin. Miksi sitten se päälireikä tulee käytännössä väärin päin? Siksi, koska jäätyessä ensiksi jäätyy ämpärin/saavin pinta ja reunat, viimeiseksi pohja johon kohdistuu kaikista kovin paine. Siksi ämpäreistäkin hajoaa todennäköisimminkin pohja ja saavissa se halkeama kohdistuu sivuun sillä pohja on paremmin muotoiltu saaveissa. Näin ollen myös jää ei ole yhtä paksua ämpärin pohjalla mitä se on päällä, joten reikä on helpompi tehdä sinne toiselle puolelle, pohjaan, mikä sitten on jäälyhdyn pääliosa jatkossa. Reikä tulee olla sen verran iso että käsi menee sisälle hyvin, muttei se saa olla liian iso koska silloin se ei suojaa kynttilää lumelta ja tuiskulta.

JÄÄLYHTYFILMI

Lopputulos on kauniit jäälyhdyt kynttilöiden kanssa. Aikanaan jäälyhdyt huurtuvat ja näyttävät tosi makeilta talvipakkasessa =) Niitä voi myös värjätä suihkupullon ja värjätyn veden kanssa, vesiväri tai elintarvikeväri kelpaa. Jäädytysvaiheessa väri ei jää jäähän, olen kokeillut. Mikäli jäälyhdyssä on roskia tai väriä haluaa vaihtaa, tai on polttanut roihua jäälyhdyn sisällä ja se on nokistunut sisältä, saa edellämainitut poistettua lämpimällä vedellä, kunhan vettä ei käytä liikaa että lyhty sulaa kokonaan...

Monelle kiitokset

Aluksi sanottava että viimeisen kuukauden aikana blogini on löytänyt yli 200 lukijaa, pitkälti Google haun kautta liittyen Syksyn LKV kokeeseen, olen myös jakanut blogin osoitetta yhteistietojeni ohessa kurssikavereilleni ja myös linkittänyt blogia Suomi24 Blogit palstalle, mutta parhaiten blogi on löytynyt Googletuksen ansiosta. En ole niin monen saataville Blogini olemassaolon tietoja jakanut ettenkö voisi uskoa että valtaosa on googlettanut LKV Koetta ja sen myötä löytänyt blogini, pakko myöntää että tämä lukijamäärä kuukauden sisään yllätti minut positiivisesti.

Suuri Kiitos Blogissani kävijöille =)

Pikku hiljaa alkaa ihmetyttämään että KED Tentin tuloksien tulo kestää näinkin kauan, siitä on nyt 20 päivää kun tentti pidettiin eikä Optiman tai postin kautta ole ilmestynyt mitään tietoa tentin tuloksista, itse toivoisin tentin tuloksia viimeistään ennen joulua ja joulurauhaa tentin tarkastajillekkin. =)

Itsellä jotenkin kurssien jälkeen on ollut tyhjä olo ja nyt odottelen kovinkin kokeiden tuloksia, ei kumminkaan liian tyhjäksi ole aikataulut jääneet, en päässyt 8.11. illalla Tattulan yksityistien kokoukseen mukaan auton korjaamolla olon vuoksi, tarkoitus silloin oli osallistua mutta se jäi väliin. Kuitenkin Tattulan yksityistielle pidettiin uusi tiekokous 21.11. Johon pääsin osallistumaan, kyseisellä illalla päätettiin uudesta yksikkölaskelmasta vanhan laskentamallin tilalle, sillä se perustui ikivanhoihin tietoihin 60-luvulta jolloin tie oli vielä Valtion piirissä. Itselläni siis 35€ vanhan mallin mukainen tiemaksu nousi reilu 90€. Nyt mainittava että... Itse havaitsin että Kiinteistölainsäädäntö -eripainos lakikirjassa on vain lyhennysote yksityistielaista, olisi hyvä ladata Finlexistä Laki Yksityisistä teistä ja VNA Yksityisistä teistä Niiden tuntemiseen olisi hyödyllistä välittäjän kannalta, koska esim. voi tulla tilanne että kiinteistö sijaitsee tiellä jossa on vanha yksikköjako käytössä ja sieltä myydään kiinteistö, sitten tuleekin uusi yksikköjako ja kiinteistön ostaja toimii esim. kuljetusyrittäjänä niin tiemaksu voi nousta useisiin satoihin euroihin. Tämä tulisi huomioida ja maanmittauslaitokselta tulisi pyytää ote yksityistierekisteristä, josta näkee yksityistien tietoja. Itse näken asian siten että välittäjän on selvitettävä asia koska ensinnäkin se kuuluu välittäjän selvitettäviin asioihin ja toiseksi, mahdollinen tuleva muutos voi olla isokin yllätys ja olla myös negatiivisena puolena syy olla ostamatta kiinteistöä. Itse näen asiaa näin että... Jos kerran asunto-osakeyhtiön yhtiövastikkeen määrä on ilmoitettu väärin ja sen suuruuden perusteella voi vaatia korvauksia, niin miksei sama toimisi myös yksityistien piirissä jos aiempi tiemaksu on muutamia kymppejä, mutta kuljetusyrittäjän ostettua kiinteistö yksityistien varrelta tiemaksu nouseekin lyhyen ajan sisään ilmoitetun esim. muutaman kympin jälkeen esim. lähemmäs tonniin, olisi tämän mahdollisuus syytä ottaa huomioon. Hyvä sivuosto on Suomen tieyhdistys, myös tiekunta.fi sivusto voinee auttaa asiaan perehtymisessä hieman mutta pidän aiemmin mainitsemaani parempana sivustona, sivustolla on myös maksullinen numero neuvontapuhelimeen yksityistieasioissa.

Eilen osallistuin Salon Osuuspankin ja Metsäkeskuksen Metsäkiinteistön myynti-iltaan. Minnamari Tuovisen esitelmä oli ehdottomasti parasta antia illalla, Välittäjän kannalta merkittävää uutta tietoa ei ollut, mutta konkreettisiä toimia joita on tehtävä on hankkia aina metsäsuunnitelma tai tila-arvio metsäkiinteistöjen metsän suhteen metsäkeskuksesta. OP:n Juha Suokon esitelmä oli lyhyt ja kysymyksiin painottuva, parhain info oli että metsähehtaarin arvo pyörii Varsinais-Suomen, Salon seudulla 4700-5200€ ja vaihteluväli voi olla jopa 2800€ suuntaan jos toiseen, myyntiajat on jotain kuukaudesta kahteen ja kysyntää on enemmän mitä tarjontaa. Myös kaupunkilaisten ja sijoittajien metsäomistusmäärät ovat kasvamaan päin. OP:n Ari Salonmaan osuus taas verotuksesta oli varmasti monelle maallikolle täyttä hepreaa, moniko ymmärtää hankintameno-olettamasta? Epäilisin ettei kovin moni ilman tarkempaa perehtymistä, esitelmä oli pitkälle sitä mitä kurssillakin, mutta ei riittävän maallisella tasolla, kiitos kuitenkin maininnasta että verottajalta voi hakea ennakkoratkaisua noin 300€ hintaan. Illan tarkoitus oli sukupolvenvaihdoksiin painottamista ja myös uudesta metsälaista josta on työryhmän esitys lähdössä eduskunnan arvioitavaksi ja mikäli se toteutuu niin muutokset ovat vapaampaan ja monikäyttöisempään, motivoivampaan ja kehittävään suuntaan. Tärkeimmistä päämääristä pidettäisiin edelleen kiinni ja uudistus tulisi 2014 alussa mikäli eduskunta hyväksyy uudistukset. Minnamari Tuovinen suositteli Matti Kiviniemen & Pirjo Havian kirjaa Perintömetsä. Myös Tuomo Lindholmin perintöverokirja ja lahjaverokirja sai suosituksen, mutta... Verottajalla on hyvää palvelua tänä päivänä ja verotoimistoon kannattaa mennä. Suositus on ettei verojen määrän kiertäminen ole tavoitteena sukupolvenvaihdoksessa ja että mieluiten metsätila luovutettaisiin yhden hallintaan eikä perheen koko sisaruskunnalle yhteisesti ettei tulisi riitoja ja kiistoja. Mikäli kiinnostusta ei ole niin suositus on myydä ja mikäli kiinnostusta on paljon niin suositus myydä yhdelle sisaruksista, sille joka huolehtii tilasta parhaiten ja jolla parhaimmat kokemukset metsänhoidosta. Mitä muuta mainittiin illan aikana oli Metso-ohjelma ja Pro-Agrian sivut, Metsäkeskeskus ja sitten metsänhoitoyhdistykset ja metsäpalveluyritykset. Lisäksi oli paljon puhetta uudesta Metsään.fi -sähköisestä palvelusta, itse näen etteikö olisi jopa joskus mahdollista että välittäjänkin toiminnassa tuo sivusto tulee metsäkiinteistöjen osalta johonkin rooliin, sillä siitä vaikuttaa kehkeytyvän varsin monipuolinen ja kattava palvelu, mielestäni jopa tulisi pyrkiä siihen että sivusto tehtäisiin niin kattavaksi että välittäjä voisi hyödyntää sivuston tarjoamia tietoja kohteen käyvän arvon määrittämisessä. Itse aion seura sivuston kehitystä ja itse toivoisin että myös että sivustosta tulisi myös välittäjän työväline apuna arvointiin.

Metsälaki kannattaa ladata ja tulostaa Finlexistä, hyvä yleistiedollisesti ja hyvä tietää mistä löytyy tietoa mikäli metsästä aiemmin kokematon henkilö hankkii metsää, yhteismetsät ym. vaihtoehdot on hyvä opetella ja itsekkin näen että perehtyminen maa- ja metsätalouden vaihtoehtoihin voisi olla suotavaa.

Finlexin verkkosivut ovat uudistuneet, uudistus näyttää aiempaa paremmalta ja sivut ovat minusta entistä selkeämmät, iso kiitos uudistuksesta, nyt itsekkin aloin saamaan sivustosta jotain irtikin.

Omista askareistani kerrottava että olen saanut jouluvalot laitetuksi ja samaten linnunruokintapaikat, odottelen jo kovin talven alkua ja että pääsisin jäälyhtyjen valmistuksen kimppuun =) On tässä hieman negatiivistakin, huono mieliala koska en käsitellyt yhtä asiaa läpi kun luin KED Tenttiin ja LKV Kokeeseen, vaan sysäsin sen syrjemmälle ja se pukkaa nyt päälle, harmittaa ja mietin ja murehdin paljon taas kaikkia asioita... Viime viikolla oli ohjelmaa riittämiin mutta tällä viikolla ollut tyhjempää ja aikaa tuntuu olevan poikkeuksellisen paljon, APV-1 asioitakin olen miettinyt mutta harkitaan, harkitaan... Ja, historiaa tein, hankkisin osakkeita Kanada/USA suunalta, Agnico-Eagle Minesiä, ainoa vain että se ei onnistunut normi perus kauppana vaan sijoitusneuvojan oli soitettava meklarille ja kauppa tehtiin puhelintoimeksiantona, eilen tuli kirje jossa oli ostolaskelma, lisäksi verkkopankissakin tuo osake näkyy... Agnicostahan olen jo aiemminkin kirjoittanut blogissani ja Invest blogissani...

Tapahtumat - Metsäkeskus

Tapahtumat - Metsäkeskus

SSS 15.11. julkaisi ilmoituksen Salon OP:n ja Metsäkeskuksen yhteisestä asiantuntijaillasta, koskien metsätilan myyntiä. Harkitsen osallistumista koska metsätila-asiat liittyvät kiinteistönvälittäjän työhön vahvasti ja olettaisin että tuolta saa lisää käytännön oppeja liittyen välittäjän työhön. Tulostin Finlexin haun kautta METSÄLAKI -lakipykälät, 17 sivua, yleistiedon kannnalta hyödyllistä todennäköisimminkin tietää myös välitystoiminnassa.

Ilmoittautuminen on tehtävä viimeistään 23.11. ja tilaisuus on siis 28.11. klo. 17.30 - 20.30. Salon Lukion Auditoriossa, Kaherinkatu 2. En tiedä että maksaako osallistuminen mutta olettaisin että ei. Ilmoittautuminen järjestyy Metsäkeskuksen sivuilta ja numerosta 029-432 4216 (SSS:n ilmoituksessa mainittu ilmoittautumis-numero, ma-pe klo. 8-16) Lisätietoja saa Minnamari Tuoviselta, puh. 029-432 4244 tai minnamari.tuovinen@metsakeskus.fi (Metsäkeskuksen tapahtuma-sivuilta poimittu tieto)

17.11.2012 LKV-Kokeesta...

Jep... Siinähän se tuli ja meni... Nyt pitkä odotus kokeen tulosten julkaisuun, jännityksellä jään odottamaan miten mahtaa käydä. Oma tavoite oli ennen koetta että 25 pistettä ja olen tyytyväinen.

VAROITUS! PITKÄ BLOGI-PÄIVITYS!!! Avaan koekysymyksistä hieman miten itse ajattelin niitä vähän edempänä... Kommentteja koe-kysymyksiin liittyen ja ajatuksineen saa laittaa =)  Minun näkemys on vain yksi näkemys, virallisia vastauksia odotellessa 16.1.2013 asti on näitä hyvä ehkä pohtia ja käydä läpi =)

Aamu 7 bussiin ja H:kiin, Vantaalla ollut kurssitoveri oli mukana samassa bussissa ja muutamia muitakin jotka kertaili kokeeseen... Vantaan kaverin kanssa muutama sana vaihdettiin alkumatkasta, annoin sitten hänen kertailla koetta rauhassa ja itse syveinnyin MP3 soittimen musiikkiin... Evanescensea. Olisin itsekkin kertaillut, mutta otin väärän vihon matkaan... Harmitti, mutta toisaalta käytin sen ajan kokeeseen lataantumiseen, yöllä tuli nukuttua huonosti. Bussista mentiin läheiselle Shellin huoltsikalle kahville jottei kokeessa väsymys iskeisi, pienoinen kina siitä että kumpi tarjoaa... Hän voitti, luovutin... Kiitokset kahveista =) Tovi siinä istuskeltiin, juteltiin ja kahviteltiin, sitten huoltsikalle löysi 4 muuta KEDiläistä ja vaihdeltiin kuulumisia ja mietteitä ennen koetta... Olin tulostanut lappusille yhteystietojani joita vähän jakelin porukalle, koepaikalla myös Markkinointi-instituutin väelle... Käyntikortteja minulla ei ole, mutta jos LKV ja KED tulee niin sitten ehdottomasti... Ne tilataan ensimmäiseksi. Kokeeseen varasin mukaan puolisen litraa tuoremehua ja pari omenaa, suklaata... No, omenat jäi syömättä :D. Ihmeen hyvin kohtuu skarppina pysyin koko kokeen ajan.

Huoltsikalta suunnattiin koepaikalle, siellä lisää KEDiläisiä mm. Tuula joka kyseli minulta aulassa vielä ympäristöministeriöstä ja Ely keskuksen muutoksista että mikä paikka nykyään hoitaisi ympäristöasioita... Itse asiassa olin vissinkin Tuulan kysymyksessä väärässä, en tiennyt vastata varmasti ja vastasin ettei ainakaan AVI, mutta http://www.ely-keskus.fi/FI/YMPARISTO/Sivut/default.aspx linkin mukaan AVIt hoitaisi aiemmin ELY keskuksille kuuluneita ympäristökeskuksille ja ympäristölupaviranomaisille kuuluvia lupahakemuksia... Mutta en siis tästäkään ole mitään varma... Täytyy selvittää listaan kuuluva asia siis, välittäjän nämä täytyy tietää... Joka tapauksessa muutoksia on ensi vuoden lakikirjaan tulossa, joten kannattaa se ostaa ja sitten täytyy seurata välttämättä Verosivuja AVI ja ELY sivuja koska niihin tulee muutoksia... Tässä linkki sivulle jossa tammikuun alussa 2013 tulevia muutoksia... http://www.avi.fi/fi/uutiset/uutiset_etusivu/Sivut/Muutoksiaaluehallintovirastojentehtavanjakoonsekaaoytotavaraasetukseen.aspx

Se siis vain esimerkkinä... Jarno yllättikin minut Markkinointi-instituuttilaisten kanssa juttelemasta... Alkoi kai muodostua perinteeksi sillä niin kävi viimeisillä koulutuspäivilläkin... :D Tovi siinä juteltiin ja vaihdeltiin sananen preppauskursseista, sitten Huom!in tuttuja Salon ja Vantaan päiviltä näin hetken...

Sitten niistä tehtävistä...                                                                                                       

Ensimmäisessä tehtävässä mielestäni arvioitiin välittäjän selvittämisvastuuta ja korvausvastuuta koskien yhtiövastikkeen korotusta ja hinnanalennusvaatimusta. Myös piti ottaa kantaa mielestäni ostajan 5 vuoden ajalta olevaan korvausvaateeseen... Se oli kohtuuton, lisäksi välittäjän selonottovelvoitteesta piti sanoa sananen... Toinen asia oli lattiamateriaali ja liittyen myös välittäjän selonottovelvoitteeseen, ja ilmoitusvelvoitteeseen, välittäjän olisi pitänyt avata asia lattiamateriaalin aitouden epävarmuudesta... Lisäksi itse otin kantaan korvausvastuun jakaantumisesta, mielestäni oli kohtuutonta vaatia koko hyvitystä yksin myyjältä koska virheellinen käsitys on voinut osin muodostua osin sen vuoksi että välittäjä on uskonut myyjää vaikka myyjä onkin ollut hieman epävarma, välittäjä tosin tehtävässä ei ollut havainnut myyjän epävarmuutta joten mielestäni tässä on riski että vastaukseni meni hieman sivuraiteille. Lisäksi koetarkistajalle käyttämäni sana "viimekädessä" voi tuoda ylimääräistä pähkäiltävää tarkoitusperästäni... :D

Toisessa kysymyksessä oli A B ja C tehtävät. A tehtävän luovutusvoitto koski mielestäni pelkkää kesämökkiä ja sitä edeltänyttä saantoa, siihen sovellettiin mielestäni Tuloverolain 46, 47§:liä, piti ottaa kantaa mistä saanto määräytyy ja piti huomioida mitä vähennyksiä voi tehdä. Tehtävässä hämäävänä olevia summia, 2 kertaa 75000 ja 150 000,  voisi alkaa virheellisesti laskemaan tässä kohtaa jolloin mielestäni tehtävä olisi mennyt mielestäni pahasti sivuraiteille, piti keskittyä siis vain Kesämökkiin ja sen luovutukseen, sen saantosummaa tehtävässä ei sanottu, joten sanallinen selostus mielestäni riitti tehtävän vastaukseksi, pykäläviittauksin. Näin itse tein, meni metsään tai ei. B kohdassa taas piti ottaa kantaa Varainsiirtoverolain 11§ ja tulkita onko luovuttajalla oikeus varainsiirtoverovapauteen. B kohdassa ei ollut. Kuitenkin C kohdassa piti samaiseen asiaan ottaa kantaa, varainsiirtoverovapauteen, ainoa vain että sovellettava pykälä mielestäni oli Varainsiirtoverolain 25§:ää. Itse tulkitsin että tämä voisi olla verovapaata koska Pekka ei ollut päivääkään asunut asunto-osakkeessaan jonka sai lahjana äidiltään, toisaalta tuo vuokrattuna ollut yksiö on ollut Pekalla pitkään. Voi olla että mopo meni mettään tässä kohtaa, mutta olin varainsiirtoverovapauden kannalla painottuen tuohon ettei Pekka ollut käyttänyt yksiötä vakituisena asuntonaan. Kuitenkin koko tehtävässä tällöin harmittaa se etten tajunnut kaiken mietinnän ohessa ottaa varainsiirtoveromäärän pykälää (6 ja 20§) ja sepustanut niistä pientä teoriaa mukaan, tajusin sen kotona kun jäin miettimään tehtäviä... Se harmittaa, siitä olisi ehkä voinut tullakkin piste pari...

Kolmannessa.... mentiin metsään :D, Siis järven rannalle joka kaavoittamattomalla alueella oleva määräalan halkominen tarkoituksena, tähän otin mukaan Jarnon kanssa ennen koetta puhutun Kiinteistönmuodostamislain 33§ kohdan vastaukseen, lisäksi huomioin toki Maankäyttö- ja Rakennuslain 72§ ja mahdolliset suunnittelutarpeet alueella, perustelin niitä järven läheisyydellä, ympäristösyillä ja tarpeena miettiä alueen kulkuyhteyksistä. Merkittävin oli sanat Rakennuspaikka ja itsenäinen tila, tehtävässä kunta olisi edellyttämässä vähintään 6000 neliömetrin määräalaa jotta kohteeseen voisi rakentaa, okei, veli B ei oikein tykännyt asiasta ja tehtävä kysyi miten A saisi realisoitua osuutensa, ja miten saadaan C:lle itsenäinen rakennuspaikka ja onnistuuko se. Itse sovelsin halkomisen säädöksiä, eritoten Kiinteistönmuodostamislain 51§ oli huomiossani. Kokeen jälkeen osan KEDiläisten kanssa puheltiin että siinä olisi pitänyt tehdä jyvitys Kiinteistönmuodostamislain 195-206§ perusteella, tätä en huomioinut kokeessa joten siitä tulee minulle hieman takkiin, kuitenkin mielestäni C:lle voitiin Halkomislain pykälien perusteella muodostaa rakennuspaikka B:n vastustuksesta huolimatta, lisäksi halkomisen vaatiminen olisi A:lle ainoa tapa realisoida mielestäni tuo omistamansa osuus. Lisäksi sitten hieman ehkä sähelsin lisäksi B:n mielipahasta ja pistin maininnan eräistä naapuruussuhteista ja kyseenalaistin sen että onko mielipaha riittävä peruste etteikö halkomista voisi suorittaa. Pistin myös vaihtoehtoista vaihtoehtoa tänne joten riippuu tarkastavan tahon mietteistä menikö metsään vai tuliko hyvät pisteet. Täysiä ei tullut, se on varma.

Neljännessä tehtävässä... Vaikein tehtävä minulle, 4 eri toisistaan riippumatonta aihetta, itsenäiset A, B, C ja D tehtävät. A kohdassa piti löytää Maakaaren 14 luvun 4§ johtuen omistuksenpidätysehdosta, se on erityisehto ja löysin sen pykälän vahingossa... Piti avata että mitä pykälän sisältö merkitsi, en tiedä avasinko sitä riittävästi, mutta avasin sen verran mitä uutena tuttavuutena tajusin soveltaa pykälää. Tämä siis löytyi täysin vahingossa, muussa tapauksessa olisi vastaus mennyt pahasti metsään, jos tämä on oikein niin se paikkailisi aiempia mokiani... B kohdassa oli maankäyttösopimus, saanen siitä huonon pisteen koska tein sen aikas epävarmasti, otin siihen maanvuorkalain puolelta lainsäädäntöä ja sähelsin sen kanssa kunnolla... Lisäksi en ottanut asiakkaan näkökantaa huomioon vaan sähläsin kunnolla ja otin vielä Kunnan mahdollisuuden käyttää lunastuslakia, uskoisin että tästä kohtaa pisteet meni metsään. C kohta oli myös monimutkainen, luettelin 3 tapaa jolla Sivullinen on voinut saada Aitan omistukseensa ja perusteet miksi hän saa viedä sen pois. Lisäksi luettelin eri tapoihin mitä missäkin aviopari voisi tehdä, yhteen vaihtoehtoon kaupan purku ja muihin pääasiassa sen että aviopari voisi vedota pihapiirin muuttumiseen ja mahdolliseen arvonlaskuun, tämä kuitenkin aika heikko lenkki joten en odota vahvoja pisteitä tästäkään kohdasta. D kohta taas vaati ottamaan kantaa Perintökaaren ja Avioliittolain pykäliin, pesän jakamattomuuteen, myyntiedellytyksen selvittämiseksi keräsin muutaman pykälän listan, mainitsin että leskiäidin lupa on saatava ja mielestäni pesäkin olisi hyvä olla ollut selvitettynä vaikka jakamattomanakin sen voisi myydä, kuitenkin tulkitsisin että suostumukset olisi olleet pääasiassa... Sitten alkoi tila loppua siitä mitä Keskuskauppakamarin henkilöt lukevat, kahta sivua enempää ei vastauksia luettu joten pitäydyin siinä määrässä enkä sanaakaan ylittänyt sitä määrää. Ehkä olisi pari sanaa mahtunut lisää, mutta silti...

Viidennessä tehtävässä oli A, B, C, D, E ja F kysymykset, ne käsitteli pitkälti Välityslakia ja Välitysliikelakia, A kohtaan piti ottaa Välityslain puolelta pykälät edellytyksistä jotta voi toimia vastaavana hoitajana ja omin sanoin kuvailtu lyhyt selitys että asiaa on ymmärtänyt. Perinteinen kysymys. B kohta  taas yritti hämätä hakemaan Asuntokauppalain pykäliä, etsisin ne kiusallani toki vastaukseen ja mainitsin että ne on huomioitava toimeksiantosopimusta laadittaessa mm. vakiokorvauksen/käsirahan 4% maximin vuoksi, mutta muuten toimeksiantosopimus on aina itsenäinen eikä liity käytännössä toimeksiannon suorittamiseen mitenkään. Laitin viittauksen Tuloverolakiin ja viidennessä kysymyksessä laitin myös että välityspalkkion voi vähentää tulonhankkimismenona, en nyt muista mainitsinko sen tässä B kohdan yhteydessä... En ole varma, jää jännitettäväksi. Muutamia menoja luettelin mitä voi siis vähentää. C kohtaan itse asiassa vastasin heti A kohdan jälkeen vahingossa B kohtana, joten vaihdoin C:n ja B:n tehtävämerkit tehtävässä vaikka tehtävässä 2 pyydettiin vastaamaan aakkosjärjestyksessä selkeästi erikseen... No, tulkitsin sitä niin että se koski vain kakkostehtävää :D Siitä siis ehkä rangaistuspiste tai huomautus jos aihetta, en usko... :D Eli C kohdassa piti etsiä välityslain puolelta toimeksiantosopimuksen pykälät ja puhua toimeksiantosopimuksesta ja sen edellytyksistä. Perinteinen kysymys jonka monet selvittää varmasti helpolla. D kohdassa sitten meneekin mielestäni tulkinnanvaraiseksi että onko se oikein, on riski että siitä ei tule pisteitä, mutta kaivoin Oikeustoimilain pykäliä siihen ja sepustin että sopimus on tehtävä aina kirjallisesti maksimissaan kuukautta ennen toimeksiannon päättymistä, mainitsin myös että jos lomaketta ei ole avattu ja selvitetty rouvalle hyvin perusteellisesti niin siinä tapauksessa ei ole menetelty asianmukaisesti... Perustuen siihen että Ruova väitti Toimeksiannon jo olleen päättynyt. Tästä jäi huolta itselleni... Jonkin verran. E kohdassa otin kantaa Rouvan molempiin toimeksiantoihin, lisäksi myös otin kantaa mahdolliseen jälkipalkkioehtoon koska toisen asunnon rouva oli myynyt ja toisen vuokrannut. Mielestäni siihenkin piti ottaa kantaa tässä kohdassa. Ja F-kohdassa piti ottaa kantaa ja perusteluja miksei opiskelukaverisi saisi tehdä asunto-osakkeiden myyntitoimeksiantoja, edellytykset missä tilanteessa saa tehdä ja missä ei... Tila vain alkoi vastauksestani loppua tässä kohden kesken, mutta muutama pykälä löytyi ja tuli jokunen sanakin parille kolmelle riville mahdutettua.

Kuudennen tehtävännen 10 monivalinta tehtävää piti repäistä kysymyspaperista normaaliin tapaan ja jättää keskuskauppakamarin kysymyspinoon, niistä jäi itselle ok tuntuma, 4 vaikeampaa mielestäni siellä oli, mutta uskoisin että saisin siitä jopa sen 6 pistettä...

Kumminkin, kuten huomaan niin virheitä alkaa löytämään kun jälkikäteen miettii asioita tarkemmin ja etenkin jos vaihtaa pari sanaa kaverien kanssa ja tajuaakin että he on huomanneet jotain mitä itse ei ole huomannut... Kokonaisuudessaan ok tuntuma jäi, mutta tuo filosofia oli pääpiirtein itsellä kokeessa ja muutamia kämmejä löytyi siis jälkikäteen ja nelostehtävä olisi itselleni se mistä saisin huonoimmat pisteet, mielenkiinnolla jään odottamaan tuloksia ja sitä että saavutinko toivomani 25 pistettä. 60 en missään nimessä saavuttanut, mutta sitten se että tuliko pisteitä tarpeeksi jotta LKV irtoaa... Jännäksi menee ja osin olen ehkä toiveikaskin, mutta noi pikku kämmit ja sit tuo kutos tehtävä, ne pitkälti ehkä määrittää menikö koe läpi vai ei, jos pisteraja nousee 35 niin epäilen ettei ehkä mennyt läpi. Parhaani kuitenkin yritin ja omasta mielestäni löysin kohtuu hyvin asioita koetilanteeseen nähden, kiitos myös liputuksen... Niitä kirjaan tuli itse asiassa muutama enemmän...

Koesali olikin Kirsin kanssa sama ja pari muutakin KEDiläistä oli samaisessa salissa... Markkinointi-instituutin kurssitoveri Annaan en törmännyt, oli myös samaisessa koesalissa mitä minä, näkyi keskittyvän kokeen tekemiseen loppuun asti... Itselleni jäi aikaa kokeen jälkeen kerrata vastauksia hyvin ja täydentää niitä, en halunnut alkaa häiritä Kirsin kokeen tekemistä, eikä minulla mitään kiirettä mihinkään edes ollut kokeen aikana, niin kolmelta palauteltiin tehtävät, valvoja tarkasti lakikirjani... Yksittäisiin sanoihini ei kiinnitetty siellä mitään huomiota ja väliä, joten jäi mietityttämään miksei Keskuskauppakamari kirjoita tarkkoja ohjeita lakikirjan liputtamisesta sivuilleen... Tämä olisi toivottavaa... Kokeen jälkeen vaihdettiin vielä kurssitovereiden kanssa sananen kokeesta ja kukin palaili tavallaan kotiin... Kimppakyytiinkin olisin mahtunut mukaan, mutta mulla oli jo valmiiksi matkahuollosta ostettu paluulippu bussiin ja se olisi jäänyt sitten todennäköisesti käyttämättä... Helsinki ei ole mun kaupunki jonne usein innostuisin menemään, siitä aamulla bussissa puhuttiin... Paluumatka meni musiikkia kuunnellen, loppumatkasta alkoi hieman väsymys kyllä painaa ja päätäkin särkeä... Siksi en eilen enää laittanutkaan blogiin kuulumisia.

Tätini kanssa olin sopinut että hän nouti minut bussiasemalta... Paluumatkassa oli käydä Piihovin jälkeisessä ylämäessä Kaivolaan päin meille peurakolari kun tumma hahmo tallusti tielle, koska vastaantulijan vuoksi piti vaihtaa lyhyet valot niin peuran havaitseminen jäi tosi täpärälle ja jos se olisi pamahtanut autoon niin olisin ollut se joka olisi sairaalareissulle päätynyt päivän päätteeksi!!!! Joten, varokaa peuroja... Ja treenatkaa sitä auton valojen käyttöä yleensäkin, ennen kuin mäen takaa auton valot näkyy niin sun pitkät jo häikäisee toista ja suoralla, tasaisella voi pitää pitkät niin pitkään että vastaantulijan valokiila alkaisi pikku hiljaa kohtaamaan, mahdollisimman hyvä valojen käyttö on suotavaa niin tielle ei jää eteen pimeitä katveita ja näitä yön liikkujia pystyy havainnoimaan hieman paremmin =) Onneksi siis turvallisesti kotiin asti päästiin, kävelylenkki, ruokaa, sauna, pari puhelua ja ajoissa nukkumaan... Päivä oli pulkassa, nyt jännittämään että miten tässä kokeessa kävi... Ensi viikolla muutamat aikataulun mukaiset ajat, jouluvalot ja rästihommat järjestykseen ja pari pankki juttua järjesteltävä, siitä myöhemmin lähiaikoina tulossa invest blogiini piakkoin päivitystä...

TÄNÄÄN SE ON!

Muutaman tunnin päästä pähkäillään pykäliä urakalla, 5 tuntia vaativaa koetta ja ankaraa miettimistä. Eilinen tuli kerrattua lakikirjaa, hieman lisä liputeltua ja alleviivailtua sitä, etsien tärppejä ym. mitä kaikkea mielestäni tärkeää siellä olikin, yritin löytää myös pykäliä joista voidaan kysyä, mutta niitä ei löydy helpolla. Näitä löytyikin muutamia... Lisäksi koitin avata kohtia joista voi tulla huolimattomuusvirheitä, esim. Luku 7 onkin oikeassa vastauksessa luku 6, näitä koitin selventää kirjassa...

10 aikaan se alkaa. Parhainta yritettään, kokeen jälkeen (viimeistään tammikuun loppupuolella) tiedetään tuliko tästä Grande Finale vai suuri surujuhla...

17.11. LKV-Koe valmistautuminen, 8.11. KED Tentin tuloksien odottelu

Oikeastaan sarjassa siis Osa 3.

Se että KED Tentti oli vaikea ja haastava ei tee LKV kokeesta pätkääkään helpompaa, ainoa mitä jäi harmittelemaan oli se ettei KED Tentin tuloksia saa ennen LKV koetta. Osin tentin vaikeat kysymykset tuntui järjettömiltä, jopa LKV tason ihmiset tuskin tietää kaikkea niistä, esim. taloudellinen salainen virhe on varmaan monelle täyttä hepreaa. Joten jäin pohtimaan miksi sitäkin tentissä kysyttiin, toisaalta kurssikaverini pohti että tentissä haluttiin tehdä selväksi ettei alalla pärjätä ilman käytännön juridisen puolen ymmärtämistä pelkällä käytännön osaamisella ja mukavien juttelulla, lakien ymmärtäminen on oltava riittävän hallinnassa ja pitää tietää mistä mitä löytyy ja mikä löydetyn tiedon merkitys on, miten sitä sovelletaan. Tältä osin siis Taloudellisen salaisen virheen tunteminen ja käsittäminen varmasti palveleekin tarkoitustaan... Okei, mielenkiinnolla voi odottaa KED tuloksia, saa jännittää niitäkin hieman... Oma tuntumani oli nyt kohtuu hyvä KED Tentistä, mutta sama tuntuma oli viime kevään LKV Kokeessa joka pitkälti meni mettään...

LKV kokeeseen treenaamista varjostaa pari huonosti nukuttua yötä, huomaa että syysväsymys alkaa painamaan päälle ja tänään on pakko illasta mennä kunnon lenkille jotta huomisen olisi pirteämpi, kahvia mennyt tänäänkin varmaan jo 5-8 kuppia eikä tunnu vain heräilevän millään... Pitää herättää se skarppius mikä oli viime viikolla ennen KED Tenttiä... Tosin viime viikon taustalla oli vielä tuoreemmin muistissa Marianne Palon luennot... Rehellisesti sanoen itseäni ei olisi haitannut että KED tentti ja LKV Koe olisivat olleet samalla viikolla, mutta... eletään tämän mukaan, näillä mennään. Mieltä piristi paljon kun eilen Markkinointi-instituutista tuli todistus Kiinteistönvälittäjän koulutusohjelman suorituksesta, oli arvosanat ja onnittelut sekä heijastin jossa valolamppu =) tämä tuleekin kiinni takkiin jonka pistän iltalenkeille normisti aina päälle, maaseudulla on pimeää mutta kun on tottunut tallustelemaan pimeissä maisemissa niin silmät tottuvat, eikä lamppua niin juuri tarvitse. Lunta kyllä kaipailisin...

Edellä tuo Markkinointi-instituutin todistus =) Alempana... Minulla on aikas raju liputus lakikirjassa, siis tuossa 2012 kirjassa jonka otan LKV kokeeseen (kuvat saa klikkaamalla suuremmiksi) Liputus mallini perustuu siihen että lakikirjassa on Siviilioikeus, Ympäristö- ja Asuminen, Verolait jne, niin Tältä kohdin avattaen liputukset eivät Esim. Siviilioikeuden alueella mene lainkaan pällekkäin, vaikka sitten Siviilioikeuden lakien liputus menisikin verolainsäädännön tai ympäristö ja asuminen -lakien kanssa päällekkäin. Okei, mulla on varmaan muutama tarpeetonkin liputus ja lakikirjan puolivälissä menee yksi osa-alue josta käytännössä tuskin tarvitsee tietää mitään ja YR-alueella on vain muutama laki-alue joista tarvitsee tietää tärkeitä asioita.

Liputuksessa olen käyttänyt myös käänteistä liputusta, yllätys yllätys siis monelle, lakikirjaa pitää osata lukea tarvittaessa myös takaperin. Lait voivat LKV koe kysymyksissä liittyä toinen toisiinsa ja siksi olen tehnyt myös käänteistä liputusta, sitä olen vielä lisäämässä ja lisäämässä lippuja joissa lukee esim. "Ositus" tai "Isännitsijäntodistus" kun kerran siitä Keskuskauppakamarin sähköposti on minulla hallussa. Normaalistihan kyseisiä sanoja ei saisi käyttää vaan vain lain nimi tai lyhenne. Miksi sitten luettava kirjaa takaperin... Siksi koska joihinkin kysymyksiin voi lähteä etsimään väärästä laista niitä pykäliä jotka laissa voisi antaakkin sen oikean vastauksen, mutta vaatii monen pykälän viittauksen ennen kuin saisi koottua sen oikean vastauksen perusteluineen. Näin voi käydä esim. Asuntokauppalain 7 luvun 27§ kertoo saman asian yhdessä pykälässä välittäjän velvollisuudesta etsiä tarvittavat tiedot isännöitsijäntodistuksesta ja välittäjän vastuun laiminlyönnistä kuin että lähtisit etsimään näitä pykäliä isännöitsijäntodistuksesta olevasta laista, Välityslaista ja asuntokauppalain aiemmista luvuista. Kyseinen pykälä on tiedettävä ja osattava löytää tai muuten hukkaa aikaa tosi paljon.

Ohessa pari hyödyllistä kirjaa, parhain ja järkevin josta eniten on hyötyä on kiinteistönvälittäjän käsikirja, yksi kirjoittajista on ollut Marianne Palo ja sitten LKV koe kysymyksiä tekevä Tapio Nevala, käsikirja vain voi laahata hieman perässä joltain osin lainsäädäntöön nähden sillä uusin käsikirja on vuodelta 2010. Kuolinpesän osakkaan opas on myös tosi hyvä kirja, siinä on hyvin selkeä sisällysluettelo kirjan alussa ja näin ollen hakuteoksena sovellettavissa kohtuu mukavasti. Kyseinen kirja on myös kohtuu hinnoissa, kurssitoveri vinkkasi tuosta kirjasta joten iso kiitos siitä hänelle. Sitten kuvan Kasson kirja on pikemminkin romaani, sitä ei edes juuri suositeltu kertauskurssi päivillä ja pakko itsekkin todeta, että tieto sieltä kyllä löytyy mutta se löytyy selkeämmin käsikirjasta. Käsikirja on oikeastaan hakuteos ja palvelee kyllä täysimääräisen erinomaisesti välittäjää, joka välittäjän ehdoton työväline mielestäni. Sitten meille suositeltiin kertauskurssipäivillä Henkilöverotuksen käsikirjaa hyvänä kirjana, kävin kysymässä kirjakaupasta kirjaa ja se pitäisi tilata, hintaa yli 100€ joten tulin siihen tulokseen että jätän kyseisen kirjan tilaamatta, lisäksi se julkaistaan joka vuosi uudelleen (vissinkin myös kuolinpesän osakkaan oppaastakin vuosittain uusi ajantasainen julkaisu) joten jos henkilöverotuksen käsikirjan hankkii, niin se kannattaa hankkia alkuvuodesta ja ehkä uusia parin kolmen, viiden vuoden välein, ei ole mitään tietoa kyseisestä kirjasta mutta jos se toimii hakuteosmaisesti, niin varmasti järki ostos. Lisäksi kannattaa ladata uusin hyvän välitystavan ohje, sieltä löytyy periaatteessa se ydin asia mikä pitäisi osata lisäksi SFS-5139 standardi on hyvä tietää. tärkeimmät on juuri ajantasaisin lakikirja, kiinteistönvälittäjän käsikirja ja hyvän välitystavan ohje.

Kyseiset 4 päivää tuli käytyä jotka tuossa osallistumistodistuksessa on päivätty, todella mielenkiintoiset 4 päivää... Varmasti aiemmista blogi teksteistä se käynytkin selväksi ;-)

Osa 4. LKV Kokeesen valmentautuminen siis vahvati käynnissä, lauantaina koe edessä... Itse tiedän omat heikkouteni kokeessa, ne on perintölainsäädännön ja verotuksen puolella... Lisäksi oma negatiivinen puoli on lakikirjan käytössä, oikolukemiseni on iso miinus ja teen sitä tosi paljon, harmi että olen sisäistänyt tällaisen tavan ja oikeastaan se oli helppo sisäistää koska teen sitä jatkuvasti muutenkin, näin ollen siihen on ehkä kiinnitettävä huomiota jos valitsen jonkin... esim. 17a§ kun pitäisi valita vain 17§... Lääkkeenä vielä tähän keskeisten pykälien erivärinen korostus (pelkkä pykälänro.) ja sitten tärppi sanojen alleviivailu... Sitä vielä teen lakikirjaan, sitten arviointi menetelmien kertailu ja jotain muutakin kertailua niiden tietojen suhteen jotka pitää vain osata... Ehkä se menee läpi, ehkä ei, kuitenkin odotan että kevään kokeen pistemäärä ylittyisi reilusti, se on ensisijainen tavoite, tavoite on päästä minimivaatimus rajalle jotta koe menisi läpi. Sitten tilattava omat vastaukset jos koe ei mennyt läpi... Ja tarkistettava se koe läpi ja reklamoitava tarvittaessa, mutta jos pisteet jää reilusti siihen mitä ne oli kevään 2012 kokeessa niin syytä vain tunnustaa tappionsa, että koe oli vahvempi... Siksi nyt herätettävä se skarppi fiilis ja sitten terävänä kokeeseen, niitä toimia teen keittämällä 10:n kupillisen kahvia ja suuntaamalla toviksi raittiiseen ulko-ilmaan =)

Hyvää, kaunista syyspäivää =)

Kaamosväsymyksen kynnyksellä...

Jokseenkin väsyneen oloinen viikonloppu, ei hyvä alkuunkaan... Vielä viikko lukemista ennen LKV koetta, sen verran pitäisi nyt jaksaa kerrata ja tehdä vanhoja kokeita sekä tehtäviä...

Kuitenkin, mitä sitten LKV kokeen jälkeen tekisi... Alan opiskelu ja lukeminen on ollut hyvää itsensä kehittämistä, mutta 17.11. koe jättää pitkän ajan tyhjäksi kunnes Tammikuun puolivälissä saadaan tietää tuliko LKV pätevyys vai ei... Harjoittelupaikkoja olen ajatellut ja miettinyt tovin verran, siihen osaltaan auttaa heti jos KED tentti meni nyt 8.11. läpi (tuloksia odotellaan) mutta toisaalta olen miettinyt sitäkin että jos lukisi itsenäisesti ilman kurssitteluja APV-1 koetta varten joka Helmikuun alkupäivillä... LKV on ehdoton päätavoite ja tulinkin tässä siihen tulokseen että menee LKV koe läpi tai ei, niin joka vuosi on syytä ostaa uusi ajantasainen lakikirja ja liputtaa ja alle- & yliviivailla se, jotta pysyy ajan tasalla missä alalla mennään ja se nyt jo opittu pysyy hallussa, se ei ole iso työ kun vanhan kirjan liputukset on pohjilla ja tietää suurin piirtein ne merkittävimmät ja alalle käytetyimmät lakipykälät, viikonlopullinen ehkä menee perehtymisessä että mitä muutoksia on viime vuotiseen lakikirjaan tullut... Voisi hyödyntää osin jo nyt LKV kurssilla opittua soveltaen sitä APV-1:een... Mutta, jääkööt harkinnan alle nytten KED tentin tuloksiin asti, sittenpä päättää mikä järkevintä...

Syksy pitkällä, kaipailen jo lunta maahan... Sitä oli lokakuun loppupuolella pienen tovin verran mutta se on mennyt aika päiviä sitten pois... Kurjaa, sateista, surkeaa... Pari valoisampaa päivää tässä toki oli, mutta ei se tähän pimeyteen paljoa valoa ehdi tuomaan, saati sateiseen märkään keliin... Odottelen jo jäälyhtyjen tekemistä ja lumisia maisemia, kuitenkin pahaa pelkään että tänä talvena puhutaan enemmänkin muutamista senteistä kuin kymmenistä senteistä lumen suhteen... Aika sen näyttää, mutta edelliset runsaslumiset talvet oli kyllä kaikessa arvossaan kunnon talvia... Niitä kaipaisi jatkossakin...

Muutaman levyn taas lataillut netistä ja kuunnellut, mm. Mariska & Pahat Sudet uutuuslevy Kukkurukuu oli mielestäni 5 tähden arvoinen, ehdottomia suosikkejani levyltä oli kappaleet "Kuolema on Kalamies", "Veri on vettä sakeampaa" ja "Kalpeet". Myös nimikkokappale oli loistava ja itse pidinkin niistä neljästä kappaleesta eniten, myöskin "La Muerte" oli erinomainen kappale mutta sen sopivuutta levyn tyyliin jäin miettimään, paremmin se istui levyyn mitä esim. "Kettu ja Korppi" mikä olisi omiaan pikemminkin lastenlaululevylle, pakko samaan hengenvetoon todeta että se oli kylläkin kappale jonka Mariska sai puettua hyvin omatyyliseksi, siinä näkyi hänen hiphop tausta mutta myös erinomaisesti Pahojen Susien kanssa tehdyn työn jälki, lisäksi harvalla artistilla olisi rohkeutta lähteä viemään vanhaa kertomusta osaksi levyään. "Liekki" ja "Kalpeet" taas olivat vakavempia, mutta mielestäni juuri "Kalpeet" on onnistunut loistavasti ja oli ehdottomasti levyn parhainta antia, aikas surullisen sävyinen kappale, mutta saman tyyppisiin verrattaen yksi ehdottomasti parhaimmista kappaleista joita on julkaistu. Mielestäni edelliseen levyyn verrattuna Kukkurukuu -levy on enemmän Mariskan näköinen levy mitä edeltänyt levy oli. Pakko todeta että Mariska on yksi parhaimmista!

www.mariska.fi  Mariska & Pahat Sudet kotisivut

-AJ

17.11. LKV KOE, 8.11. KED Tentti, Valmistautuminen

Osa 1.

Mielenkiintoinen Kiinteistönvälittäjäkokeeseen Valmentautuminen -Kurssi Sokos Hotel Vantaalla 29.10. - 1.11. on takanapäin ja pakko heti todeta että kyseiseltä 4:ltä päivältä päällimmäisenä mieleen jäi aivan loistavan Marianne Palon pitämä luento, aivan mahtavat 1,5 päivää Mariannen johdolla. Pari aamupäivää Kirsi Alppi-Takkisen luennolla + muutama muu luennoitsija sai kerrattua kohtuu hyvin kattavasti koko alan sisällön, nyt on herätelty into koetta ajatellen hereille ja saatu kattavat ohjeet ja viime hetken avut LKV Kokeen läpäisyä varten.

Itselläni päivät alkoi aamulla heräilyllä ja Vantaalle ajamisella, Heurekan parkki oli helpoin ja paras, oikeastaan kätevin koulutuspaikalle mennessä. Kohtuu mahtava porukka oli koossa ja päivät sujui erittäin mukavissa merkeissä. Ruokatunnilla poikkesin autolla evästämässä ja hetkeksi rauhoittumassa mukavan jokimaiseman äärellä. Kuitenkin, kiinnitin huomiota paljolti ns. köyhien ihmisten määrään... En ole tottunut Salossa sellaiseen että joku keskellä päivää voi muina miehinä mennä kaivamaan roskapönttöä jotta löytää jotain mukaansa otettavan arvoista... Tai että kävelee muina miehinä tupakkapaikan luo keräämään jämiä jos niistä löytysi jotain polteltavaa, etenkin kun porukkaa on tupakkatauolla samalla siinä isohkolla porukalla... Valitettavalta ja kurjalta tuntuvaa, mutta... Heitäkin on paljon, asunnottomia... Miksi Suomessa eletään tällaisessakin tilanteessa? Etenkin pääkaupunkiseudulla se näyttää olevan aika yleistä... No, samaan hengen vetoon todettava että poissa silmistä, poissa mielestä, silti... Minusta ei olisi pääkaupungissa asujaksi, se mielikuva vahvistui minulle entistäkin paremmin. Päivät kuitenkin sujui mukavasti eikä illalla kotiin ajellessa ollut mitään yllätyksiä, moottoritien tunneleista Lohjan lähettyvillä muutamat oli korjaustöiden vuoksi suljettuna iltaisin... Mitäpä tuosta, kyllä Volvolla matka mukavasti taittui =)

Osa 2.

KED Tenttiin valmentautuminen, saimme Mariannen ansiosta mukavat ohjeet LKV koetta varten ja pientä pykäläluetteloakin... Ajattelin koota kaikki kursseilla varta vasten luetellut pykälät 2011 lakikirjaan, se suht koht vähäisin merkinnöin viellä... 2012 on ehkä yli-täyteen ängetty, mutta katsotaan nyt... :D Alleviivauksia viellä siihen tekemättä, päälleviivailut on kyllä tehty. Parhaillaan meneillä Hyvän välitystavan läpikäynti, mutta 52 sivua tekstiä ei mene päähän ellen ota ja tiivistä siitä tekstistä ydinkohtia läpikäynnin yhteydessä pienempään vihkoseen... Samalla perään SFS 5139 -Standardi pitänee läpikäydä ja oikeastaan samalle rupeamalla senkin voisi läpikäydä... Sitten vieläkin vanhojen LKV Kokeiden läpikäyntiä ja perehtymistä niihin osa-alueisiin joilta itsellä viellä olisi puutteita... Ehkä se tästä, verotuksen päähän juurruttaminen on haastavin ja uskoisinkin sen olevan yksi isoimmista kerrattavista asioista, luonnollisesti sitten perintökaari tuo omat mutkikkuutensa... Suht koht luottavaisin mielin olen silti viellä tässä vaiheessa, vasta tenttien ja kokeiden jälkeen voinen olla varma että tuleeko KED sekä LKV läpäistyä... KED tentti on nyt 4 päivän päästä joten kolmisen päivää kertaamisaikaa, täysi panostus siis siihen... Viikolle mahtuu ohjelmaan hammaslääkäriä ja autokorjaamoa joten... :D Autokorjaamolle mukaan otettava siis lakikirja kertaamista varten =)

Valmistautumista kokeisiin...

Aluksi, pahoittelut (jälleen kerran) blogien vähäisestä  päivittelystä ja reilun parin kuukauden mittaisesta tauosta.

Ko. pariin kuukauteen on mahtunut paljon kaikkea ohjelmaa, autoremontista lähtien... Ja itse asiassa, aika on paljolti kulunut kokeisiin valmentautumisessa, lähdin mukaan Kiinkon KED kurssille joka järjestettiin Salossa 21.8.-17.10. 2012, josta KED Tentti on 8.11. ja päätavoite, Grande Finale LKV Koe olisi 17.11 johon on ilmoittauduttu mukaan. Sen lisäksi viikolle 44 olen ilmoittautunut mukaan valmentautumiskurssille joka järjestetään Vantaalla. Tämän lisäksi mahdollisesti harjoitteluja ja kertausta/asioiden läpi käymistä on tiedossas OP Kantrisalon henkilökunnan kanssa. Mahdollisesti, mikäli heiltä ylimääräistä tyhjää aikaa riittämiin löytyy. Lisäksi vielä tilasin Suomalaisesta kirjakaupasta kuolinpesän osakkaan opas 2012 -kirjasen josta kurssitoveri kurssipäivillä löysi kaiken hyödyllisen. Tällä hetkellä vielä pähkäily lakikirjan parissa on vienyt aikaa ja vanhojen kysymysten ja kurssitehtävien kertaaminen on meneillään, tarkoitus olisi kuitenkin vasta ensi viikon loppupuolelle keskittyä vanhojen LKV kokeiden tekemiseen. Koetekniikasta käydään läpi viimeisellä valmentautumispäivänä, mutta uskoisin että lähtökohtana kannattaa pitää päivämäärien ja aikarajojen täyttymisen tarkistaminen ja jos rajat täyttyy, niin siitä sitten lähtee rakentamaan tehtävää määrätietoisesti eteenpäin lyhyin, kattavin mutta ytimekkäin vastauksin. Jos joku kohta ei aukea, pitää se ohittaa ja mennä eteenpäin.

Lisäksi reiluun pariin kuukauteen mahtui myös Helsingin kurssin viimeiset kurssipäivät ja asioiden läpikäyminen, kuitenkin, kurssipäivillä lupailtiin että kurssin läpikäymisestä postitettaisiin todistukset ennen Lokakuun alkua, mutta myöhemmässä sähköpostittelussa tuli ilmoitus että todistusten postitus tapahtuu Lokakuun aikana... Tänä päivänäkään ei vielä ole saapunut noita papereita, selitys oli hallinnollisteknisistä syistä, mutta, saa nähdä... Plus Kärkölässä tuli käytyä viikonlopullisen verran, jokseenkin jälkimainingit eivät olleet mukavimmasta päästä... Sinkku siis sittenkin... Kaikkea mahtunut riittämiin. Myöskin laihdutuskuuri sen myötä kun edellinen sänky sanoi sopimuksensa irti ja käväisin ostamassa Sotkasta News-Jenkkisängyn... Vaaka näytti törppöä lukemaa, jokseenkin se kielii taas siitä että keskittyminen on ollut vain opiskelussa ja sukulaisten kanssa riitelyssä, sekä sen vuoksi olevassa ylimääräisessä stressailussa... Sittemmin tehty päätös että nyt keskitytään 100%:sti kokeisiin... Se etulinjalla, haastava koe, mutta, ehkä sittenkin se menee läpi... Eritoten kyllä se pistäisi vituttamaan yli-pahasti jos kokeen läpäisy jää kiinni yhdestä pisteestä, mutta, jos se jää kiinni 10 pisteestä niin se kertoo ettei osaamistaso ole riittävä... Aika sen näyttää, turvallisilla vesillä olisi jos saa 35-36 pistettä, karkean arvion mukaan. Kevään kokeen olisi läpäissyt 29 pisteellä.

Myös allergiatesteissä tuli käytyä ja tuloksista käydään tarkemmin läpi ensi viikolla tietoja, kuitenkin arvot muutaman luonnon monimuotoisuuden kohdilla oli koholla ja tiedossa on siis jatkossakin keväästä syksyyn asti flunssaista oloa ellei pääsisi mukaan siedätyshoitoihin. Toiset vannovat niiden nimeen, toisilla taas huonoja kokemuksia... Tiedä siitä sitten, mutta, itselleni vaihtoehtona se kuullostaisi ehkä järkevämmältä mitä oleminen menemättä niihin.

Viikko mennyt pitkälti kertailussa, kurssitoverille lupailin laittaa sähköpostia mutta vielä jäänyt se tekemättä, eilinen meni pitkälti kalenteri synkronointien järjestelyissä ja nyt uskoisin että kalenterit on kohtuu yksinkertaisin toimin synkronoitu tietokoneelta puhelimeen... Ja puhelimiin, kaikkien laitteiden kesken... Toimiva kalenterijärjestelmä on A ja O alalla, sen on oltava nopeasti ja helposti synkronoitavissa ja aina ajan tasalla. Kalliit saati monimutkaiset ratkaisut ei ole järkeviä. Plus eilisen lisäksi perhetutun opastamista skypen käytössä, kännykän Skypen siis, on likimain klassista kansakoulutyyliä vaihe vaiheelta... Pakko myöntää, tekniikka on kehittynyt erinomaisesti ja älypuhelimessa oleva skype korvaa mukavasti aiheutuvia ulkomaanpuhelu kustannuksia. Edellytys siis se että ulkomailla olevalla on myös skype ja ko. auleella toimivan operaattorin verkkoyhteys.

Joten eipäs blogipäivitykseen ihmeempää, siirryttänevä melkein Optiman puolelle viestittämään verkostoitumis tarkoituksessa ja mahdollisessa vinkitys tarkoituksessa...

Miettimisiä...

Kesä kääntynyt lähestymään pikku hiljalleen alkusyksyä ja syksyä sekä ensi vuotta... Kuitenkin, itse olen yrittänyt keskittyä loppuvuoden aikatauluihin ja asioihin viimekädessä ja ensi vuoden asiat ovat vielä arvoitus... Kumminkin mietteitä on tullut jälleen kerran poikkeuksellisen paljon... Elokuusta tulossa raskaampi kuukausi - Jälleen kerran. Lukuunottamatta vuosi sitten ollutta elokuuta mikä jonkin asteinen poikkeus...

Oma tämänhetkinen ongelmani on että murehdin ja mietin taas liikoja kaikkia asioita... Miljoona asiaa yhtä aikaa päällä ei ehkä ole viisain tapa edistää asioita... Mutta se tapa tässä on jo ollut riittämiin. Kurssiasioita on selvitelty tässä heinäkuussa ja nytten ensi viikolle odotan postista tai sähköpostitse yhteydenottoa/ laskua koulutuksen järjestäjän taholta. Koulutus alkaisi 21.8. Salossa... Olen myös muita kursseja harkinnut mutta ehkäpä työvoimatoimistossa ollaan oikeassa että se on liikaa... Ottaen huomioon perhetilanteet ja omaa ihastusta kohtaan tulleet toiveet... Toiveajattelua, tai sitten ei... No, asioille ei mahda mitään... Kaikki vaikuttaa kaikkeen... Ihastukselle on viimeaikoina tapahtunut paljon kaikkea hänen elämässään... Joiltain osin negatiivista ja joiltain osin taas positiivista, valinnallisesti tehtyjä päätöksiä... Niitä voi olla joskus sulateltava, tai sitten ei... En tiedä miten ihastukseni asian ajattelee että... Käykö niin että alkaa katua joitain viimeaikaisia päätöksiä ja selviääkö enemmän mitä asioita arvostaa ja mitä ei... Kumminkin, vaikeiden asioiden keskellä on menty viimeisimmästä viikonvaihteesta tähän päivään ja... No, itseäni turhauttaa se etten kykene auttamaan... Ehkä se tuo myös riittämättömyyden tunnetta ja herättää paljon... Epävarmoja ajatuksia että miten asiat menee... Huolia ja murheita mielessä siis riittämiin ja ylimääräisiä ei tässä nyt kaivata... Yritän ajatella positiivisesti ja suhtautua asioihin positiivisesti sekä mahdollisimman hyvin... On se sitten helppoa tai ei... No, olen jo päättänyt että tämä saa olla viimeinen... En enää jaksa pettyä... Odottaa liikoja. Ehkä parempi unohtaa ja keskittyä johonkin muuhun...

-AJ

Ukkostelua...

28.-29.7. yöllä ukkosteli moneen otteeseen. Komeimmat salamat näkyi yöllä puoli yhden maissa ja pystytinkin pienimuotoisen leirin tietokoneen kera peltoaukean laidalle videokameran kanssa... Harrastus tuokin, ukkosfriikki kun olen :D Mukana oli paljon välähdyksiä joista ei kuulunut jyrinää... Upeita katseltavia, pakko myöntää. Lisäksi salamointia tuli joka suunnasta, alkoi harmittamaan ettei kamera kuvaa entistä laajemmalla alalla... Tietokoneelta seurailin ukkostutkia ja kolmiomitattua karttaa ukkosen noususta... Aloin taas haikailla omaa sääasemaa... Ja jäin miettimään että myrskyblogin aloittaminen olisi mielenkiintoista... Harmillisesti vain todettava ettei siihen kertyisi säännöllisiä päivityksiä...

Pitäisi availla isompi tietokone jotta voisi blogia päivittää enemmän... Näin äkkiseltään tällainen pika postaus... Jäänyt viime aikoina taas turhan vähälle molemmat blogini... Auton jarruremppa ja kursseille hakeminen vienyt vähän keskittymistä viime viikkoina... Lisäksi pihahommaa vähän ollut, oon myrkytellyt ojanreunoja ja hakenut pois naapurin puolesta hukkakauroja... Mattoja pessyt... Mutta, kyllä tässä jotain taas keksii kunhan vähän helteet hellittää ja saa asiat suurin piirtein taas ajan tasalle.

-AJ

Puutarhassa puuhastellen...

Viimeisten parin viikon aikana on tullut paljolti pihahommia tehtyä... Kukkia istuteltu, osteltu jne. Ostin mm. Uuden Quinean liisoja ja kaikenlaisia köynnöksiä, jotka taitaa kyllä jäädä kasvamatta samanlaiseen loistoon mitä viime kesällä ne kasvoivat... Lisäksi ötököiden kimppuun on tullut käytyä ja tässä on myös tullut rikkaruohoja myrkyteltyä... Rajuja aineita... Viime viikonlopulla tuli mentyä serkun tyttären syntymäpäiville, vasta kylläkin illasta kun muut sukulaiset oli suunnanneet jo koteihinsa ja rauha laskeutunut maahan... Hieman yleisvalottavaa keskustelua ja muisteluja vuosien takaisista v-mäisistä opettajista saa aina aikaan iloisen mielen ja jonkin laisen hyvän olon tunteen... Lisäksi tässä viimepäiviä on värittänyt yhdet koulutukset Salossa, joihin osallistumisesta olen selvitellyt vähän kaikkea... Päätös on kuitenkin aika selvä, mukaan lähdetään jos halvalla päästään... Mutta täydellä hinnalla ei... Turhaan paljon päällekkäisyyksiä tulisi, mutta satasen hinnalla kyllä, ehdottomasti.

Huominen päivä sujunee pitkälti normaalin kaavan mukaan, mitä nyt tulee Kaupungille suunnattua bensaa hakemaan ja sitten myös muita asioita hoitamaan... Lauantaina Sipooseen... Tätini saisi sydänkohtauksen jos tietäisi... Toisaalta... Joskus pilvillä on myös kultareunansa... Mutta suurtulva suolla on todennäköisempi mitä tuo edellämainitsemani vaihtoehto.

-AJ

Autokorjaamoa ja harkintoja...

Loppuviikosta vein auton autostereo remppaan, soittimeksi asenneltiin Alpinen stereo jossa on CD, USB, AUX ja normi radio ja paljon kaikkea muutakin mistä en toistaiseksi tiedä paljoa enempää, ja mitäpä liikoja laitteelta loppujen lopuksi tarviikaan, pääasia on hyvä äänenlaatu ja sitä tuosta paketista erityisesti irtoaa, jopa Volvon omilla alkuperäis-kaiuttimilla

ja pelkääjän penkin alle asennetusta Vocalin Subbarista jossa sisäänrakennettu vahvistin. Kokoonpano toimii erinomaisella äänenlaadulla ja olisin tyytyväinen radioon ja subbariin,

sillä ne toimisivatkin kivasti ensimmäiset 30 kilometriä kunnes jostain syystä koko systeemi mykistyi ja meni pimeäksi... Itse en ole alkuunkaan sähköpuolen asioista tietoinen, mutta veikkaisin palanutta sulaketta tai irronnutta johtoa... Elikkä maanantain suunta on siis jälleen Autosähköön... Sieltä saa edullista hitsauspalvelua, 60€ per tunti joten seuraavaa remppaa autoon tässä samalla tulee suunniteltua, hitsailua pitäisi tehdä ja näin ollen aikaa täytyy varata. Kuitenkin, perjantai meni pitkälti kaupungilla kierrellen toria, kirpparia ja kauppakeskuksia, tuli tuttuihinkin törmättyä...

Viikonloppu sen sijaan meni auton siivoilussa, pesu, imurointi ja ikkunoiden pesu oli ohjelmassa ja vahauskin olisi tarkoitus tehdä kunhan tulee tarvikkeita lisää hommattua... Tienhoitaja lupaili tiesuolaa säkillisen tienviereen josta levittää tiehaaraan, muttei ollut sitä ilmestynyt... Hmm... Tyypillistä, että asiat venyy, mutta kun sitäkin säännöstellään niin ei ihme että tiet ei pysy kunnossa ja autot on hajota niille sijoilleen. Lisäksi tässä tuli laskeskeltua törkeitä summia jotka on mennyt autoremontteihin...

Kännykkääkin tuli räpelleltyä, N8:iin tuli asenneltua Microsoftin päivitys paketti, joka mahdollistaa nettiin tallennettujen Office-tiedostojen tarkastelun ja muokkauksen. Olen erittäin tyytyväinen kyseiseen asennukseen ja mikäli Nokialaista päivittää niin nuo päivitykset kannattaa ehdottomasti asentaa mikäli vähääkään taitaa tekniikkaa. Negatiivisena on mainittava salatut asiakirjat, itse olen salannut salasanalla muutamia tiedostoja ja niitä kyseisellä ohjelmalla ei saa avattua. Toinen negatiivinen on se että ennen verkkosivun kautta mm. E90 puhelimeen on saanut nuo samat auki ja muokattua, tämä toiminto ei enää toimi eikä E90:iin ole kyseistä ohjelmaa ainakaan vielä tarjolla. Lisäksi E90 on vanhempaa Symbiania, mutta mikäli Nokialaisiin laitetaan tuota samaista Symbiania mitä E90:ssä on, niin siihenkin mahdollisuus tämän ohjelman tuloon mahdollisesti on, epäilisin. Ainakin toivon niin ja toivossa on hyvä elää. Kaiken kaikkiaan Nokian ja Microsoftin Office tarjonta ratkaisuun voi olla tyytyväinen. Lisäksi yrityskäyttäjille tuossa paketissa tuli jotain muutakin, jota en ole päässyt tarkastelemaan sillä minulta puuttuu tarvittavat tunnukset... Myös iso positiivinen mainittavuus on ONENOTE -muistiinpano ohjelma, se toimii hyvin ja Live ID tunnusten ja netti-tallennuksen myötä kännykällä tehdyt muistiinpanot synkronoituu myös tietokoneelle.

Toinen minkä asentelin oli Ebuddyn uusi versio... Sen asennus ei onnistunut E90:ssä mutta vanhallakin pärjää, uudessa ja vanhassa on jo mahdollisuus yhdistää Facebook Ebuddyyn mikä on iso positiivinen ominaisuus. Kuitenkin on huomattava että Facebook on vaihtanut käyttäjiensä sähköposti osoitteet, joten mikäli aiot Facebookin ja Ebuddyn, tai Skypen- ja Windows Live Messengerin liittää Facebookin kanssa yksiin niin on käytettävä tuota uutta, päivitettyä sähköposti osoitetta ja normaalilla omalla salasanalla vahvistaa kirjaantuminen. Kirjautumis tunnukset eivät ole Facebookissa vaihtuneet, mutta ilman pientä säätämistä ei tuota Facebookkia tule liitettyä juuri mihinkään. Tämä oli valitettavasti negatiivinen uudistus, johtunee kuitenkin juuri siitä että Facebook pyrkii juuri estämään ulkoisten sovellusten käytön Facebookin seuraamiseen. Ebuddy ja Facebookin ilmais sovelluksen avulla Facebook toimii Nokian kännykässä ihan samalla tavalla kuin tietokoneessa, vähän toki pientä säätämistä siinä on, mutta merkittävää sellaista se ei ole etteikö tekniikkaa vähääkään hallitseva sitä hallitsisi.

Miettisin tässä myös lisää koulutus tarjonnasta... LKV koe ei mennyt tosiaan toukokuussa läpi ja nyt on panostettava marraskuun kokeeseen, onnenpotkuna olisi Valtion tukema koulutus liittyen isännöintiin ja KED:iin eli kiinteistöedustaja koulutus josta saa tutkinnon jonka myötä saa välitysliikkeessä tehdä kiinteistönvälitys toimintaa. Itse ajattelin KED:in kurssia valmentavana kertauksena ennen LKV koetta ja harkitsen sille lähtemistä, mikäli saan lähteä mukaan 100€ hintaan mikä on korotetun valtionosuuden myötä mahdollista mikäli kriteerit vain täyttyy... Tältä osin selvittelen nyt asioita että olisiko se mahdollista, mikäli minun pitäisi maksaa korkeampi 750€ hinta jätän väliin. Sama 100€ hinta on samoin ehdoin voimassa myös asunto-osakeyhtiön isännöinti koulutuksessa, mutta korkeampi hinta on vain 545€. Molemmat edesauttaisivat LKV pätevyyteen tähtäävissä opinnoissani, maksoinhan itse Markkinointi-instituutin kurssista paljon enemmän... Mutta, se on kannattanut sillä alan sisältö on valottunut itselleni nyt paljon enemmän mitä aikaisemmin... Joten, vähäisestä kokemuksesta johtuen nuo 2 kurssia voisi lisätä osaamistani ja valmentaa osaltaan myös LKV kokeeseen. Mitä hävittävää niihin pääsemisen yrittämisessä on?

-AJ

Juhannuksen saldoa...

Hyvää lähestyvää syksyä... No ei, Mambakin laulaa että "vielä on Kesää jäljellä" Vielä tulee kauniita päiviä... Ja tuleehan niitä, vaikka Juhannus olikin välimuotoinen... Aurinkoa, sadetta... Kuitenkin Juhannusaatto meni perinteisesti kuunnellen ensin iltapäivällä Mökkiläisten riitelyä siitä kun miesväki sai tarpeekseen naisväen nalkutuksesta koskien kossupulloa ym. Pahimmillaan mopo karkasi joillain jo torstaina (netin uutisjutun perusteella http://www.sss.fi/uutiset/361324.html ) jossa oli haulikkoa laulatettu iloiseen tahtiin parikin kertaa... Sitten perinteinen juhannus-sauna koivunoksien seassa jotka eno oli tuonut sisälle, kuunnellen lehtimatojen rouskutusta... Sitten saunakahvien jälkeen paluu pihamaalle kuuntelemaan mökkiläisten riitaa koskien mönkijää jonka joku juovuspäissään oli ajanut ajokelvottomaksi...

Loppuyö rauhassa istuskellen... Pihalla, nauttien viimeisistä poutasäistä Juhannuksen osalta... Grillailua ja kesän viettoa rauhallisessa yössä, mitä nyt musiikkia kuuli Veijolta, Mökiltä ja hallilta joka oli ihan vuokrattu bilettämistä varten... Siellä ilmeisesti extra suuret kaiuttimet kun kuuluu kauemmas huonokuuloisemmankin ihmisen korvaan... Plus upea aamurusko ja tuulevire joka nostatti siitepölyryöpyn tämän heinäallergisen päälle... Ei kivaa enää sen jälkeen, alkoi sadella ja neljän seinän sisällä ei ole kivaa kököttää... Jäin miettimään koetta... LKV Koetta joka ei mennyt läpi... Miksi Esseet meni penkin alle ja ne vaikeimmat jotka ennakoin menevän huonosti meni hyvin? Jäi paljon mietittävää... Mutta, niihin on marraskuuhun asti aikaa selvittää vastaus. Blogini kuvan uudistus jäi siis toistaiseksi vähäiseksi. Mutta, aika näyttää vielä mitä tuleman pitää.

Lauantai-ilta meni ystävän kanssa kirjoitellessa... Jäin taas sen jälkeen miettimään montaakin asiaa... Miksi sitä, miksi tätä, miksi tota... miksi miksi miksi? Miksi??? En tiedä... Missä vika? Se oli toinen kysymys ja vastaus ei ollut riittävä... Tai oli, mutta se jätti auki Miksi -kysymyksen epäsuorasti... Miksi kaveri ei kysy itseltään että "Miksei"... =) En tiedä... Sitä saanut siitä asti pohtia... Miettiä mitä itse sanoi ja miksi... Hmm... Olen kai idiootti kun ajattelen että koko ajan... MIKSI?  :D:D:D Joten... Kaikin puolin taas omalaatuinen juhannus, josta jäi jotain käteenkin... Tai no, jäikö? Ehkä se lehtimato jäi... Tai sitten ei... Jäi kysymyksiä joihin ei ole vastausta... Tai on mutta kuuleeko niitä? En tiedä. Mietin kuulemman joskus liikaa liian paljon liian nopeasti ja liian laajasti... Liikaa Miksi... But, thats ME!! Why i wrote some words in english? I don´t know... No, joka tapauksessa... MIKSI?

Täytynee jäädä sitä pohtimaan toviksi taas...

Hyvää kesää =)

-AJ

Sadepäivä...

Kesässä tylsempää ei olekkaan. Päivä kuluu neljän seinän sisällä koneen tai telkkarin ääressä... DVD:ltä katseltu leffoja ja vähän hyllyjä siivoiltu. Koneella sitten blogien tarkastelu ja mm. hieman uudelleen järjestelyä. Blogit ovat nykyisellään hyviä, mutta joitain pikku muutoksia on tulossa joka yhtäläistää blogeja... Muutoksista tehty jo nettiradio -linkkien lisäily jotka suosittelen kuitenkin avaamaan uuteen ikkunaan klikkaamalla hiiren kakkospainikkeen kautta ja sieltä avaa uudessa välilehdessä... Plus kävijämittarit jokaisessa blogissa suht koht helposti näkyvissä. Kiitos kaikille tähän asti blogeissani vierailleille.

Blogini profiilisivuni kuva on tilapäisesti poissa koska odottelen LKV kokeen tuloksia. Kokeen tulokset tulevat aikaisintaan 20.6. Keskuskauppakamarin sivuilla. Mikäli olen läpäissyt kokeen profiilikuva päivittyy... Asianmukaisemman tyyliseksi, jossain vaiheessa kesällä, mikäli koe ei mennyt läpi niin uusi koe on edessä marraskuussa ja kuva päivittyy profiiliini nopeammin. Myöskin vaikutuksia on AJ´s Invest Blog:iin. Kesän mittaan tulee otettua luonnollisesti valokuvia ja niitä päivittelen Photo-Blogiini. Muuten blogi tulee pysymään entisellään. Samoin pitkälti tämäkin blogi.

Luin eräästä blogista että bloggaaja oli lisännyt blogiinsa pari mainosta sillä... Blogin pitäminen on eräänlainen nettilehti ja bloggaaja on siitä yksin vastuussa, vaikka blogissa olevista mainoksista ollaan montaa mieltä niin linkittämäni blogin bloggaajan mielestä mainostaminen ei ole haitallista. Itse koen taas... No, omat aihealueeni ovat lähellä niin laajaa mainosrintamaa ja oman uran kannalta on viisaampaa pysytellä sitoutumattomana ja puolueettomana mainostamisen suhteen. Jos annan sijoitusneuvoissa ostaa Volvoa ja mainostan Volvoa, kyseenalaistetaan riippumattomuuteni. Jo sen vaikutus varmasti olisi huomioitavaa että ajan itse Volvolla ja pörssisalkussani on Volvoa. Olenko siis täysin puolueeton? Ehken täysin sillä minut voi rinnastaa helposti suosimaan Volvoa, mutta, ammatikseen sijoitusneuvontaa tekevät sijoittavat myös itse ja käytännössä mielipiteeni on merkityksetön, sillä mielipiteeni vaikutus pörssin vaihtoon on suhteellisen vähäinen. En ole ammattilainen sijoittamisessa, se on harrastus, mutta mikäli LKV koe meni läpi nyt niin lähden suuntaamaan sijoitusneuvontaan APV1 -kurssilla. AJ´s Invest Blog:in puolella kirjoitin tässä paljon Nokiasta. Sen vaikutukset heijastuvat väistämättä kiinteistönvälitysalaan, joten oma tulevaisuus alalla sai samalla kertaa synkempiä pilviä ylleen. Lauantain Turun Sanomissa oli kirjoitus jossa kiinteistönvälittäjä Jarmo Virtanen Salon Kiinteistönvälitys Oy:stä toteaa että Salossa tyhjenee 10 asuntoa kuukaudessa ja että kaksi välittäjää Salossa on jo lopettanut toimintansa ja muut taistelevat olemassaolostaan. Myös pääkadulla on paljon tyhjiä liiketiloja pölyn peitossa ja toteaa ettei asuntonäytöillä juuri käy enää ihmisiä. Hinnat ovat laskeneet 10% ja tulevat tätä menoa laskemaan vielä 15% oman arvioni mukaan jopa 25% lisää riippuen myös muista maailmalla tapahtuvista asioista. Näitä tapahtumia seuraan juuri AJ´s Invest Blogin kautta. Jarmo Virtasen mukaan onni on se että korkotaso on matala. Ja että muutaman vuoden päästä huomataan että Salossa on halpaa liiketilaa ja yrittäjät palaavat Saloon. Nyt lohtu on jo se että edes yksi kävisi jokaisella asuntonäytöllä. Itse olen havainnut että Anne Rasilainen Kauppakeskus Plazasta pitää tärkeänä että salolaiset käyttävät ahkerasti liikkeiden palveluita. Kauppaeskus Plazassa on toisessa kerroksessa tehty muutoksia kevään ja kesän mittaan, Salon Osuuspankin poistettua palvelupisteensä Plazasta on sen liiketila ja sen viereinen tyhjä liiketila yhdistetty yhdeksi isommaksi ja hiusstudio Merinell on siirtynyt vanhoista tiloistaan siihen. Merinellin entisten tilojen Kuisman muutettua Kauppakeskus Linjurin uusiin tiloihin ja siitä asti pitkään tyhjänä olleet tilat yhdistetään isoksi liiketilaksi, lisäksi Cafe Figaro on ottanut Spice Icen tilan kahvila-alueekseen ja kauppakeskus on muuttunut entistä viihtyisämmäksi tämän uudistuksen myötä. Vielä uuden Plaza-2:sen Suomalaisen kirjakaupan viereinen tyhjä tila sekä Kuisman ja entisen Merinellin tilojen tyhjät liiketilat kun saavat liiketoimintaa on Plaza hyvällä tolalla. Myös Uuden Plaza 2:sen kolmannessa kerroksessa on tyhjiä liiketiloja vapaana. Myös Kauppakeskus Linjuri on uudistuksien myötä tullut viihtyisämmäksi ja monipuolisemmaksi. Siellä on enää pari tyhjää liiketilaa täyttämättä. Itse asiassa en ole käynyt katsomassa vähään aikaan, joten ne saattavat olla vaikka jo täytetty. Kauppakeskuksiin panostaminen on taantumassa tärkeää, siellä missä ihmiset, siellä liikkeetkin. Pääkatujen liiketilojen tyhjäksi jääminen on vain valitettavaa. Vielä tätä tehostaa uuden prismakeskuksen laajeneminen, Halikon ABC muuttuu pelkäksi kylmäasemaksi ja ABC:n ravintolatoiminta siirtyy uudessa konseptissa Prismaan, prismaan tulee käsittääkseni S-ryhmän oma parturiketju (En ole ihan 100% varma asiasta) ja keskittyminen näihin keskuksiin on kasvamassa. On myös muistettava että muutaman vuoden olleessa Retail Parkissa on myös tyhjää liiketilaa. Kysynkin, koska Prisma ja Retail Park rakennetaan yhdeksi yhtenäiseksi rakennukseksi? Myös on ollut puhetta että Saloon tehdään uusi K-Citymarket ja on suunniteltu uutta itäistä ohikulkutietä... Voisin itse olettaa että Nokian viime päivien uutiset peruutti ne uudistukset ja niitä arvioidaan vakavasti uudelleen, lisäksi uuden teollisuusalueen tarpeellisuus moottoritien suuntaan näyttää toive ajattelulta. Töitä ei Salossa ole. On eri asia että onko tarpeeksi paljon oikeanlaista teollisuustilaa... Käyttötarpeita vastaavaa. Mutta, voisin olettaa että uutta teollisuusaluetta ja uutta K-Citymarkettia saadaan odottaa seuraavat 10-30 vuotta.

Mitä tulevaisuus opettaa? Itse olen ajatellut että opetus on se että muutkin oppivat suuntaamaan keskittymisensä oikeisiin asioihin. Ja ettei olla riippuvaisia liikaa yhdestä tekijästä. Nyt sitä ollaan oltu. Opitaan olemaan aktiivisempia ja itsenäisempiä mitä ennen. Muutos opettaa ja kasvattaa aina, hyvässä sekä pahassa. Tarvitaanko muutosta?  .... Ehkä. Ehkä muutos on hyväksi. Ehkä ei. Muutoksessa aina toiset kärsivät, toiset voittavat, toiset hyväksyvät ja toiset eivät hyväksy. Elämä vie eteenpäin. Joko Salossa tai jossain muualla. Näitä asioita itsekkin mietin jatkuvasti. Osin pelkään parhaillaan LKV kokeen tuloksia... Tiedän että se on iso muutos jota ei perhepiirissäni hyväksytä lainkaan mikäli koe meni läpi. Mikäli ei mennyt, asiat jäävät ennalleen... Enkä itse pidä siitä. Mutta se että muutos olisi vain osittainen... Se tekee elämästä kaikista hankalinta. En pidä siitä, enkä pidä kyllä muutoksistakaan. Joitain asioita ei pitäisi muuttaa. Mutta, ne asiat muuttuu. Väistämättä sillä ihmiset muuttuu. Muutunko minä? En tiedä... Olen omalaatuinen tapaus ja pysyn sellaisena aina, mutta... Joitain asioita joita haluaisin saada muuttumaan en voi muuttaa. Ja kun muutos tulee niin sitä saa katua ja miettiä paljon koska se tulee kaamean riitelyn seurauksena väkipakolla eikä kukaan ole siitä muutoksesta tyytyväinen... Eräs sukulaiseni kutsui muutoksia vastustavaa henkilöä "Päänunnaksi istumassa valtaistuimellaan" Ja se on osuvasti sanottu. Sellaisia ihmisiä en osaa arvostaa. Vihaa löytyy perheestä ja sukulaisilla paljon suuntaan jos toiseenkin, elämä on pitkälti riitelyä. Ei muuta. Ehkä siihen on kasvanut kiinni, ehkä siitä on hankala irroittautua. Mutta se oppi oli paras ettei siihen suuntaan vieviä ratkaisuja pidä tehdä, ne eivät helpota kenenkään elämää. Ne tekevät onnettomiksi. Siltä osin minulla olisi laaja kokemus, mitä ratkaisuja ei pidä tehdä ja ainakin niitä pitäisi miettiä hyvin pitkälle. Ja siltä osin osaan neuvoa ja auttaa ihmisiä, ja ehkä se tekisi minusta hyvän välittäjän.

-AJ